Решение по делу № 2-1277/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-1277/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи

02 марта 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовцева Ю. Ю.ча, Боднарец И. З., Начарьян Д. Г. к администрации города Сочи о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ростовцев Ю. Ю.ч, Боднарец И. З., Начарьян Д. Г. обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии.

Мотивированны заявленные требования тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в доме (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, (Адрес). Ростовцеву Ю. Ю.чу – кв. (Номер), площадью 120 кв.м., расположенная на четвертом этаже вышеуказанного многоквартирного дома (Номер); Боднарец И. З. - кв. (Номер), площадью 119,8 кв.м., расположенная на пятом этаже вышеуказанного многоквартирного дома (Номер); Начарьян Д. Г. – кв. (Номер), площадью 120 кв.м., расположенная на шестом этаже вышеуказанного многоквартирного дома (Номер). Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, приложенными к настоящему исковому заявлению. Имея цель улучшить жилищные условия, повышения благоустройства вышеуказанных жилых помещений/квартир, в которых истцы проживают со своими семьями, за счет собственных средств была осуществлена реконструкция/перепланировка вышеназванных квартир. При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на четвертом этаже, жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на пятом этаже и жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на шестом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) выполнено изменение полезной площади путем устройства лоджий из металлических конструкций, а также выполнены ремонтные работы в помещениях и демонтаж подоконных простенков в наружной стене. При перепланировке и переустройстве жилых помещений (квартир) (Номер), (Номер), (Номер), расположенных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) отрицательное влияния на несущие конструкции здания не оказываются. На сегодняшний день квартиры состоят из следующих помещений. Квартира (Номер): прихожая – 21,3 м2 (помещение №1), туалет – 3,4 м2 (помещение №2), ванная – 8,0 м2 (помещение №3), гардероб – 2,6 м2 (помещение №4), гардероб – 4,9 м2 (помещение №5), жилая – 25,5 м2 (помещение №6), жилая – 24,8 м2 (помещение №7), гардероб – 6,5 м2 (помещение №8), зал – 24,2 м2 (помещение №9), жилая – 12,5 м2 (помещение №10), кухня – 16,8 м2 (помещение №11), лоджия – 35,7 м2 (помещение №12), общая площадь квартиры (Номер) – 186,2 кв.м., в том числе лоджии – 35,7 м2. Квартира (Номер): прихожая – 29,2 м2 (помещение №1), жилая – 19,7 м2 (помещение №2), зал – 23,4 м2 (помещение №3), кухня – 16,8 м2 (помещение №4), санитарный узел – 8,8 м2 (помещение №5), жилая – 19,7 м2 (помещение №6), лоджия – 9,8 м2 (помещение №7), гардероб – 6,5 м2 (помещение №8), лоджия – 13,2 м2 (помещение №9), лоджия – 35,7 м2 (помещение №10). Общая площадь квартиры (Номер) – 182,8 м2, в том числе лоджий – 58,7 м2. Квартира (Номер): прихожая – 29,2 м2 (помещение №1), жилая – 20,1 м2 (помещение №2), жилая – 20,1 м2 (помещение №3), кухня - столовая – 30,4 м2 (помещение №4), туалет – 1,8 м2 (помещение №5), ванная – 7,5 м2 (помещение №6), лоджия – 12,0 м2 (помещение №7), гардероб – 7,0 м2 (помещение №8), гостиная – 23,2 м2 (помещение №9), лоджия – 37,4 м2 (помещение №10). Общая площадь квартиры (Номер) – 188,7 м2, в том числе лоджий – 49,4 м2. Перепланировка и переоборудование жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на четвертом этаже, жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на пятом этаже и жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на шестом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ. В подтверждение доводов истцами приобщена к материалам гражданского дела экспертиза.

