Решение по делу № 2-1123/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-1123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» августа 2018 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5 – ФИО12, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 09.02.2017,

третьего лица ФИО1,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Кутейниковского сельского поселения <адрес>, МИ ФНС России № по <адрес> о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, Администрация <адрес>,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратился в Новошахтинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Кутейниковского сельского поселения <адрес>, МИ ФНС России № по <адрес> о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз имени Чапаева <адрес> и им был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>.

От имени СПК колхоз имени Чапаева выступал конкурсный управляющий ФИО8, действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-17980/2006-С1-8. Согласно договору, им была приобретена, в вышеназванном жилом доме, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом.

Согласно заключенному договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, он оплатил в кассу 14 367,65 руб.

Свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества он полностью исполнил. Домовладение покупал за свои собственные средства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данный момент у него возникла необходимость зарегистрировать своё право общей долевой собственности, то есть 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После сбора всех необходимых документов, он обратился за разъяснением в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возможности государственной регистрацией своего права. Оказалось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, принадлежит СПК колхоз имени Чапаева на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администраций Кутейниковского сельского поселения <адрес>. В Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ему рекомендовали обратиться в суд, так как представленный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор вступает силу с момента государственной регистрации. Зарегистрировать в настоящий момент данный договор без участия продавца невозможно, в связи с тем, что СПК колхоз имени Чапаева <адрес> ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного Суда <адрес>. Указанный жилой дом одновременно расположен на двух земельных участках кадастровый № – сл. Кутейниково, <адрес>, и кадастровый № – сл. Кутейниково, <адрес>.

Земельный участок в сл. Кутейниково по <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок в сл. Кутейниково по <адрес> принадлежит ему на праве бессрочного пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кутейниковского сельского поселения <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется в Родионово-Несветайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. И такая регистрация является единственным доказательством существования, зарегистрированного права на основании Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и осуществляется на основании письменных заявлений покупателя и продавца.

С 2003 года он работал в колхозе, купил данное жильё в 2009 году, проживает и зарегистрирован в нём со своей семьёй по сегодняшний день, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кутейниковского сельского поселения <адрес>.

Он добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, за свои собственные денежные средства полностью сделал капитальный ремонт, провел все коммуникации (газ, водопровод - пробурил скважину), вставил оконные рамы, отремонтировали кровлю (совместно с сособственником), произвёл всю внутреннюю отделку, то есть создал все условия для проживания, по мере необходимости производит косметический ремонт, построил во дворе капитальные хозяйственные постройки, открыл лицевые счета в газо и электроснабжающих организациях, своевременно оплачивает все коммунальные услуги, пользуется своим земельным участком, изготовил техническую документацию, арестов не имеет. По этим основаниям он считает, что стал собственником недвижимого имущества и, что суд вправе признать за ним 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Факт того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, как своим собственным, подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией Кутейниковского сельского поселения <адрес> и своим паспортом, в котором имеется отметка о регистрации по постоянному месту жительства, справками об отсутствии задолженности за потребленные электроэнергию и газ по состоянию на сегодняшнее время, межевым планом на земельный участок, изготовленным за свои денежные средства, а также выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседания правления СПК колхоза имени Чапаева о продаже ему 1/2 доли жилого дома, Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации СПК колхоз имени Чапаева <адрес>».

Ссылаясь на положение п. 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», он полагает, что прежним собственником (правообладателем) имущества, жилого дома являлся СПК колхоз имени Чапаева <адрес>, поскольку юридическое лицо его вселяло в жилой дом и данный факт отражен в Выписке и похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кутейниковского сельского поселения <адрес>.

Поскольку СПК колхоз имени Чапаева <адрес> Ростовской облает ликвидировано (прекратило свою деятельность), то считает, что надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу является МИ ФНС № по <адрес>, которая зарегистрировало прекращение деятельности этого юридического лица (государственной регистрации номер записи о прекращении деятельности), и в которой в настоящее время находится указанное регистрационное дело, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №В/2017 от ДД.ММ.ГГГГ. Также он считает, что вторым ответчиком по делу является Администрация Кутейниковского сельского поселения <адрес>, поскольку она является органом местного самоуправления, на территории которого расположен жилой дом.

В целях всестороннего и правильного рассмотрения дела и предоставления суду сведений, обосновывающих заявленные им требования, считает необходимым вызвать в суд для дачи показаний следующих свидетелей: ФИО9, проживающую по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>; ФИО3, проживающую по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>; ФИО4, проживающую по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральные Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется в Родионово-Несветайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснили судам, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Определением Новошахтинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1 и ФИО2.

Определением Новошахтинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выраженном в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО12, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования истца и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кутейниковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили письменное заявление, в котором указали, что возражений и препятствий по рассмотрению искового заявления, не имеют, просят рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Кутейниковского сельского поселения <адрес>.

Представитель ответчика МИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МИ ФНС России № по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В судебном заседании третье лицо ФИО1 исковые требования истица подержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковое заявление поддерживает и признает, и просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО2

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, и просили рассмотреть дело без участия их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса (п.2 ст. 213 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Указанное положение раскрывается через принцип гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по настоящее время по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, где и проживает по настоящее время. Вместе с истцом в данной квартире зарегистрированы третьи лица – ФИО1 и ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза имени Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ, слушали: О продаже жилого дома рабочим хозяйства, длительное время проживающих в данных квартирах. Поступило заявление от ФИО5, проживающего в 1/2 жилого дома по адресу: сл. Кутейниково, <адрес>, с просьбой продать ему квартиру. Решили: продать 1/2 жилого дома ФИО5 по остаточной стоимости, с учетом налога на имущество и НДС (л.д. 31 – копия).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК колхоз имени Чапаева, в лице конкурсного управляющего ФИО8, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-17980/2006-С1-8, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 9 – копия).

