Решение по делу № 2-1685/2022 от 31.03.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-1685/2022             УИД: 66RS0044-01-2022-001752-75

Мотивированное решение составлено 06 июня 2022 года

Решение

именем Российской Федерации

30 мая 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска истцами указано, что между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимости и передать его на государственную регистрацию. Покупателями были внесены денежные средства по предварительному договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается продавцу после подписания основного договора купли-продажи недвижимости и его регистрации в Росреестре равными частями в течение 24 месяцев с даты государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости (по <данные изъяты> в месяц) с начислением процентов в размере согласно Графику выплаты оставшейся суммы. Согласно п. 1.1 предварительного договора о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости они не должны иметь ограничения права. После снятия обременения, ограничения права собственности на земельные участки, земельный участок подлежит межеванию в установленном законом порядке, для уточнения площади при продаже. Между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО5 было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого ФИО3 обязуется в течение 5 рабочих дней с момента снятия ПАО «Банк ВТБ» обременения (залога) с приобретаемых объектов недвижимости, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить с покупателями основной договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в отношении следующих объектов недвижимости: здание типографии. Площадь общая 514,10 кв.м. Инвентарный №. ФИО12 Этажность 2. Назначение: промышленное. Адрес: <адрес> В. Кадастровый №. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели внесли денежные средства в размере <данные изъяты> в ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору о купле-продаже недвижимости, продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить разделение и межевание земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под типографию, площадью не менее 1124 кв. м., адрес (местоположение): <адрес> «В», кадастровый №, и в тот же срок заключить с покупателями основной договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в отношении вновь образуемого земельного участка. Примерные граница и конфигурация вновь образуемого после разделения и межевания земельного участка указаны в приложении № к настоящему дополнительному соглашению. Продавец обязан согласовать с покупателями межевой план вновь образуемого земельного участка до его сдачи в регистрационный орган для осуществления государственного кадастрового учета. В случае не заключения продавцом основного договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в отношении вновь образуемого земельного участка к покупателям в установленный настоящим пунктом срок, продавец обязуется выплатить покупателям, помимо суммы задатка, компенсацию в сумме <данные изъяты>. При этом, земельный участок с кадастровым номером 66:58:0113011:4302 (предыдущий кадастровый №) был разделен и поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи этого земельного участка продавцом был заключен только ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, в лице его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, была вручена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате компенсации в размере <данные изъяты>. ФИО3 был направлена повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате компенсации в размере <данные изъяты>, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления. Претензии истцов оставлены без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в связи с тем, что ответчики не выполнили условия договора, с них подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты>. Доводы ответчиков о том, что невыполнение условий договора возникло не по их вине, считает не обоснованными. Ответчикам было известно, что в отношении них открыто исполнительное производство, однако, никаких мер для погашения задолженности они не предпринимали.

