Решение по делу № 2-548/2020 от 20.01.2020

    Дело №

УИД №RS0№-12

Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                                  а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова ФИО14 к Троян ФИО15 об обязании демонтировать ограждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать ограждение земельного участка, в обоснование иска указав, что он является собственником двух смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, б/н, площадью 498 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, б/н, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН. В ходе проведения межевых работ по установлению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было выявлено несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 01:05:2900001:410, расположенных по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, б/н, а также пересечение фактических границ с границами, внесенными в ЕГРН со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900001:408, расположенным по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, что выражается смещением забора в ущерб и вглубь земельных участков истца со стороны собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, ФИО1 Также установлено, что юридические границы земельных участков истца соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, каких-либо пересечений между участками, в том числе с участком ответчика не имеется. Таким образом, действия ответчика привели к тому, что общая площадь земельных участков истца оказалась на 128 кв.м. меньше, чем указана в правоустанавливающих документах и данных ЕГРН. Истец просил обязать ФИО1 освободить часть самовольно занятых земельных участков, принадлежащих истцу, а также не чинить препятствий истцу в восстановлении границ принадлежащих ему земельных участков, в соответствии с координатами, внесенными в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил обязать ФИО1 в течение 5 дней освободить часть самовольно занятых земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами № путем демонтажа и переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, внесенными в ЕГРН.

Требования истца в указанной выше редакции поддержаны в судебном заседании его представителем ФИО5

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности в рассматриваемом споре, в обоснование которого указал, что истец приобрел земельные участки у его сына ФИО13, и знал о нарушении его прав уже более трех лет. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон №) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Закона № основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Закона № каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Закона № к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона № государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Закона № государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13, являющимся его сыном, приобрел право собственности на земельный участок площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, №, с кадастровым номером 01:05:2900001:0058, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был разделен ФИО2 на два земельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, б/н, площадью 498 кв.м., а также земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, б/н, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел земельного участка был произведен на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. координаты вновь образованных земельных участков внесены в ЕГРН на основании указанного выше межевого плана.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № об устранении препятствий в пользовании которыми заявлены исковые требования, определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, ранее на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 (сыном истца по настоящему делу ФИО2) и ответчиком ФИО1 последний приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900001:0056, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, площадью 886 кв.м. для ведения садоводства из категории земель-земли сельскохозяйственного назначения.

В связи с обращением в администрацию муниципального образования «<адрес>» ФИО1 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:0056, расположенного по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», <адрес>, площадью 886 кв.м., с прилегающим земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, постановлением Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане территории и определены его координаты.

Соглашением о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1, образован новый земельный участок общей площадью 1104 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900001:415, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений свидетелей ФИО9 ФИО10, ФИО11 ФИО12 в судебном заседании следует, что забор между смежными земельными участками истца и ответчика устанавливался около 2 лет назад, при этом, границы между земельными участками определялись по соглашению между ФИО1 и ФИО13 (сыном истца ФИО2), который изначально являлся собственником смежного земельного участка, между сторонами были дружеские отношения, забор устанавливался по обоюдному согласованию, никаких претензий относительно местоположения забора ФИО13 не высказывал.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Виктория».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на основании геодезических данных фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, снт «Приозерное», с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует информации об их площади, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости. Так, согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) составляет 1104 кв.м., а фактическая – 1012 кв.м., т.е. меньше на 92 кв.м., что превышает допустимую погрешность.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) согласно данным ЕГРН составляет 498 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900001:410 (собственник ФИО2) – 500 кв.м. Данные земельные участки имеют единое ограждение, площадь фактически установленному ограждению составляет -911 кв.м., а по ЕГРН площадь двух участков – 998 кв.м., что на 87 кв.м. меньше и превышает допустимую погрешность.

На основании выполненных геодезических измерений, установлено, что в кадастровых границах земельного участка с к/н № располагается часть капитального строения (баня) площадью. Площадь строения в границах участка - 8 кв.м. Также в границах участка расположено металлическое строение, частично выходящее за границы данного участка, площадь в границах участка - 19 кв.м.

В заключении также указано, что земельные участки с кадастровыми номерами №410 (собственник ФИО2) образованы путем раздела участка с к/н № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план составлен после установки забора между участками, при этом геодезические измерения земельных участков не выполнялись, координаты определялись аналитическим методом, без учета фактических границ. Более того, фактические границы земельных участков №:410 (собственник ФИО2) не соответствуют границам согласно ЕГРН не только со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), но и со стороны других земельных участков с кадастровыми номерами №, 01:05:2900001:46. В связи с изложенным, экспертами на усмотрение суда предложен вариант установления границ спорных земельных участков, с учетом фактического ограждения и расположения строений.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ему земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:2900001:409, 01:05:2900001:410, которые имеют единое ограждение, путем демонтажа и переноса забора в границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Однако как следует из материалов дела границы земельных участков истца определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ без учета имеющегося ограждения, установленного задолго до проведения кадастровых работ, координаты земельных участков кадастровым инженером Ступиной     И.А. на местности не определялись, что является нарушением приказа Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Более того, границы земельных участков истца не соответствуют сведениям о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН не только со стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером № но и со стороны других земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

На основании ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Согласование границ спорных земельных участков между сторонами по делу не проводилось, в том числе кадастровым инженером ФИО8

Соответственно межевание земельных участков истца произведено с нарушениями требований действующего законодательства.

Поскольку фактические границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № не соответствуют границам согласно ЕГРН не только со стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером №, но и со стороны других земельных участков с кадастровыми номерами №, они подлежат установлению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае спор между сторонами не может быть разрешен путем заявления требований об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа и переноса ограждения, поскольку границы спорных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Требование о признании недействительными результатов межевания спорных земельных участков сторонами по делу не заявлено.

Без установления границ спорных земельных участков невозможно определить факт самовольного занятия ответчиком части земельных участков истца, а также местонахождение межевой границы между спорными земельными участками.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по рассматриваемому спору, суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В этой связи, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по рассматриваемому спору удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рожкова ФИО16 к Троян ФИО17 об обязании в течение 5 дней освободить часть самовольно занятых земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровыми номерами № путем демонтажа и переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, внесенными в ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова