Решение по делу № 2-5617/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-5617/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 13» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере КТ «СУ-№155», действующим от имени ЖСК «Павшино, 13» был заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж06061 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 2, <адрес>.

По условиям данного договора Ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес> (п.1.3 Договора) с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье.

В соответствии с п.1.5 Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>, на 15-ом этаже, секция №2, условный номер 3, ориентировочной площадью 51.43 кв.м.

Общий размер взносов истцов составил 3085800 рублей, состоящий из вступительного взноса и паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Зенит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 44/193918-К/1 на сумму 1600000 рублей.

Свое обязательство по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию, согласно справке о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил паевой взнос за квартиру, а также выплатил кредит в полном объеме.

Однако он не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил удовлетворить (л.д.53-55).

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,13» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом (л.д.47-48), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности не явки в судебное заседание суду не представил.

Представители третьих лиц ОАО Банк «Зенит» и Товарищество на вере КТ «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли (л.д.45-46, 49-52).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере КТ «СУ-№155», действующим от имени ЖСК «Павшино, 13» был заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж06061 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 2, <адрес>.

По условиям данного договора Ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес> (п.1.1 Договора) с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье.

В соответствии с п.1.5 Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>, на 15-ом этаже, секция №2, условный номер 3, ориентировочной площадью 51.43 кв.м.

Общий размер взносов истцов составил 3085800 рублей, состоящий из вступительного взноса и паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Зенит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 44/193918-К/1 на сумму 1600000 рублей.

Свое обязательство по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию, согласно справе о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил паевой взнос за квартиру.

Однако он не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Также ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор залога имущественных прав между истцом и ОАО Банк «Зенит» (л.д.41-45).

ПАО Банк «Зенит» представило суду справку, в которой указал, что истец погасил кредит в полном объеме (л.д.49-52).

Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнил договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева