Решение по делу № 2-198/2021 (2-3904/2020;) от 27.07.2020

                                                                                Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 июня 2021 года                                                                                            г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при секретаре Шведове Р.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефкиной Ольги Борисовны к Ибрагимову Джаудату, Конорезовой Людмиле Михайловне о выделе доли жилого дома, установлении границ земельного участка; встречному иску Конорезовой Людмилы Михайловны к Арефкиной Ольге Борисовне, Ибрагимову Джаудату о разделе жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

Арефкина О.Б. обратилась в суд с уточненным иском к Ибрагимову Д., Конорезовой Л.М. о выделе 2/8 доле в праве собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, выделении Арефкиной О.Б. жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,4 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3 кв.м. (литера А1), кухни площадью 8,9 кв.м. (литера А3) и тамбура площадью 2,4 кв.м. (литера а5), сарая (литера Г6), сарая (литера Г9), внесении в ЕГРН изменений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080705:22, общей площадью 419 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7, признании права собственности Арефкиной О.Б. на данный земельный участок.

В обоснование уточненного иска указано, что Арефкиной О.Б. принадлежит 2/8 долей в праве на вышеуказанный жилой дом, 6/8 долей принадлежат Конорезовой Л.М. и Ибрагимову Д. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, однако ответчики уклоняются от реального раздела дома. Дом расположен на земельном участке общей площадью 1733 кв.м., ответчиками принадлежащие им земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием граница, истец фактически пользуется участком площадью 470 кв.м., однако, право собственности на данный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства Конорезовой Л.М. заявлен встречный иск к Арефкиной О.Б. и Ибрагимову Д. о разделе жилого дома, в котором она просит выделить Арефкиной О.Б. ? в праве собственности на спорный жилой дом общей площадью 142 кв.м., состоящую из жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,4 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3,0 кв.м. (литера А1), кухни площадью 8,9 кв.м. (литера А3) и тамбура площадью 2,4 кв.м. (литера а5), сарая (литера Г6), сарая (литера Г9); выделить Ибргаимову Д. ? в праве собственности на спорный жилой дом общей площадью 142 кв.м., состоящую из жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,6 кв.м. (литера А1), кухни площадью 9,3 кв.м. (литера А2) и веранды площадью 5,0 кв.м. (литера а3), сарая (литера Г1), сарая (литера Г2), сарая (литера Г9); выделить Конорезовой Л.М. ? в праве собственности на спорный жилой дом общей площадью 142 кв.м., состоящую из жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (литера А4), кухни площадью 12,8 кв.м. (литера А), коридора площадью 6,1 кв.м. (литера А4), веранды площадью 3,8 кв.м. (литера а1), жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты площадью 28,4 кв.м. (литера А5), веранды площадью 7,5 кв.м. (литера а), веранды площадью 32,3 (литера а2), сарая (литера Г), сарая (литера Г8), сарая (литера Г10), туалета (литера У).

В судебном заседании представитель Арефкиной О.Б. свои исковые требования поддержал, встречный иск признал.

Конорезова Л.М. свои исковые требования поддержала, иск Арефкиной О.Б. признала.

Ибрагимов Д. первоначальные и встречные исковые требования признал.

Представитель администрации г.о. Солнечногорск решение оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> в праве Арефкиной О.Б. ?, доля в праве Ибрагимова Д. ?, доля в праве Конорезовой Л.М. ?.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» следует, что указанное домовладение состоит из четырех жилых помещений: помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (литера А4), кухни площадью 12,8 кв.м. (литера А), коридора площадью 6,1 кв.м. (литера А4), веранды площадью 3,8 кв.м. (литера а1); помещения №, состоящее из жилой комнаты площадью 28,4 кв.м. (литера А5), веранды площадью 7,5 кв.м. (литера а), веранды площадью 32,3 (литера а2); помещения №, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,6 кв.м. (литера А1), кухни площадью 9,3 кв.м. (литера А2) и веранды площадью 5,0 кв.м. (литера а3); помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,4 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3,0 кв.м. (литера А1), кухни площадью 8,9 кв.м. (литера А3) и тамбура площадью 2,4 кв.м. (литера а5).

Между сторонами сложился пользования жилым домом, который сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истцы предложили разделить дом по сложившемуся порядку пользования, по которому:

- выделить Арефкиной О.Б. на праве собственности ? долю, а именно помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,4 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3,0 кв.м. (литера А1), кухни площадью 8,9 кв.м. (литера А3) и тамбура площадью 2,4 кв.м. (литера а5), сарая (литера Г6), сарая (литера Г9).

- выделить Конорезовой Л.М. на праве собственности ? долю, а именно помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. (литера А4), кухни площадью 12,8 кв.м. (литера А), коридора площадью 6,1 кв.м. (литера А4), веранды площадью 3,8 кв.м. (литера а1), помещени №, состоящееиз жилой комнаты площадью 28,4 кв.м. (литера А5), веранды площадью 7,5 кв.м. (литера а), веранды площадью 32,3 (литера а2), сарая (литера Г), сарая (литера Г8), сарая (литера Г10), туалета (литера У).

