Решение по делу № 11-9/2022 (11-144/2021;) от 24.12.2021

Дело № 11-9/2022 64MS0017-01-2021-004398-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при помощнике судьи Науменко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Синергия» к Ляпиной З. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по апелляционной жалобе ответчика Ляпиной З. В. на решение мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью УК «Синергия» (далее ООО УК «Синергия») обратилось в суд с иском к ответчику Ляпиной З.В., в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 671 рубля 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК Синергия» и собственниками многоквартирного <адрес> города Балаково заключен договор управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Условия указанного договора рассмотрены и приняты Советом дома и общим собранием собственников помещений и являются обязательными для всех собственников/нанимателей данного дома. По выписке из лицевого счета № собственником ? доли в праве на <адрес> города Балаково общей площадью 58,3 кв.м. является Ляпина З.В., которая не исполняет обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.

Решением мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК Синергия» удовлетворены. С Ляпиной З.В. в пользу ООО «УК Синергия» взыскана задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 671 рубля 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Не согласившись с принятым решением, ответчик Ляпина З.В. подала на него апелляционную жалобу.

В обоснование жалобы указал, что о судебном заседании ответчик узнала за день ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность перед ООО «УК Синергия» погашена на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявила о ложности заявленных требований и фальсификации доказательств. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «УК Синергия». Ответчик просит отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение по основаниям указанным в апелляционной жалобе.

    Представитель истец ООО «УК Синергия» Денисова С.Н. представила в суд письменные возражения на апелляционную жалобу (том 1, листы дела 64-66) указав, что доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, необоснованные и неправомерные. ООО «УК Синергия» считает, что судом принято законное, обоснованое правомерное решение, при вынесении решения суд учел все фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дана правовая оценка, нарушений норма материального и процессуального права допущено не было, поэтому оснований для его отмены не имеется.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем судом рассмотрено дело в их отсутствие в порядке, установленном статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Проверив доводы жалобы, исследовав письменные материалы дела, суд находит обжалуемое решение мирового судьи законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 39, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьями 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исследовав и надлежащим образом оценив представленные доказательства (статья 67 ГПК РФ), установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период.

Суд соглашается с выводами мирового судьи и оценкой исследованных доказательств, поскольку они основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Не являются основанием для отмены решения мирового судьи доводы апелляционной жалобы в части ложности заявленных требований и фальсификации доказательств, мировой судья проверил представленный истцом расчет, выполненный в соответствии с требованиями ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом утвержденных тарифов.

Ответчик, оспаривая исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «УК Синергия», доказательства не исполнения условий данного договора, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил.

Как указано выше, ООО УК «Синергия» оказывает проживающим в многоквартирном доме коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и, как следствие, организацией имеющей право выставлять платежные документы на оплату предоставленных и оказанных услуг в <адрес> города Балаково Саратовской области, что подтверждается соответствующими документами.

С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенных правовых норм и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома.

Разъяснения аналогичного характера даны и в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Кроме того, по смыслу норм действующего жилищного законодательства, регулирующих вопросы управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязанности по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбора иного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в статье 154 ЖК РФ.

Исходя из части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, Ляпиной З.В. на праве собственности принадлежит <адрес> города Балаково Саратовской области, общей площадью 39,50 кв.м. (том 1, лист дела 33).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Балаково Саратовской области было принято решение о заключении договора с управляющей компанией ООО «УК Синергия» (том 1, листы дела 10-24), заключенном между собственниками многоквартирного <адрес> города Балаково Саратовской области и ООО «УК Синергия», которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно пункту 6.1 договора управления многократным домом № от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение, жилищные, коммунальные услуги и управление состоит из платежей за управление, содержание, текущий ремонт и другие платежи, связанные с жизнеобеспечением, комфортом и благоустройством как индивидуального, так и общего имущества дома: коммунальные услуги; дополнительные услуги, установленные общим собранием собственников и капитальный ремонт.

Согласно пункту 6.5 договора управления многократным домом № от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды вносится на основании платежных документов, представленных управляющей компанией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно приложения № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 25) стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> города Балаково Саратовской области составляет 14 рублей с кв.м., вознаграждение председателя Совета МКД составляет 4 рубля с кв.м.

ООО УК «Синергия» обращалось к мировому судье судебного участка № города Балаково Саратовской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика Ляпиной З.В., по результатам рассмотрения которого мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с Ляпиной З.В. в пользу ООО «УК Синергия задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 671 рубля 87 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (том 1, лист дела 6).

Доказательств, оплаты ответчиком оказанных услуг за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности договора управления многократным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не влияют на законность постановленного судебного акта, поскольку в установленном законном порядке недействительным не признавался.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения мирового судьи, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки мировым судьей, и выражению несогласия с произведенной мировым судьей оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения мирового суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Синергия» к Ляпиной З. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ляпиной З. В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Гордеев