Решение по делу № 2-651/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-651/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 г.                                                                                   г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

представителя истца Машинович (Мозенковой) В.Г. – адвоката Логинова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо: нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО11 о расторжении договора пожизненного содержания (договора ренты с пожизненным иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества – квартиры, правоустанавливающих документов на нее,

У С Т А Н О В И Л:

Машинович (Мозенкова) В.Г. обратилась в суд с иском к Щербакову А. А., третье лицо: нотариус Алуштинского городского нотариального округа Щёлокова А.А. о расторжении договора пожизненного содержания (договора ренты с пожизненным иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества – квартиры, правоустанавливающих документов на нее.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Щербаковым А.А. был заключен договор пожизненного содержания (ренты с пожизненным содержанием на иждивении).

Согласно п. 6 договора, приобретатель имущества – ответчик взял на себя обязательства по предоставлению ей пожизненного обеспечения в виде: обеспечения жильем, путем сохранения права бесплатного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечения ежедневным трехразовым калорийным питанием; обеспечения пригодной для ношения одеждой и обувью; осуществление присмотра и предоставление необходимой помощи; предоставления бытовых услуг; проведение капитального и/или текущего ремонта отчуждаемой квартиры; обеспечение лекарственными средствами.

Денежная оценка определенных договором видов материального обеспечения на месяц определена в размере одной минимальной заработной платы, установленной законодательством.

Ответчик с момента заключения договора вернулся по адресу своего постоянного места жительства в <адрес> и последние десять лет не исполняет свои обязательства по указанному договору надлежащим образом, в связи с чем, она по телефону неоднократно обращалась к нему с предложением начать выполнять свои обязательства, но ответчик ответил отказом, обосновав это тем, что у него нет возможности приезжать в Алушту.

Она вынуждена самостоятельно оплачивать все расходы, связанные с содержанием квартиры и оплатой коммунальных услуг.

Также на протяжении последних лет ей пришлось за свои деньги покупать строительные материалы и нанимать рабочих для производства текущего ремонта в квартире.

Трехразовое питание ответчиком также не предоставляется, не предоставляется помощь в обеспечении лекарственными средствами, несмотря на то, что в силу обострений болезней, она в этом нуждается, что подтверждается выписными эпикризами.

На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры, ответчик за все десять лет ни разу не произвел текущего ремонта в квартире, даже минимального, чем нарушает условия договора в части сохранения за ней права бесплатного пожизненного проживания.

Кроме этого, истец вынуждена самостоятельно приобретать одежду и обувь, то есть тратить свои личные средства на то, что обязан был обеспечить ответчик.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Указанная квартира принадлежала ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик не оказывает ей необходимую помощь, на ее просьбы помочь отвечает отказом, обосновывая отсутствием возможности. То есть она не может добиться от Щербакова А.А. исполнения того, что ей было обещано при заключении договора, но и перестала быть собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ по решению суда о расторжении брака, фамилия ФИО3 была изменена на ФИО12.

Просит суд расторгнуть договор пожизненного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мозенковой В. Г. и Щербаковым А. А.; прекратить право собственности Щербакова А. А. на <адрес> Республики Крым; прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру; возвратить истцу данную квартиру в собственность, возвратить истцу правоустанавливающий документ на квартиру – Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца адвокат Логинов А.В. поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что правоустанавливающий документ на квартиру – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, находится в нотариуса. Также указал, что с момента обращения с указанным иском в суд ответчик не изменил своего поведения, мер к исполнению условий договора не предпринимал.

Ранее в предварительном судебном заседании истец также поддержала заявленные требования, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не выполняет, чем нарушает условия договора. На ее требования относительно исполнения договора, не реагирует.

Ответчик Щербаков А.А. в судебное заседание не явился, извещен судебными повестками, которые были направлены по адресу его регистрации и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела                      I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо нотариус Алуштинского городского нотариального округа Щёлокова А.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно частей 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Частями 1,2 ст. 602 ГК РФ предусмотрена обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Согласно ст. 597 ГК РФ, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ч. 2 ст. 605 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ Мозенкова В.Г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Мозенковой В.Г. и Щербаковым А.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передает ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу:               <адрес>, взамен ответчик должен предоставить ей пожизненное материальное обеспечение.

Согласно п. 6 договора предусмотрена обязанность приобретателя имущества по предоставлению отчуждателю пожизненного обеспечения в виде: обеспечения жильем, путем сохранения права бесплатного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечения ежедневным трехразовым калорийным питанием; обеспечения пригодной для ношения одеждой и обувью; осуществление присмотра и предоставление необходимой помощи; предоставления бытовых услуг; проведение капитального и/или текущего ремонта отчуждаемой квартиры; обеспечение лекарственными средствами.

П. 7 определена стоимость ежемесячного обеспечения (денежная оценка указанных в договоре видов материального обеспечения на месяц) в размере одной минимальной заработной платы, установленной законодательством.

Договор удостоверен нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Щёлоковой А.А. и зарегистрирован в реестре под номером №.

На основании договора, право собственности зарегистрировано за Щербаковым А.А., что подтверждается выпиской о регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Истцом указано, что ею за свой счет оплачиваются коммунальные услуги, производится ремонт, она приобретает за счет собственных денежных средств продукты и лекарства.

Этот факт подтвержден абонентской книжкой по расчетам за водоснабжение, электроэнергию, расчетной книжкой для внесения платежей за квартиру и коммунальные услуги, по расчетам за использованное тепло, квитанциями за оплату счетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. По всем книжкам плательщиком указана Машинович В.Г.

Согласно положениям п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Щербакова А.А. было направлено заявление о добровольном расторжении договора пожизненного содержания, из содержания которого усматривается, что в двухдневный срок с момента получения данного требования, но не поздней ДД.ММ.ГГГГ явиться с паспортом к нотариусу для добровольного расторжения договора.

Однако договор в добровольном порядке расторгнут не был, ответчик к нотариусу для расторжения договора не явился.

Из представленного выписного эпикриза кардиохирургического отделения, а также заключения врача-кардиолога после проведенного осмотра следует, что Машинович В.Г. назначен прием ряда препаратов.

В техническим паспорте квартиры в качестве собственника указан Щербаков А.А.

Из выписки о регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,                            <адрес>, <адрес> является Щербаков А.А., а также, что на указанный объект недвижимого имущества наложен запрет в рамках договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о регистрации права собственности, отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что ответчиком Щербаковым А.А. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца. Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, лекарственными препаратами, одеждой, выплатой денежного содержания.

Щербаков А.А. в одностороннем порядке, отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у суда нет оснований подвергать сомнению истинность фактов, сообщенных истицей. Ее доводы, содержащиеся в исковом заявлении, полностью соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в относимых и допустимых доказательствах по делу. Судом установлено наличие существенного нарушения положений договора пожизненного содержания со стороны Щербакова А.А., в связи с чем, заявленные требования о расторжении договора пожизненного содержания являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Требования в части обязания ответчика возвратить свидетельство о праве на наследство по закону удовлетворению не подлежат в связи с тем, что представитель истца в судебном заседании пояснил, что данный документ находится у нотариуса, а также по тем основаниям, что суду доказательства, подтверждающие факт передачи данного свидетельства ответчику, не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

                                                      РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Щёлоковой А.А., реестровый №.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, <адрес>, <адрес> Республики Крым Российской Федерации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, <адрес>, <адрес> Республики Крым Российской Федерации, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда                                                                    Н.О.Голубева

    Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023 г.