Решение по делу № 33-247/2023 (33-5809/2022;) от 07.12.2022

Судья Глатенко Ю.В. Дело № 2-259/2022

УИД 35RS0002-01-2022-000257-92

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2023 № 33-247/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Вершининой О.Ю.,

судей Татарниковой Е.Г., Холминовой В.Н.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Осмоловского Д. В. – Ершовой Л. М. на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 26 сентября 2022 года по иску Осмоловского Д. В. к Фираго А. В., Фираго В. В., Васильевой Н.В. , Васильевой Н.В. о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя Осмоловского Д.В. Ершовой Л.М., судебная коллегия

установила:

Осмоловский Д.В. обратился в суд с иском к Фираго А.В, Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В., в котором просил: признать жилой дом <адрес> многоквартирным; прекратить зарегистрированное право собственности истца на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, а также зарегистрированное право собственности ответчиков Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. на 2/3 доли этого дома; произвести раздел жилого дома в натуре, выделить истцу квартиру общей площадью 44,3 кв.м под условным № 2 и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, выделить ответчикам Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. квартиру общей площадью 88 кв.м под условным № 1 и признать за ними право собственности на данный объект по ? доли каждому.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, который фактически разделен на две изолированные части, каждое из помещений расположено на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и отдельные коммуникации, границы земельных участков под домом разделены забором. Несмотря на то, что дом не имеет мест общего пользования, он содержит элементы общего имущества – несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, что, по мнению истца, позволяет отнести дом к многоквартирному.

Определением суда от 24 марта 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, администрация Чагодощенского муниципального района, администрация Первомайского сельского поселения привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, определением суда от 12 мая 2022 года администрация Чагодощенского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 05 сентября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области) привлечено к участию в деле в качестве соответчика, определением суда от 26 сентября 2022 года Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от 26 сентября 2022 года исковые требования Осмоловского Д.В. к Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Осмоловского Д.В. – Ершова Л.М. просит об отмене судебного акта и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы приводит доводы о признании иска ответчиками Фираго А.В., Фираго В.В. и Васильевой Н.В., указывает, что на протяжении длительного периода времени жилой дом эксплуатируется собственниками как многоквартирный, имеющий две отдельные квартиры с отдельными входами, расположенные на отдельных земельных участках. Раздел жилого дома в натуре возможен, что подтверждено заключением судебной экспертизы. Правила землепользования и застройки Первомайского сельского поселения и схема современного использования территорий, ссылка на которые приведена в обжалуемом решении, в судебном заседании не исследовались, вопросы, связанные с земельными участками и видами их разрешенного использования, не обсуждались, вывод суда о невозможности постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Васильева С.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 252, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 15, 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, 1, 30, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснениями, приведенными в абзаце втором подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», исходил из того, что спорный жилой дом не отвечает установленным основным критериям отнесения жилого дома к многоквартирному дому, единый земельный участок под домом не сформирован, вид разрешенного использования земельных участков под домом не допускает возведение многоквартирного дома. Кроме того, суд отметил, что исходя из мотива обращения в суд, истцом избран неверный способ защиты своих прав.

Оснований для признания этого вывода суда первой инстанции неправильными судебная коллегия не находит.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием многоквартирного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства: 1) категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; 2) возможность раздела дома с формированием отдельных квартир, имеющих выход на общий придомовой участок или в помещение общего пользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Осмоловскому Д.В., Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 132,8 кв.м, кадастровый №...; 1/3 доли принадлежит Осмоловскому Д.В., остальным долевым собственникам – 2/3 доли, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом (т.1 л.д.7-8, 11-13).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет назначение - объект индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д.12).

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, имеет два отдельных входа, выход из каждой части дома осуществляется на самостоятельный земельный участок: из помещения Осмоловского Д.В. – на принадлежащий ему же земельный участок с кадастровым №..., который имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; из помещения Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой С.В., Васильевой Н.В. - на принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером 35:18:0101002:75, который имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.91, 100, 102-105).

Часть дома площадью 88 кв.м состоит из помещений площадью: 31,4 кв.м (комната № 1), 11,3 кв.м (кухня № 2), 17,8 кв.м (комната № 3), 27,5 кв.м (комната № 4), 14,4 кв.м (пристройка № 5). Фактически данная часть дома находится в пользовании ответчиков Фираго А.В., Фираго В.В., Васильевой Н.В., Васильевой С.В.

Часть дома площадью 44,3 кв.м состоит из помещений площадью: 15,3 кв.м (кухня № 1), 18,2 кв.м (комната № 2), 10,8 кв.м (комната № 3), 17,8 кв.м (пристройка № 4), 12 кв.м (веранда № 5). Фактически данная часть дома находится в пользовании истца Осмоловского Д.В.

Материалами дела достоверно подтверждено, что единого земельного участка под домом не сформировано.

Однако в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом предназначен для эксплуатации всего дома и формируется, как правило, в качестве единого объекта недвижимости, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдел земельного участка каждому собственнику при признании дома многоквартирным невозможен.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом представляет собой две изолированные части, имеющие самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, каждый из которых предназначен для обслуживания соответствующей части дома и принадлежит разным собственникам, указанный дом в силу вышеприведенных правовых норм не может быть признан многоквартирным.

К тому же следует отметить и то, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем не только нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, но также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Наличие же элементов общего имущества, таких как крыша и фундамент, может иметь место и в индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии в данном доме помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, не установлено.

По изложенным основаниям судебная коллегия отклоняет приведенную в апелляционной жалобе ссылку на заключение судебной экспертизы от 27 июля 2022 года № 27-07/212-Э о возможности раздела жилого дома в натуре, после чего дом будет отвечать признакам многоквартирного дома.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельные участки с кадастровыми номерами №..., №... имеют вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (пункт 1).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 2).

С учетом изложенного, спорный жилой дом не может быть признан многоквартирным, так как в противном случае, дом располагался бы на земельном участке, не отвечающем для этих целей.

Оценивая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанций, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы фактически являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен правильно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 26 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Осмоловского Д. В. – Ершовой Л. М. – без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ю. Вершинина

Судьи: Е.Г. Татарникова

В.Н. Холминова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 января 2023 года.