В судебное заседание истцами было направлено ходатайство о рассмотрении в их отсутствие, о поддержании в полном объеме требований, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Сочи возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГРКиК г.Сочи по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит, что требования Ростовцева Ю. Ю.ча, Боднарец И. З., Начарьян Д. Г., предъявленные к администрации города Сочи, могут быть удовлетворены по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в доме (Номер), расположенный по адресу: г. Сочи, (Адрес). Ростовцеву Ю. Ю.чу – кв. (Номер), площадью 120 кв.м., расположенная на четвертом этаже вышеуказанного многоквартирного дома (Номер); Боднарец И. З. - кв. (Номер), площадью 119,8 кв.м., расположенная на пятом этаже вышеуказанного многоквартирного дома (Номер); Начарьян Д. Г. – кв. (Номер), площадью 120 кв.м., расположенная на шестом этаже вышеуказанного многоквартирного дома (Номер). Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, приложенными к настоящему исковому заявлению. Имея цель улучшить жилищные условия, повышения благоустройства вышеуказанных жилых помещений/квартир, в которых истцы проживают со своими семьями, за счет собственных средств была осуществлена реконструкция/перепланировка вышеназванных квартир. При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на четвертом этаже, жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на пятом этаже и жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на шестом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) выполнено изменение полезной площади путем устройства лоджий из металлических конструкций, а также выполнены ремонтные работы в помещениях и демонтаж подоконных простенков в наружной стене. При перепланировке и переустройстве жилых помещений (квартир) (Номер), (Номер), (Номер), расположенных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) отрицательное влияния на несущие конструкции здания не оказываются. На сегодняшний день квартиры состоят из следующих помещений. Квартира (Номер): прихожая – 21,3 м2 (помещение №1), туалет – 3,4 м2 (помещение №2), ванная – 8,0 м2 (помещение №3), гардероб – 2,6 м2 (помещение №4), гардероб – 4,9 м2 (помещение №5), жилая – 25,5 м2 (помещение №6), жилая – 24,8 м2 (помещение №7), гардероб – 6,5 м2 (помещение №8), зал – 24,2 м2 (помещение №9), жилая – 12,5 м2 (помещение №10), кухня – 16,8 м2 (помещение №11), лоджия – 35,7 м2 (помещение №12), общая площадь квартиры (Номер) – 186,2 кв.м., в том числе лоджии – 35,7 м2. Квартира (Номер): прихожая – 29,2 м2 (помещение №1), жилая – 19,7 м2 (помещение №2), зал – 23,4 м2 (помещение №3), кухня – 16,8 м2 (помещение №4), санитарный узел – 8,8 м2 (помещение №5), жилая – 19,7 м2 (помещение №6), лоджия – 9,8 м2 (помещение №7), гардероб – 6,5 м2 (помещение №8), лоджия – 13,2 м2 (помещение №9), лоджия – 35,7 м2 (помещение №10). Общая площадь квартиры (Номер) – 182,8 м2, в том числе лоджий – 58,7 м2. Квартира (Номер): прихожая – 29,2 м2 (помещение №1), жилая – 20,1 м2 (помещение №2), жилая – 20,1 м2 (помещение №3), кухня - столовая – 30,4 м2 (помещение №4), туалет – 1,8 м2 (помещение №5), ванная – 7,5 м2 (помещение №6), лоджия – 12,0 м2 (помещение №7), гардероб – 7,0 м2 (помещение №8), гостиная – 23,2 м2 (помещение №9), лоджия – 37,4 м2 (помещение №10). Общая площадь квартиры (Номер) – 188,7 м2, в том числе лоджий – 49,4 м2.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном видом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях подтверждения доводов истца о том, что проведенная перепланировка осуществлена с соблюдением требований технических регламентов, истцами приобщено к материалам гражданского дела заключение ООО «АКБ «Гепар» №ЭЗ/1-25/12-17, согласно которому перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на четвертом этаже, жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на пятом этаже и жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на шестом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) к созданию нового объекта недвижимости не привели; при перепланировке и переустройстве жилых помещений (квартир) (Номер), (Номер), (Номер), расположенных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) отрицательное влияния на несущие конструкции здания не оказываются; перепланировка и переоборудование жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на четвертом этаже, жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на пятом этаже и жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на шестом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ. Перепланировка и переоборудование жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на четвертом этаже, жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на пятом этаже и жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на шестом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), не создают препятствий и не нарушают права и интересы третьих лиц, других собственников помещений в данном жилом доме; перепланировка и переоборудование жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на четвертом этаже, жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на пятом этаже и жилого помещения (квартиры) (Номер), расположенного на шестом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес) гарантируют безопасную жизнедеятельность людей. Выполненная перепланировка и переоборудование не оказывает отрицательного воздействия на безопасность здание в целом; перепланировка и переоборудование квартир выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ.

Согласно статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Дав оценку заключению ООО «АКБ «Гепар» №ЭЗ/1-25/12-17 и учитывая, что в представленном экспертном заключении содержится профессиональное мнение лица, обладающего специальными познаниями в области, суд считает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Регистрация права собственности в УФРС возможна на основании решения суда.

По смыслу ч.2 ст.З5 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Ростовцева Ю. Ю.ча, Боднарец И. З., Начарьян Д. Г., предъявленное к администрации города Сочи о сохранении жилых помещений (квартир) в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры: (Номер) площадью 186,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже; (Номер) площадью 182,8 кв.м., расположенную на пятом этаже; (Номер) площадью 188,7 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес).

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений сведений в государственном кадастре недвижимости: о помещении с кадастровым номером (Номер), общей площадью – 120,0 кв.м., а именно: изменить общую площадь помещения, указав ее равной 186,2 кв.м; год постройки – 2017, материал наружных стен – железобетонные монолитные, перегородки материал – керамзитобетонные блоки; адрес (местоположение) жилого помещения (квартиры) – Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес); о помещении с кадастровым номером (Номер), общей площадью – 119,8 кв.м., а именно: изменить общую площадь помещения, указав ее равной 182,8 кв.м; год постройки – 2017, материал наружных стен – железобетонные монолитные, перегородки материал – керамзитобетонные блоки; адрес (местоположение) жилого помещения (квартиры) – Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес); о помещении с кадастровым номером (Номер), общей площадью – 120 кв.м., а именно: изменить общую площадь помещения, указав ее равной 188,7 кв.м; год постройки – 2017, материал наружных стен – железобетонные монолитные, перегородки материал – керамзитобетонные блоки; адрес (местоположение) жилого помещения (квартиры) – Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), на основании технических планов, изготовленных кадастровым инженером Глазковым П.П. номер аттестата (Номер), подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013, без внесения изменений в характеристики и площадь здания с кадастровым номером (Номер) в котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: (Номер), (Номер), (Номер).

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в реестр прав: запись регистрации права (Номер) в части изменения площади жилого помещения/квартиры (Номер), расположенной на четвертом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), а именно изменить общую площадь квартиры, указав ее равной 186,2 кв.м.; запись регистрации права (Номер) в части изменения площади жилого помещения/квартиры (Номер), расположенной на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), а именно изменить общую площадь квартиры, указав ее равной 182,8 кв.м.; запись регистрации права (Номер) в части изменения площади жилого помещения/квартиры (Номер), расположенной на шестом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), а именно изменить общую площадь квартиры, указав ее равной 188,7 кв.м.;

Данное решение суда является основанием для подготовки технических планов и государственного кадастрового учета изменений вышеуказанных жилых помещений/квартир, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Центральный районный СЃСѓРґ Рі. Сочи РІ течение 30 дней СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий: