Решение по делу № 2-1571/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамкиной Марии Александровны к администрации г.о. Балашиха Московской области об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Мамкина М.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Балашиха МО, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: МО<адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Мамкиной М.А. на основании ордера № на занятие жилой площади предоставлена комната 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании ордера № на занятие жилой площади Мамкиной М.А. предоставлена вторая комната по тому же адресу. В общей сложности Мамкиной М.А. по ордерам на занятие жилой площади были предоставлены 2 комнаты площадь. 31,8 кв.м. При проведении технической инвентаризации было обнаружено, что увеличение жилой площади до 32,7 кв.м. произошло в результате уточнения размеров. Истец обратился с заявлением в администрацию с требованием о заключении договора социального найма, однако ей было отказано на основании того, что жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества.

Администрация г.о. Балашиха МО исковые требования не признала, представила возражения, в которых указывает, что решение об отказе в заключении договора социального найма принято при наличии оснований, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества и у администрации г.о. Балашиха МО отсутствовало основание для заключения договора социального найма.

В судебном заседании представитель Мамкиной М.А. исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив доводы искового заявления, возражений относительно него, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Мамкина М.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мамкиной М.А. и членам ее семьи – ФИО1, ФИО6 предоставлена жилая площадь в размере 1 комнаты площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Основание для предоставления – решение исполкома.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мамкиной М.А. и членам ее семьи – ФИО1, ФИО6, ФИО5 предоставлена жилая площадь в размере 2 комнат площадью 31,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Основание для предоставления – присоединение освободившейся комнаты на основании ст. 46 ЖК РФ.

28 ноября 2020 г. Мамкина М.А. обратилась с заявлением в администрацию г.о. Балашиха Московской области, в котором просит заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включив в него членов семьи – ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3

18 января 2021 г. администрацией г.о. Балашиха Московской области принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги на основании того, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха не числится.

Согласно выписке № из реестра муниципальной собственности г.о. Балашиха Московской области по состоянию на 02 декабря 2019 г. комнаты, расположенные по адресу: <адрес> площадью 33,2 кв.м. находятся в собственности администрации г.о. Балашиха Московской области на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г., Постановления Главы Администрации г. Железнодорожный от 21 июня 1995 г. №1557, акта от 01 июля 1995 г. №51.

Согласно выписке из домовой книги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по данному адресу зарегистрированы ФИО1, Мамкина М.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5,

Из ответа на запрос от ГБУ МО «МОБТИ» следует, что при проведении последней технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>,2, 13 июля 2010. наличие перепланировок и переустройств объекта, выполненных без соответствующих разрешений, выявлено не было. Изменение жилой площади объекта до 32,7 кв.м. произошло в результате уточнения размеров.

Согласно выписке из лицевого счета № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя Мамкиной М.А.

Как предусмотрено п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1-3 ст. 685 Гражданского кодекса РФ. Другие положения Гражданского кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, помимо прочего, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Исходя из установленных обстоятельств дела и с учетом приведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку жилое помещение предоставлено на основании ордеров, материалами дела подтверждается факт того, что жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности, истец и члены его семьи владеют и пользуются спорным жилым помещением на законном основании, несут расходы на его содержание.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Мамкиной Марии Александровны к администрации г.о. Балашиха Московской области об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Балашиха Московской области заключить с Мамкиной Марией Александровной договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включив в договор членов семьи Мамкиной Марии Александровны – ФИО1ёновича, ФИО12 ФИО7ёна ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО3ёновича.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 июля 2021 г.