Решение по делу № 2-616/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-616/2023 г.

УИД: 05RS0020-01-2023-000844-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года РД, Кизлярский район с.Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева ФИО7 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на жилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев ФИО8. обратился в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на жилое здание общей площадью 105,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. На данном земельном участке расположено жилое здание, общей площадью 105,1 кв.м., строение которого завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с этим на имя главы Администрации MP «<адрес>» подано заявление о выдачи акта ввода объекта недвижимости (жилого здания) в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ администрацией MP «<адрес>» направлено уведомление об отказе в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, так как строительство было начато без уведомления о планируемом строительстве жилого дома. На сегодняшний день все возможные пути для регистрации права собственности спорного объекта недвижимости (жилого дома) им исчерпаны, кроме как обратиться в судебный орган для признания такого права.

Вместе с тем им были подготовлены и получены:

- технический план на здание, разработанный Кильдаевым ФИО9, с описанием местоположения объекта, в котором приведена характеристика объекта, заключение кадастрового инженера, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке. Также дано заключение кадастрового инженера, согласно которого материалы технического плана здания соответствуют приказу Минэкономразвития Ре ДД.ММ.ГГГГ №. с;

- технический паспорт на здание, на котором отражены ситуационный план здания, поэтажный план объекта, техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа и т.п.

Считает, что возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других и соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Алиев ФИО10. и его представитель Колайдин ФИО11. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МР «<адрес>» РД Ахмедов ФИО12 в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Обсудив доводы заявления, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п.31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Алиеву ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1100 кв. м. с кадастровым номером 05:02:000039:1577 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом имеет общую площадь 105.1 кв. метра ( л.д.12-15).

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом, расположенный по адресе: <адрес>, имеет общую площадь 105.1 кв. метра ( л.д.16-18).

Администрацией МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Алиеву ФИО14. отказано по причине того, что строительство было начато без уведомления о планируемом строительстве жилого дома (л.д.11).

Согласно справки отдела архитектуры МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. жилое здание и земельный участок по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № согласно правил землепользования и застройки МО СП «сельсовет «Новокохановский» находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и не нарушают требования градостроительного регламента данной территориальной зоны. По результатам выездного обследования жилого здания с выездом на место было установлено, что жилое здание пригодно к проживанию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный ФИО1 жилой дом обладает лишь одним из признаков самовольной постройки - возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации на ввод его в эксплуатацию. В то же время возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 1100 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алиева ФИО15 к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на жилое здание, удовлетворить.

Признать за Алиевым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 1100 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Д. Илясов