Решение по делу № 2-443/2024 (2-3638/2023;) от 28.11.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-003688-39 Производство № 2-443/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 г.                                     г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Настепанина В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богомолова Вячеслава Ивановича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» дорога об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Богомолов В.И. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества), открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что Богомолов В.И. является собственником гаража (номер обезличен) в ГСК «(информация скрыта)» (адрес обезличен).

В целях оформления технического плана истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что участок под гаражом входит в единое землевладение с кадастровым номером (номер обезличен), составляющее полосу отвода железной дороги.

Согласно заключению кадастрового инженера наложение границ участков произошло в результате реестровой ошибки, что препятствует истцу в оформлении своего права на гараж и участок.

Истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой устранить реестровую ошибку, однако реестровая ошибка исправлена не была.

По указанным основаниям истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с изготовленным кадастровым инженером Войтовичем С.В. межевым планом.

В судебное заседание истец Богомолов В.И. не явился, реализовав право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Представитель истца – Ветрова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» надлежащим образом извещался о рассмотрении дела, однако в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, составляющего полосу отвода, но без изменения его площади.

Представитель ответчика МТУ Росимущества надлежащим образом извещался о рассмотрении дела, однако в судебное заседание не явился, возражений по существу требований не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что Богомолов В.И. в соответствии с членским билетом является членом ГСК «(информация скрыта)» и ему принадлежит гаражный бокс (номер обезличен).

Согласно представленным квитанциям Богомолов В.И. производит оплату членских и иных обязательных взносов и платежей.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру Войтовичу С.В., который определил координаты местоположения границ указанного гаража.

Вместе с тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение границ гаража истца с полосой отвода железной дороги.

При рассмотрении спора истцом изготовлен и суду представлен межевой план полосы отвода, в соответствии с которым предложено установление границ полосы отвода, фактически за исключением спорного гаража.

Судом, в том числе из общедоступных сведений в сети «Интернет» по аналогичным спорам (дело (номер обезличен)) установлено, что решением исполкома Орловского городского Совета народных депутатов от 23.06.1978 № 351 под размещение автогаражей закреплен участок в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

Решением того же органа от (дата обезличена) (номер обезличен) гаражному кооперативу «(информация скрыта)» разрешена разработка проектной документации для размещения металлических автогаражей в полосе отвода железной дороги Орел-Брянск.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 13.11.1997 № 940 для размещения полосы отвода Орловской дистанции пути Московской железной дороги предоставлены земельные участки сторонних пользователей, включая ГСК «(информация скрыта)» как стороннего пользователя.

В материалах инвентаризации полосы отвода имеются сведения о включении в полосу отвода 14279 кв.м земельного участка ГСК «(информация скрыта)».

Из данного материала инвентаризации установлено, что земельный участок истца юридически находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), переданного ОАО «РЖД». Сведения о границах данного участка внесены на основании материалов инвентаризационного дела, в которых указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 82,38 га. Также в материалах инвентаризационного дела указано, что в границах полосы отвода земель имеются земли посторонних пользователей общей площадью 55 795 кв.м. (5,58 га), среди которых земли ГСК «(информация скрыта)» составляют 14 279 кв.м.

Ввиду указанного, площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ОАО «РЖД», должна определяться за вычетом площади участков сторонних пользователей, и данный земельный участок должен был быть поставлен на кадастровый учет именно с данной площадью.

В материалах инвентаризации, при сопоставлении со схемой кооператива и межевым делом, гараж истца обозначен как земли посторонних пользователей и включен в границы ГСК «(информация скрыта)». Таким образом, территория земельного участка под гаражом истца фактически не находится в пределах полосы отвода железной дороги ОАО «РЖД», однако, юридически по материалам инвентаризации включена в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ОАО «РЖД».

По делу установлено и никем не оспорено, что за ГСК «(информация скрыта)» значится земельный участок, в котором расположен гараж истца.

Соответственно участок истца в составе земель кооператива необоснованно включен в границу земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером (номер обезличен).

Поскольку земельный участок истца фактически находится в пределах земельного участка ГСК «(информация скрыта)», ввиду чего по материалам инвентаризации включен в состав земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД», истец лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, и поскольку права истца в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Богомолова Вячеслава Ивановича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с изготовленным межевым планом кадастрового инженера Войтовича С.В. от 22 ноября 2023 года, без изменения показателя площади земельного участка, занимаемого полосой отвода.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2024 г.

Судья В.Н. Настепанин