Решение по делу № 2-1881/2019 от 28.05.2019

Дело № – 1881/19

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

01.07. 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

При участии прокурора ФИО5

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « СМП-807» к Соколовой ЕВ, действующей в своих интересах и ирн6тересах несовершеннолетнего Соколова ГА о выселении без предоставления иного жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

    ООО « СМП-807» обратился с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и ирн6тересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения комнаты 6, общей площадью 31, 5 кв.м., в <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что общежитие, в котором расположена спорная комната является собственностью ООО « СМП-807» на основании договора купли-продажи от10.0-8.20108 года, заключенного с АО « Транссигналстрой». Здание общежития предназначено для временного проживания в нем работников истца. В спорной комнате ответчики проживают без установленных законом оснований, в трудовых и иных отношениях не состоят. Уведомление о выселении ответчик отказалась принять, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. Также уведомление о выселении ДД.ММ.ГГГГ направлено по почте. До настоящего времени жилое помещение не освобождено.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик не явилась, уведомлена судебной повесткой, возражений не представила. В получении повестки на судебное заседание уклонилась, конверт возвращен за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной.

Выслушав сторону, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, полагаю, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу данной нормы Закона это право обеспечивается, в том числе, путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст. 2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судом при рассмотрении дела подлежит оценке содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применению подлежит Конституция РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием

По смыслу положений статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено: на основании свидетельства о государственно й регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Транссигналстрой» являлся собственником общежития по пер.Севастопольскому 4а Лит К в <адрес>, в связи с включением здания общежития в план приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО « СМП-807» является собственником здания общежития расположенного по пер.Севастопольскому 4а Лит К в <адрес>.

Таким образом, спорное жилое помещение комната 6, общей площадью 31, 5 кв.м, жилой 16, 2 кв.м. в составе общежития находится в частной собственности и имеет статус специализированного.

На основании п.п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежитие относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими определяются положениями главы 10 ЖК РФ.

По смыслу части 1 статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из содержания ст. 99 ЖК РФ усматривается, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования, а также гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте по основаниям, предусмотренным ЖК РФ.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В связи с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (часть вторая названной статьи ЖК РФ).

При этом на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Кроме того, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Категории лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилья определены в статье 103 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пп.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Между тем, как следует из представленных истцом доказательств, ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 зарегистрированы в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Севастопольский 4а в 2001-2002 году, что следует из карточек регистрации. При этом ныне собственник свое согласие на занятие ею жилой площади на условиях специализированного или коммерческого найма жилого помещения не давал.В трудовых правоотношениях ФИО8 с истом не состояла и не состоит.

Право на занятие комнаты на условиях специализированного или коммерческого найма ответчиками в судебном заседании не установлено. Так как здание общежития являлось частной собственностью закреплено ныне за ООО « СМП-807»на праве собственности и не передавалось в муниципальную собственность. Статус общежития не изменен ни его собственником, ни в силу требований ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № « О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Из технического паспорта общежития и справки УБТИ от ДД.ММ.ГГГГ здания (строения) (лит. К), ответчица занимают жилое помещение (комнату) № общей площадью 31,5 кв.м., жилой 16, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Севастопольский 4а.

В связи с незаконным занятием ответчиками спорного жилого помещения и отсутствием законных оснований на проживание последних в жилом помещении, что не опровергнуто в судебном заседании согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчица уведомлялась о выселении и от подписи отказалась.

Уведомлением о выселении от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлялись о выселении. Однако согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчица отказалась получить указанное уведомление о выселении и от подписи отказалась.

В связи с чем уведомление направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанные уведомления остались без исполнения ответчиками.

По смыслу ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку спорная комната была занята ответчиками без соблюдения установленного порядка предоставления такого рода жилых помещений, трудовых или служебных отношений с новым собственником жилого помещения не имеет, решение о предоставлении ей жилого помещения не принималось, правоустанавливающие документы на вселение в спорное жилое помещение у ответчицы отсутствуют, данное обстоятельство не опровергнуто в суде, следовательно, право пользования спорной комнатой у ответчицы не возникло, и в силу закона ФИО3 и ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО» СМП-807» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Соколову ЕВ, Соколова ГА выселить из жилого помещения комнаты 6, общей площадью 31, 5 кв.м., жилой 16, 5 кв.м. в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А.Алейникова