Решение по делу № 2-4967/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-4967/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе : председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Середа В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.П. к С.П.П., С.Ю.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями в обоснование которых указал, что он является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании заключенного договора передачи жилого помещения в частную собственность от ДД.ММ.ГГ.

    Иными участниками общей долевой собственности являются С.Ю.А.(мать) и С.П.П. (брат) в равных долях.

    Указанная квартира имеет общую площадь <...> кв.м., в т.ч. жилую -<...> кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м.

    В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования жилым помещением, С.А.П. указал, что ранее он занимал комнату площадью 18 кв.м., обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» под №, однако в настоящее время данную комнату занимает мать ответчицы С.Ю.А.- Р.Е.В., которая не является собственником указанного выше жилого помещения, а также в нем не зарегистрирована.

     Истец просил суд определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ему в пользование изолированную жилую комнату № площадью <...> кв.м. с примыкающим балконом, места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор) оставить в совместном пользовании, а также определить для него размер начислений по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере <...> доли за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности предъявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики С.П.П. и С.Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще – телеграммами.

Представитель третьего лица АО « Люберецкая управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Ст. 40 Конституции РФ устанавливается, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 3 ЖК РФ).

    Защита жилищных прав осуществляется, в том, числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - <адрес> общей площадью <...> кв.м. состоит из трех изолированных комнат площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...>.м.

На основании договор передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ С.Ю.А., С.А.П., С.П.П. стороны являются собственниками указанного жилого помещения в равных долях (<...>).

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: истец С.А.П., а также ответчики С.П.П. и С.Ю.А.

Фактически в настоящее время в жилом помещении проживают ответчики, которые занимают две комнаты площадью по <...> <...> кв.м., а также мать С.Ю.А.-Р.Е.В., занимающая комнату площадью <...>, кв.м.

Истец С.А.П. в настоящее время в квартире не проживает, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с долями на истца и на ответчиков приходится по <...> кв.м. жилой площади. В спорной квартире нет жилых изолированных комнат, площадь которых соответствовала бы доле истца и ответчиков в праве общей долевой собственности, а именно <...> кв.м.

Суд считает, что выделение в пользование истца комнаты площадью 18 кв.м. нарушило бы права участников долевой собственности, однако в судебном заседании истец, в лице своего представителя не возражал против выделения ему в пользование комнаты площадью 14, 10 кв.м., обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» под №, что по мнению суда, не нарушает прав и интересов лиц, имеющих право проживания и пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Кроме того, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении размера и порядка участия в оплате жилья и коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>: истец С.А.П. оплачивает <...> долю от начисляемых платежей на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади квартиры, составляющей <...> кв.м; ответчики С.П.П. и С.Ю.А. оплачивают <...> долей от начисляемых платежей на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади квартиры, составляющей <...> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.П. к С.П.П., С.Ю.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес> по адресу: <адрес>

Выделить в пользование С.А.П. комнату площадью <...> кв.м. с лоджией, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» под №, комнаты площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. ( на плане ГУП МО «МОБТИ» под № оставить в общем пользовании С.П.П. и С.Ю.А.. Места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор) оставить в общем пользовании.

    Определить следующий порядок и размер участия С.А.П., С.П.П., С.Ю.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

С.А.П. оплачивает расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из <...> доли общей площади квартиры, составляющей <...> кв.м.

С.П.П., С.Ю.А. оплачивают расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из <...> доли общей площади квартиры, составляющей <...> кв.м.

Настоящее решение является для АО « Люберецкая управляющая компания» для заключения со С.А.П., С.П.П. и С.Ю.А. отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг, а так же основанием и выдавать С.А.П. Б ежемесячно отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.