Решение от 13.10.2023 по делу № 2-1944/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-1944/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-002501-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незнановой Н. В. и Макаренковой Н. А. к Незнановой Т. Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности, взыскании компенсации за стоимость доли,

УСТАНОВИЛ:

Незнанова Н.В. и Макаренкова Н.А. обратились в суд с иском к Незнановой Т.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности, взыскании компенсации за стоимость доли, указав, что она является собственником по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,7 кв.м с кадастровым номером 68:20:3001018:240 и по 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3001018:134, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшаяся доля дома (2/3) и земельного участка (1/3) принадлежали Незнановой Т.Ф. Данное домовладение представляет из себя одноэтажное жилое строение, разделенное на две изолированные части, с обособленными входами. Согласно технического паспорта ГУПТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 91,6 кв.м, с кадастровым номером 68:20:3001018:240 и расположено на двух изолированных земельных участках с кадастровыми номерами: 68:20:3001018:134 площадью 900 кв.м и 68:20:3001018:135 площадью 1500 кв.м. Между совладельцами сложился порядок пользования домовладением и земельными участками. Истцы пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 50,8 кв.м в составе помещений: № (кухня) площадью 12,4 кв.м, № (жилая) площадью 7,6 кв.м, № (жилая) площадью 22,4 кв.м, № (жилая) площадью 4,5 кв.м, № (подсобная) площадью 3,9 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 68:20:3001018:134, площадью 900 кв.м. Незнанова Т.Ф. использует другую изолированную часть жилого дома общей площадью 40,8 кв.м в составе помещений: № (кухня) площадью 9,9 кв.м, №(жилая) площадью 9,3 кв.м, № (жилая) площадью 7,4 кв.м, № (жилая) площадью 14,2 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 68:20:3001018:135, площадью 1500 кв.м, находящимся в ее собственности. Однако, ответчику на праве собственности принадлежит большая часть дома, чем ею занимаемая. Достичь обоюдной договоренности раздела дома и земельного участка не представилось возможным. Вступившим в законную силу решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Незнановой Т.Ф. на жилой дом с кадастровым номером 68:20:3001018:240 по адресу: <адрес>, за ней признано право собственности на квартиру полезной площадью 40,8 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:3001018:246, в соответствии с экспертным заключением АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекращено право общей долевой собственности Незнановой Т.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3001018:134 по адресу: <адрес>. Взыскано с Макаренковой Н.А. и Незнановой Н.В. в пользу Незнановой Т.Ф. денежные средства в счет компенсации стоимости доли жилого помещения в размере 488 015 руб., то есть по 244 007,50 руб. с каждой, и в счет компенсации стоимости доли земельного участка в размере 179 895 руб., то есть по 89 947,50 руб. с каждой. Признано за Незнановой Т.Ф. право собственности на надворные постройки: сарай с погребом лит.3 (площадь застройки 53,5 кв.м), сарай лит.4 (площадь застройки 13,2 кв.м), уборная лит.у1 (площадь застройки 1,1 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 68:20:3001018:135 по адресу: <адрес> соответствии с экспертным заключением АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр». Возможность выдела в натуре занимаемой ими части жилого дома подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Возможность выдела долей в натуре по сложившемуся порядку пользования жилым домом подтверждается и экспертным заключением АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №. Раздел надворных построек, произведенный в соответствии с решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует размеру идеальных долей, т.к. произведен с учетом фактического пользования спорными надворными постройками. Стоимость надворных построек, выделенных Незнановой Т.Ф. больше стоимости ее идеальной доли на 150 546 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов по 75 273 руб. каждому. Кроме того, решением суда прекращено право общей долевой собственности Незнановой Т. Ф., на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3001018:134 по адресу: <адрес>, однако, регистрационные действия по прекращению общей долевой собственности на земельный участок не совершены.

Просит прекратить право общей долевой собственности Незнановой Н.В. и Макаренковой Н.А. на жилой дом с кадастровым номером 68:20:3001018:240 по адресу: <адрес>; уточнить площадь части жилого дома с кадастровым номером 68:20:3001018:247 по адресу: <адрес> считать ее равной 50,8 кв.м; признать за Незнановой Н.В. и Макаренковой Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,8 кв.м в составе помещений: № (кухня) площадью 12,4 кв.м, № (жилая) площадью 7,6 кв.м, № (жилая) площадью 22,4 кв.м, № (жилая) площадью 4,5 кв.м, № (подсобная) площадью 3,9 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:3001018:247 по 1/2 доле за каждой; прекратить право общей долевой собственности Незнановой Т.Ф., на земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 68:20:3001018:134 по адресу: <адрес>, признать за Незнановой Н.В. и Макаренковой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 68:20:3001018:134 по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждой, взыскать с Незнановой Т.Ф. в пользу Незнановой Н.В. и Макаренковой Н.А. денежные средства в счет компенсации стоимости доли надворных строений за отклонение от идеальных долей в размере 150546 руб., то есть по 75273 руб. каждой.

В судебном заседании представитель истцов Колмакова Г.Д. исковые требования поддержала, за исключением требования о прекращении права общей долевой собственности Незнановой Т.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3001018:134, поскольку решение Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в этой части исполнено.

