Решение по делу № 2-2320/2022 от 04.07.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 27 июля 2022 г. по гражданскому делу № 2-2320/2022

(43RS0002-01-2022-003919-61)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

помощника прокурора Октябрьского района г. Кирова Чагиной Е.О.,

при секретаре судебного заседания Шамра А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Рязанову К.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Право собственности на квартиру перешло к банку на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.09.2021. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, выселить его из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен, просит дело рассмотреть без участия представителя, указав на согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо ОВМ УМВД России по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением суда от 28.05.2020 по делу № 2-1313/2020 с учетом апелляционного определения Кировского областного суда от 25.08.2020 расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; в солидарном порядке с Рязанова К.С., ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 520 064,83 руб., задолженность по плановым процентам в сумме 31 890,57 руб., неустойка на просроченный основной долг в сумме 10 000 руб., неустойка на несвоевременно уплаченные проценты в сумме 7350,28 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 892,73 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000024:1094, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 896 000 руб., определен способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства, возбужденного в соответствии с названным решением суда, квартира передана банку как нереализованная посредством публичных торгов, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области Дворецкой Т.Ю. от 06.09.2021 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 23.12.2021.

Единственным собственником спорной квартиры в настоящее время на законном основании является банк (истец).

В соответствии со справкой ООО «РКЦ» до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ответчик Рязанов К.С.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

06.04.2022 в адреса ответчика истцом направлено требование о выселении и снятии его с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчик требование о выселении не исполнил, с регистрационного учета по данному адресу не снялся, в связи с чем, нарушает законные права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая, что нормами действующего законодательства предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные объекты недвижимости и их реализация является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя, при условии, что указанные объекты были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на их приобретение, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>.

Поскольку законное или договорное право пользования указанной квартирой у ответчика отсутствует, то и права на проживание в этой квартире Рязанов К.С. не имеет, поэтому в силу ст. 35 ЖК РФ обязан освободить названное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании ответчика Рязанова К.С. прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении являются законными и обоснованными.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать Рязанова К.С., <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить из данной квартиры.

Решение суда является основанием для снятия Рязанова К.С., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рязанова К.С. (паспорт серии №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022.