Решение по делу № 2-78/2020 от 20.01.2020

дело № 2-78/2020

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года                                                                       г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Световой Н.В., действующей на основании удостоверения № от 18 сентября 2015 года, соглашения и ордера № от 1 октября 2019 года,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А. С. к Панькову Н. И. о взыскании задолженности по договору найма,

у с т а н о в и л :

Кузнецов А.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 14 марта 2015 года он заключил с ответчиком Паньковым Н.И. типовой договор найма жилого помещения на срок до 14 марта 2016 года. Фактически ответчик проживал в указанной квартире с февраля 2014 года по декабрь 2016 года на условиях договора найма жилого помещения. Условиями договора была установлена плата за жилое помещение, которая включала в себя: содержание и ремонт жилья, отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, взнос на капитальный ремонт, газоснабжение. В нарушение условий договора ответчик не производил оплату, кроме того, из квартиры было похищено принадлежащее истцу имущество. По данному факту было возбуждено уголовное дело. 17 ноября 2016 года Паньков Н.И. написал расписку, в которой обязался в течение 6 месяцев погасить задолженность в соответствии с договором найма в сумме 160 270 рублей, из которой: содержание и ремонт жилья - 47 578 рублей 53 копейки, отопление и горячее водоснабжение - 74 527 рублей 79 копеек, пеня - 17 888 рублей 32 копейки, холодное водоснабжение - 5621 рубль 66 копеек, взносы на капитальный ремонт - 12 943 рубля 48 копеек, газоснабжение - 1710 рублей 70 копеек. Однако имеющуюся задолженность ответчик не погасил, истец самостоятельно оплатил долги, в связи с чем понёс убытки на указанную сумму. Кроме того, для обращения в суд Кузнецов А.С. заключил с адвокатом Световой Н.В. соглашение на сумму <данные изъяты>. Просит взыскать с Панькова Н.И. задолженность по договору найма в размере 160 270 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4405 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец Кузнецов А.С. уточнил исковые требования, просил взыскать с Панькова Н.И. задолженность по договору найма в размере 115 885 рублей 33 копейки.

В судебном заседании представитель истца Светова Н.В. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 110 545 рублей 97 копеек с учётом перерасчёта за капитальный ремонт, поскольку с ответчиком был заключен договор найма с условиями оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья. В начале 2016 года истец, приехав в спорное жилое помещение, обнаружил пропажу телевизора, в квартире на тот момент времени уже никто не проживал. После неудачных попыток связаться с ответчиком он обратился в полицию с заявлением о пропаже телевизора. В отношении ответчика было возбуждено уголовное дело, в ходе которого истец и ответчик пришли к соглашению, что ответчик по расписке обязан выплатить задолженность за коммунальные услуги. Паньков Н.И. проживал в спорной квартире со своей сожительницей с февраля 2013 года. За всё время проживания счета не оплачивал, привёл квартиру в непригодное для проживания состояние. Фактически ответчик проживал с февраля 2014 года по март 2016 года, но истец настаивает на взыскании задолженности с февраля 2014 года по 31 декабря 2016 года. Общая задолженность составляет 110 545 рублей 97 копеек, из которой: отопление и горячая вода - 59 274 рублей 95 копейки, за содержание и ремонт жилья 41 600 рублей 18 копеек, холодное водоснабжение 356 рублей 02 копейки, взнос за капитальный ремонт 7 604 рублей 12 копеек и газоснабжение 1 710 рублей 70 копеек. Также просила взыскать расходы на оплату услуг представителя и сумму государственной пошлины.

Истец Кузнецов А.С. в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя Световой Н.В..

Ответчик Паньков Н.И., в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебном заседании 19 марта 2020 года ответчик Паньков Н.И. частично признал исковые требования. Согласился с суммой задолженности за период с 14 марта 2015 года по 14 марта 2016 года. Пояснил, что фактически в спорной квартире проживала его сожительница, в 2014 году договор был оформлен на неё. Ответчик фактически проживал с марта 2015 года до сентября 2015 года, после чего съехал из съёмного жилья. Передачу квартиры истцу никак не оформлял, так как не смог с ним связаться. Договор найма жилого помещения досрочно не расторгался. В счёт оплаты жилого помещения передавал истцу денежные средства, согласно условиям договора. Передача происходила из рук в руки либо онлайн переводом. Никакие документы при этом не составлялись. Имеющаяся задолженность образовалась в период проживания в спорной квартире сожительницы, в связи с чем была отключена электроэнергия и отопление. Подтверждает составление расписки о выплате задолженности, но сумма, которую Паньков Н.И. должен был выплачивать, не была указана.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671, ч.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2015 года между Кузнецовым А.С. и Паньковым Н.И. был заключён договор найма жилого помещения, согласно которому собственник жилого помещения Кузнецов А.С. передаёт, а Паньков Н.И. принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Наниматель обязуется, в том числе, использовать жилое помещение для проживания на условиях, предусмотренных договором; своевременно и в полном объёме вносить плату за пользование имуществом (в соответствии с п.3) - в размере 12 000 рублей.