- выделить Ибрагимову Д. на праве собсвтенности ? долю, а именно помещение 33, состоящее из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,6 кв.м. (литера А1), кухни площадью 9,3 кв.м. (литера А2) и веранды площадью 5,0 кв.м. (литера а3), сарая (литера Г1), сарая (литера Г2), сарая (литера Г9).

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту предложенному сторонами, поскольку возможность реального раздела между собственниками жилого дома с незначительным отступлением от идеальных долей имеется, порядок пользования домом между собственниками сложился, а какие-либо переоборудования в доме приведут к увеличению затрат по разделу дома в натуре и нарушит сложившийся порядок пользования.

В связи с тем, что порядок пользования частями жилого дома у собственников сложился, у каждой из сторон находится в пользовании изолированная от другой части дома часть с отдельным входом, то отсутствует необходимость в работах для переоборудования жилого дома на отдельные квартиры.

Однако, суд отмечает, что требования встречного иска Конорезовой Л.М. о выделе Ибрагимову Д. в натуре части жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку требования Конорезовой Л.М. заявлены в интересах Ибрагимова Д., в то время, как самим Ибрагимовым Д. исковые требования о выделе ему части жилого дома в натуре, не заявлялись.

Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, подлежит разделу между сторонами в соответствии с вышеуказанным вариантом, предложенным истцами по первоначальному и встречному иску в части выдела долей Арефкиной О.Б. и Конорезовой Л.М., поскольку данный вариант раздела дома не нарушает права каждой из сторон и требования действующего законодательства.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Сторонами предложенный специалистом вариант внесения исправления в сведения ЕГРН не оспаривался, и принят судом.

Из материалов дела следует, что Ибрагимов Д. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

В 1940 г. по строительство дома был выделен земельный участок площадью 1733 кв.м. С момента предоставления земельного участка с 1940 г., Арефкина О.Б. открыто и непрерывно пользуется земельном участком при доме площадью 470 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО8 определены фактические границы используемого Арефкиной О.Б. земельного участка, площадью 470 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в бесспорном порядке.

Возражений против установления границ земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельного участка не превышает установленную в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Арефкиной Ольги Борисовны – удовлетворить, встречный иск Конорезовой Людмилы Михайловны удовлетворить частично.

Право общей долевой собственности Арефкиной Ольги Борисовны и Конорезовой Людмилы Михайоловны на жилой дом общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, прекратить.

Выделить Арефкиной Ольге Борисовне в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, состоящую из жилого помещения №, состоящего из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (литера А1), жилой комнаты площадью 5,4 кв.м. (литера А1), коридора площадью 3,0 кв.м. (литера А1), кухни площадью 8,9 кв.м. (литера А3) и тамбура площадью 2,4 кв.м. (литера а5), сарая (литера Г6), сарая (литера Г9);

Выделить Конорезовой Людмиле Михайловне в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, состоящую из жилого помещения №, в которое входят: жилая комната площадью 18,8 кв.м. (литера А), жилая комната площадью 13,9 кв.м. (литера А4), кухня площадью 12,8 кв.м. (литера А), коридор площадью 6,1 кв.м. (литера А4), веранда площадью 3,8 кв.м. (литера а1) и жилого помещение №, в которое входят: жилая комната площадью 28,4 кв.м. (литера А5), веранда площадью 7,5 кв.м. (литера а), веранда площадью 32,3 (литера а2), а также выделить сарай (литера Г), сарай (литера Г8), сарай (литера Г10), туалет (литера У).

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080705:22 общей площадью 419 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО8 в границах с координатами:

Назв.	X, м	Y, м
н 1	515748,72	2155712,37
н 2	515743,27	2155720,22
н 3	515742,18	2155719,47
н 4	515727,12	2155737,60
н 5	515724,20	2155740,53
н 6	515714,31	2155732,20
н 7	515715,16	2155731,34
н 8	515731,99	2155712,69
н 9	515738,88	2155718,39
н 10	515749,71	2155703,14
н 11	515749,73	2155703,11
н 12	515753,49	2155705,49
н 13	515753,05	2155706,13

Признать право собственности Арефикной Ольги Борисовны на земельный участок общей площадью 470 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок при <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Назв.	X, м	Y, м
н 1	515749,71	2155703,14
н 2	515738,88	2155718,39
н 3	515731,99	2155712,69
н 4	515715,12	2155731,20
н 5	515708,89	2155726,02
н 6	515737,91	2155695,41

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества и постановки их на кадастровый учет.

В удовлетворении остальной части иска Конорезовой Людмилы Михайловны – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                            Х.А. Теркулов