Решение по делу № 2-438/2024 от 05.12.2024

    Копия                                                                                         Дело № – 438/2024

    УИД 16RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года                                          <адрес>, ФИО3 Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности, государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным жилищным фондом ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира <адрес>, общей площадью 61.70 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет с ДД.ММ.ГГГГ 3085 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ 3393 рублей 50 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ 3702 рубля в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 7423 рублей 14 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 84844 рубля 09 копеек. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 7423 рубля 14 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ имеются основания для расторжения договора.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 121 рубль 38 копеек (ставка найма * площадь жилого помещения *12 мес. / 365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением.

    Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО3 Республики Татарстан и ответчиком. Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 422080 РТ, <адрес>.

        Обязать ответчика передать Государственному жилищному фонду при ФИО3 Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> надлежащем техническом состоянии.

        Взыскать с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики Татарстан задолженность по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7423 рубля 14 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 7423 рубля 14 копеек.

        Взыскать с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики Татарстан 121 рубль 38 копеек за каждый день пользования жилым помещением - квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

        Взыскать с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики Татарстан государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Представитель истца - Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил заявление об уточнении исковых требований, в котором указывается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика по оплате задолженности исполнены, приложил справку о внесенных денежных средствах, но резолютивная часть иска оставлена без изменения. Также в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. При этом пояснила, что она данной квартирой не пользовалась и не пользуется. До предыдущего судебного заседания ФИО2 направила в адрес суда заявление о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой долга, представила копию квитанции об оплате.

Прокурор ФИО5 в судебном заседании просила иск удовлетворить частично, только в части расторжения договора, выселения и обязанности передачи квартиры.

Выслушав мнение ответчика ФИО2 и заключение прокурора ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при ФИО3 Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора за проживание в жилом помещении, гражданин оплачивает плату в размере 3085 рублей, в том числе НДС 470,59 рублей в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи движимого имущества, расположенного в жилом помещении жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, ФИО2 приняла движимое имущество по перечню, в состоянии, позволяющим его использовать в соответствии с целями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому ежемесячная плата за проживание составила 3085 рублей.

Согласно пункту 6.2 договора предусмотрено, что в случае сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ФИО2 осуществляются не регулярно, в результате образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет: сумма задолженности – 7423 рубля 14 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением – 7423 рубля 14 копеек.

Уведомление истца о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик исковые требования признала, и указала, что в данном жилом помещении она не проживала и не проживает, оплата ФИО2 за жилое помещение производится не регулярно, заключенный договор подлежит расторжению, а ФИО2 выселению из спорного жилого помещения.

Согласно уточненного искового заявления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика по оплате задолженности исполнены. В приложении представлена справка о внесенных денежных средствах, согласно которой оплата ФИО2 за наем жилого помещения производилась нерегулярно и не ежемесячно.

Согласно иску, общий размер задолженности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 14846 рублей 28 копеек и сумма государственной пошлины 4000 рублей.

В представленной справке указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатила 4950 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ оплатила 18950 рублей, что также подтверждается копией квитанции об оплате, представленной ФИО2

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования о взыскании образовавшееся задолженности и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением удовлетворению, а также взыскание государственной пошлины и денежные средства за каждый день пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения дела ФИО2 полностью погашена задолженность по иску вместе с расходами на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности, государственной пошлины, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО3 Республики Татарстан и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №).

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 Татарстан, <адрес>.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) передать Государственному жилищному фонду при ФИО3 Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 Татарстан, <адрес> надлежащем техническом состоянии.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:                                                               А.В. Гимранов