Срок действия договора устанавливается с 14 марта 2015 года по 14 марта 2016 года.

Данные факты подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 4 октября 2013 года, выпиской из ЕГРН и типовым договором найма жилого помещения (л.д.79, 89, 9, 32).

Из представленных квитанций на оплату электроэнергии, отопления и горячей воды, холодной воды и водоотведения, взноса на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья, карточек оперативного учёта из МУП <данные изъяты> по ООО <данные изъяты> и МУП <данные изъяты> по лицевым счетам спорного жилого помещения, карточек оперативного учёта из АО <данные изъяты> за отопление и горячую воду, оборотными ведомостями по лицевым счетам, представленными <данные изъяты> - Фонд капитального ремонта в Хабаровском крае» (л.д.11-12,14, 25-28, 53-54, 65-66, 107-108) следует, что за период с марта 2015 года по декабрь 2016 года по жилому помещению, расположенному в <адрес> имеется задолженность в сумме 160 270 рублей из которой: содержание и ремонт жилья - 47 578 рублей 53 копейки, отопление и горячее водоснабжение - 74 527 рублей 79 копеек, пеня - 17 888 рублей 32 копейки, холодное водоснабжение - 5621 рубль 66 копеек, взносы на капитальный ремонт - 12 943 рубля 48 копеек, газоснабжение - 1710 рублей 70 копеек.

17 ноября 2016 года ответчик Паньков Н.И. составил расписку, в которой обязался в течение 6 месяцев погасить сумму образовавшейся задолженности за коммунальные услуги в полном объёме в соответствии с договором, а также подключить электроснабжение, теплоснабжение и газоснабжение.

Согласно кассовым чекам из МУП <данные изъяты> образовавшаяся сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей погашена в полном объёме 20 апреля 2018 года (л.д.11-13).

Из представленного расчёта исковых требований следует, что размер задолженности Панькова Н.И. составляет 110 545 рублей 97 копеек, из которой: за отопление и горячую воду - 59 274 рублей 95 копейки, за содержание и ремонт жилья 41 600 рублей 18 копеек, холодное водоснабжение 356 рублей 02 копейки, взнос за капитальный ремонт 7 604 рублей 12 копеек и газоснабжение 1 710 рублей 70 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГП РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что договор найма жилого помещения был заключен истцом с Паньковым Н.И. на период с 15 марта 2015 года по 15 марта 2016 года, за который и подлежит взысканию задолженность.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из имеющихся в материалах дела сведений о начислениях по квартплате и коммунальным услугам, составила:

Отопление и горячая вода - 18 829,18 руб., также пени в размере 6940,60 руб. (иной расчет пени ответчиком не представлен) (л.д.66);

Холодное водоснабжение - 147,39 руб. (л.д.28);

Квартплата - 15 112,01 руб. (л.д. 27);

Взносы на капитальный ремонт - 3477,63 руб. (л.д.107-108);

Газоснабжение (согласно тарифам, установленным постановлениями Комитета по тарифам и ценам Хабаровского края от 18 декабря 2014 года № и от 18 декабря 2015 года №) - 1018,29 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 45 525,10 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для удовлетворения остальной части истца не имеется.

Доводы представителя истца о том, что в ходе расследования уголовного дела свидетель ФИО5 пояснила, что она и Паньков Н.И. проживали в жилом помещении с января 2013 года по ноябрь 2015 года для разрешения настоящего спора правового значения не имеют, поскольку отношения, возникшие между истцом и ответчиком вытекают из заключенного договора найма жилого помещения от 14 марта 2015 года.

          Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы за оказание юридических услуг, ведение гражданского дела на стороне истца, которые согласно имеющейся в материалах дела квитанции адвокатского кабинета Световой Н.В. от 16 сентября 2019 года № составили <данные изъяты>.

Представитель истца Светова Н.В. принимала участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела в Ленинском районном суде г.Комсомольска-на-Амуре 18 ноября 2019 года и 2 декабря 2019 года, в Комсомольском районном суде Хабаровского края 25 февраля 2020 года, 16 марта 2020 года, 17 марта 2020 года, 19 марта 2020 года, 15 апреля 2020 года, 7 мая 2020 года и 18 мая 2020 года.

С учётом изложенного, принимая во внимание разумность и справедливость пределов требуемой оплаты, исходя из относимости расходов к делу, объёма оказанных юридических услуг и их сложности, суд считает требования Кузнецова А.С. о возмещении судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Из представленного в материалах дела чека-ордера ПАО Сбербанк от 30 сентября 2020 года следует, что при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 4405 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учётом размера уточнённых исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3410 рублей 92 копейки.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору найма обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 236 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые Кузнецова А. С. к Панькову Н. И. о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с Панькова Н. И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Кузнецова А. С., проживающего в <адрес>, задолженность по договору найма жилого помещения в размере 45 525 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1586 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 25 мая 2020 года.

Судья                                                                                                    Н.Ю. Богатырева