Как следует из п. 1.3 договора, отчуждаемая ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит продавцу на основании Выписки из баланса СПК колхоза им. Чапаева.

В соответствии с условиями договора истец приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 111,1 кв.м, жилой площадью 54.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1, 2 договора). Отчуждаемая доля продана за 14 367,65 руб. (п. 1.4 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Покупатель приобретает ? долю в праве собственности на жилой дом за 14 367,65 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК колхоз им. Чапаева (п. 1.5 договора).

Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что передача 1/2 доли жилого дома продавцом и принятие его покупателем будет считаться осуществленной после получения денежных средств продавцом. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу 1/2 доли жилого дома покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет №, 1012 администрации Кутейниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, для предъявления в Родионово-Несветайский филиал ГУПТИ, главой хозяйства является СПК колхоз имени Чапаева, адрес домовладения: <адрес>. Земельный участок: площадью 3600 кв.м, в том числе под огородом площадью 2600 кв.м. Арестов-ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится (л.д. 11 – копия).

Как следует из ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В силу ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего в период существования правопрешественника СПК колхоза им. Чапаева, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из технического паспорта на жилой дом от 12.04.2018 следует, что дом построен в 1968 году.

Согласно пункту 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» на поселковые и сельские Советы народных депутатов была возложена обязанность по ведению похозяйственных книг.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III информацию о жилом доме и землях для ведения личного подсобного хозяйства.

В похозяйственных книгах Кутейниковского сельского поселения указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, ранее принадлежал СПК колхозу им. Чапаева.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом приведенных норм, суд полагает, что спорный объект являлся собственностью СПК колхоза им. Чапаева. Информации о том, что право собственности СПК колхоз имени Чапаева на 1/2 долю <адрес> в <адрес>, которая была отчуждена истцу, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.

Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у СПК колхоз имени Чапаева права собственности на предмет исследуемой сделки на момент ее совершения.

Истец, в лице своего представителя, обратился в Родионово-Несветайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу возможности проведения государственной регистрацией своего права общей собственности.

Однако, как пояснил истец в судебном заседании, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей рекомендовали обратиться в суд, так как представленный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Зарегистрировать в настоящий момент данный договор без участия продавца невозможно, в связи с тем, что СПК колхоз имени Чапаева <адрес> ликвидирован вследствие признания его несостоятельный (банкротом) на основании решения арбитражного суда <адрес>.

Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании и подтверждаются представленными в материалы дела, а также исследованными в судебном заседании документами. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК колхоз имени Чапаева прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 26-27).

Из содержания технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-68 - копия) и инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, следует, что общая площадь составляет 111.1 кв.м, жилая – 54,9 кв.м, год постройки - 1968. Правообладателем объекта - жилого дома является СПК колхоз имени Чапаева. Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-61), общая площадь дома составляет 110,3 кв.м, жилая – 60 кв.м.

Согласно сообщению начальника отдела строительства архитектуры и реализации инвестиционных проектов – главного архитектора Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 111,1 кв.м. Однако, при инвентаризации, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составила 110,3 кв.м, расхождение площадей составляет 0.8 кв.м. При детальном рассмотрении, жилой дом является двухэтажным жилым домом. <адрес> данного жилого дома рассматривается путем сложения внутренних площадей <адрес> – 54,6 кв.м, принадлежащей ФИО11 по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес> – 55,7 кв.м., принадлежащей ФИО5 по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение площади произошло за счет утепления и выравнивания стены гипсокартонном в коридоре – 1 и сноса печи в <адрес>. На проведение указанных видов работ разрешение органа местного самоуправления не требуется.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фактически истец приобрел по договору купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, что составляет <адрес>.

Родионово-Несветайским отделом Управления Росреестра по <адрес> представлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд считает, что факт заключения между ФИО5 и СПК колхозом им. Чапаева договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании, поскольку установлено, что договор купли-продажи исполнен, денежные средства за покупку доли дома оплачены истцом в полном объеме и получены СПК колхозом «им. Чапаева», продавец совершил действия, которые свидетельствует о его прямом одобрении сделки, недвижимое имущество было передано ФИО5 и в настоящее время он пользуется им.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с СПК колхозом им. Чапаева.

Суд также обращает особое внимание на то, что в настоящее время ответчик - Администрация Кутейниковского сельского поселения <адрес>, а также третьи лица по делу, не возражают против удовлетворения иска и признают за истцом право собственности на 1/2 долю дома. Какой-либо информации о том, что право собственности и пользования 1/2 долей дома, в которой с 1997 года проживает ФИО5, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.

Также суд обращает внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одновременно расположен на двух земельных участках кадастровый № - сл. Кутейниково, <адрес>, и кадастровый № - сл. Кутейниково, <адрес>. Земельный участок по <адрес> в сл. Кутейниково принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кутейниковского сельского поселения <адрес>.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Из показаний     свидетелей ФИО9 и ФИО3 следует, что они проживают по соседству с истцом, который длительное время проживает в <адрес>, расположенной в <адрес> сл. Кутейниково <адрес>.

Показания вышеуказанных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями подтверждены материалами дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, их показания никем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания свидетелей соответствующими действительности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, принимая во внимание, что иным образом истец ФИО5 лишен возможности зарегистрировать свое право на 1/2 долю дома по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что СПК колхоз имени Чапаева прекратил деятельность, суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сл. Кутейниково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                    А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2018 года.