Представитель ответчика Тишкина Ж.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, однако полагала возможным произвести взаимозачет по требованиям о взыскании компенсации за превышение стоимости долей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Свиридова Е.А. в судебном заседании пояснила, что на кадастровой учет стоит объект – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:3001018:240, и два помещения в составе дома: квартиры с кадастровым номерами 68:20:3001018:246 и 68:20:3001018:247. С учетом того, что ранее вынесенным решением суда за одним из сособственников признано право собственности на квартиру, признание за истцом права на вторую квартиру с уточнением ее площади не противоречит действующему законодательству.

Истцы Макаренкова Н.А. и Незнанова Н.В., ответчик Незнанова Т.Ф. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности Незнановой Т.Ф. на жилой дом с кадастровым номером 68:20:3001018:240 по адресу: <адрес>.

За Незнановой Т.Ф. признано право собственности на квартиру полезной площадью 40,8 кв.м, в составе помещений № (кухня) площадью 9,9 кв.м, № (жилая) площадью 9,3 кв.м, № (жилая) площадью 7,4 кв.м, № (жилая) площадью 14,2 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:3001018:246, в соответствии с экспертным заключением АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращено право общей долевой собственности Незнановой Т.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3001018:134 по адресу: <адрес>.

За Незнановой Т.Ф. признано право собственности на надворные постройки: сарай с погребом лит.3 (площадь застройки 53,5 кв.м), сарай лит.4 (площадь застройки 13,2 кв.м), уборная лит.у1 (площадь застройки 1,1 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 68:20:3001018:135 по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования Незнановой Н.В. и Макаренковой Н.А., суд исходит из следующего.

Согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 68:20:3001018:240 имеет площадь 90,7 кв.м, назначение здания - жилое. В вышеуказанном жилом доме расположены два помещения с кадастровыми номерами: 68:20:3001018:246, 68:20:3001018:247. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Макаренковой Н.А. и Незнановой Н.В. (по 1/6 доле).

Помещение с кадастровым номером 68:20:3001018:247, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тамбовский, сельское поселение Донской сельсовет, <адрес> имеет площадь 50,6 кв.м. Государственной регистрации права собственности, иных вещных прав, ограничений (обременений) помещения с кадастровым номером 68:20:3001018:247 не проводилось.

В соответствии с выводами заключения экспертов №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно–криминалистический центр», представленного в ходе рассмотрения дела по иску Незнановой Т.Ф. к Макаренковой Н.А. и Незнановой Н.В., выдел в натуре доли, принадлежащей Незнановой Т.Ф. в праве общей долевой собственности на домовладение с КН 68:20:3001018:240, расположенное по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию – возможен.

В соответствии с вариантом, предложенным экспертом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел доли Некрасовой Т.Ф. в вышеуказанном жилом помещении, за Некрасовой Т.Ф. признано право собственности на помещение общей площадью 40,8 кв.м в составе помещений: № (кухня) площадью 9,9 кв.м, № (жилая) площадью 9,3 кв.м, № (жилая) площадью 7,4 кв.м, № (жилая) площадью 14,2 кв.м. В собственность Макаренковой Н.А. и Незнановой Н.В. экспертом предложено выделить помещение площадью 50,8 кв.м в составе помещений: № (кухня) площадью 12,4 кв.м, № (жилая) площадью 7,6 кв.м, № (жилая) площадью 22,4 кв.м, № (жилая) площадью 4,5 кв.м, № (подсобная) площадью 3,9 кв.м.

Данный вариант выдела соответствует варианту, предложенному истцами в исковом заявлении.

В техническом заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023 года также подтверждена техническая возможность выдела вышеуказанных помещений в натуре.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что помещения, находящиеся в пользовании истцов, фактически расположены на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером 68:20:3001018:134, пояснения представителя Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу о признании за истцами в равных долях права собственности на квартиру полезной площадью 50,8 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:3001018:247, в составе помещений № (кухня) площадью 12,4 кв.м, № (жилая) площадью 7,6 кв.м, № (жилая) площадью 22,4 кв.м, № (жилая) площадью 4,5 кв.м, № (подсобная) площадью 3,9 кв.м, согласно сведений содержащихся в техническом паспорте ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности Незнановой Т.Ф. на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3001018:134 прекращено, фактически земельный участок остался в долевой собственности истцов Макаренковой Н.А. и Незнановой Н.В., за ними должно быть признано право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел между сторонами надворных построек и установлено, что стоимость надворных построек, выделяемых Незнановой Т.Ф., превышает стоимости ее идеальной доли на 150546 руб.

При таких обстоятельствах, с Незнановой Т.Ф. в пользу Макаренковой Н.А. и Незнановой Н.В. подлежит взысканию компенсация стоимости доли надворных строений в размере 150546 руб., то есть по 75273 руб. в пользу каждой.

При этом статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает возможности прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования на стадии исполнительного производства.

Согласно статье 88.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.

Также поскольку требования о прекращении права общей долевой собственности Незнановой Т.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 68:20:3001018:134 представитель истцов в судебном заседании не поддержала, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6802 № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6804 №, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:20:3001018:240 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6802 № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6804 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:20:3001018:247, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░, № (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6802 № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6804 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:20:3001018:134 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6800 № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6804 № ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6802 № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 546 ░░░., ░░ ░░░░ ░░ 75273 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2023.