Решение по делу № 2-628/2024 от 29.03.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                            26 апреля 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                               Хайкара Н.В.

при секретаре                                         Башевой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Таштагольского муниципального района к Пшенцовой О. Л. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Таштагольского муниципального района обратилась в суд с иском, в котором просит установить, что объект недвижимости многоквартирный дом, №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически не существует; прекратить право собственности на квартиру, с №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, указать, что вынесенное решение суда будет являться документом - основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН советующих записей.

Исковые требования мотивирует тем, что во исполнение работы по реализации Федерального Закона № 518-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенных объектов недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ Правительству Кузбасса вышло с обращением о внесении в оценку эффективности высших должностных лиц органов местного самоуправления работу по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. В результате инвентаризации объектов было обнаружено, что на землях населенных пунктов муниципального образования «Мундыбашское городское поселение» ранее был расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома №. В 2009 году вышеназванный многоквартирный жилой дом прекратил свое существование, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и актом сноса аварийного (непригодного для проживания) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако спорный объект по сведениям ЕГРН является актуальным (стоит на государственном кадастровом учете). Кроме того из сведений ЕГРН усматривается, что в многоквартирном доме имеется квартира, кадастровый №, собственником которой является Пшенцова О. Л.. Указанный многоквартирный дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку права собственности не прекращены на квартиру. У ответчика также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру. Кроме того составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности.

Представитель истца администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Пшенцова О.Л. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признана полностью. Пояснила, что была переселена из спорного жилого дома в многоквартирный жилой дом по адресу: пгт. Мундыбаш, <адрес>.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, площадью 971,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен № №, (л.д. 9).

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого распоряжением администрации Таштагольского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что аварийный 16-ми квартирный жилой <адрес> пгт. <адрес>, 1954 года постройки снесен, а граждане, проживающие в нем, переселены в связи с вводом в эксплуатацию 37-ти квартирного дома по <адрес> пгт. <адрес> (л.д. 8).

Из выписки ЕГРН следует, что собственником квартиры с №, расположенной по адресу: <адрес>, значится Пшенцова О.Л. ( л.д. 28-29).

Таким образом, судом установлено и следует из письменных материалов дела, что указанный многоквартирный дом, который признан непригодным для проживания и снесен, истец не может снять с кадастрового учета, поскольку из сведений ЕГРН усматривается, что в данном доме имеется квартира (<адрес>, <адрес>), собственником которой значится ответчик Пшенцова О.Л., то есть права собственности на данную квартиру не прекращены. У ответчика также отсутствует возможность снять с кадастрового учета квартиру по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру. Кроме того, составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его наличия в реестре муниципальной собственности. При этом, ответчику Пшенцовой О.Л. взамен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>9.

Согласно п. 3 ст. 36 указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 35 Закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности Пшенцовой О. Л. на <адрес> площадью 62,8 кв.м., кадастровый № (инвентарный №; №-№ расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> №; № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить <данные изъяты> <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Пшенцовой О. Л. на <адрес>, площадью 62,8 кв.м., кадастровый № (инвентарный №; условный №), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой с №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Мундыбаш, <адрес>, и находящиеся в нем квартиры фактически прекратили свое существование.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не существует.

    Прекратить право собственности Пшенцовой О. Л. на <адрес> площадью 62,8 кв.м., кадастровый № (инвентарный №; условный №), расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Пшенцовой О. Л. на <адрес> площадью 62,8 кв.м., кадастровый № (инвентарный №; условный №), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                               Н.В. Хайкара