Представитель истцов ФИО11 представил в материалы дела возражения на отзыв ответчиков, в котором указал, что, доводы ответчиков о том, что после внесения истцами денежных средств в размере <данные изъяты> в ПАО Банк ВТБ, исполнительное производство, по которому был наложен арест на указанный земельный участок, подлежало прекращению в связи с полным исполнением, являются необоснованными, поскольку основанием для наложения запрета на совершение регистрационных действий послужила задолженность ответчика по налогам и пеням, исполнительное производство по которому было возбуждено еще ДД.ММ.ГГГГ, а запрет на совершение регистрационных действий был наложен ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчик должен был еще в 2020 году принять меры для снятия указанных запретов на совершение действий по регистрации в отношении указанного земельного участка. Принимая на себя обязательства по заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости, ответчик ФИО3 знал о наличии задолженности перед МИ ФНС России по № по <адрес>, о наличии запретов на совершение регистрационных действий, однако принял на себя риск невозможности снятия ограничений (обременений) в отношении земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик ФИО3 еще в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был обеспечить отсутствие любых ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимости в соответствии с п.1 договора предварительного договора о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как согласие ответчика ФИО4, как супруги ответчика ФИО3, на отчуждение земельного участка, было выдано только ДД.ММ.ГГГГ, что в любом случае исключало возможность заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Более того, ответчики не обращались в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Первоуральский РОСП УФССП России по <адрес> или в суд с заявлениями или жалобами не незаконность действий (бездействие) должностных лиц службы судебных приставов. В соответствии с условиями п.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика ФИО13 не возлагалась обязанность к ДД.ММ.ГГГГ обеспечить именно переход права собственности к истцам на вновь образованный земельный участок, а только его разделение и межевание (т.е. кадастровый учет) и подписание основного договора купли-продажи. Наличие запрета на совершение регистрационных действий не мешало ответчику осуществить государственный кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка и заключить (подписать) с истцами основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Подача ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заявления о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0113011:2564 в любом случае не обеспечивала возможность заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку трех рабочих дней было бы недостаточно для осуществления государственного кадастрового учета. Для того, чтобы заключить с истцами основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 должен был в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, что не было им сделано. Кроме того, заявление от ДД.ММ.ГГГГ было отозвано ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 В материалах дела отсутствуют какие-либо документы от регистрирующего органа о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, которые указывают ответчики. При этом, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) был разделен и поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. Наличие опечатки, допущенной по вине регистрирующего органа, не имеет правового значения, поскольку такая опечатка была допущена в апреле 2021 г. (после подачи ответчиком ФИО3 заявления от ДД.ММ.ГГГГ о государственном кадастровом учете), то есть уже за пределами срока, установленного п.4, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-127).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что между ними и истцами был заключен договор купли-продажи, покупателям было известно о том, что у них имеется задолженность перед банком, и что на имуществе наложено обременение. Считает, что нарушение срока заключения основного договора произошло не по их вине, она не могла произвести регистрацию недвижимости в связи с тем, что органы регистрации и судебные приставы допустили ошибку в документах.

Ответчики ФИО4, ФИО3 представили в материалы дела возражения на исковые требования, в которых указали, что объективной причиной не заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа в установленный дополнительным соглашением к предварительному договору срок, стала неудовлетворительная работа судебных приставов-исполнителей, которые ненадлежащим образом исполняли свои должностные обязанности, выразившиеся в том, что они несколько раз направляли постановления о прекращении исполнительного производства в Росреестр с неверно указанными номерами постановлений, в связи с чем эти постановления не принимались как надлежащие и наложенные на земельный участок с кадастровым номером № ограничения не снимались. Разделение и межевание земельного участка с кадастровым номером №, указанного в дополнительном соглашении к предварительному договору, было произведено в установленный срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО3 с кадастровым инженером ФИО7 После проведения кадастровых работ соответствующие документы через отдел ГБУ СО «МФЦ» были сданы ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> вместе с двумя заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также была уплачена государственная пошлина за проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества. К этому моменту покупатели внесли денежные средства в размере <данные изъяты> в ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем исполнительное производство, по которому был наложен арест на указанный земельный участок, подлежало прекращению в связи с полным исполнением, с отменой всех назначенных мер принудительного исполнения, в том числе ареста имущества. Однако судебный пристав-исполнитель направил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отдел Росреестра несколько постановлений о снятии запрета на совершение регистрационных действий с ошибочным номером, в связи с чем отдел Росреестра не принял ни одно из этих постановлений судебного пристава-исполнителя и не снял арест на имущество, а в проведении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (на указанный земельный участок) в отделе Росреестра ФИО3 каждый раз было отказано. ДД.ММ.ГГГГ арест на имущество был снят. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно подал в Росреестр через МФЦ заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. В этот раз из-за ошибки отдела МФЦ в оформлении заявления в имени собственника ФИО3 был вынужден ДД.ММ.ГГГГ подать новое заявление в отдел Росреестра об исправлении ошибки в записи ЕГРН. И только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ путем внесения исправлений отдел Росреестра осуществил правильную запись в ЕГРН на спорные земельные участки. Обо всех событиях, из-за которых происходила задержка заключения основного договора купли-продажи, ответчики уведомляли истцов посредством телефонной связи. В данном случае, исходя из всех обстоятельств, никакого умысла либо неосторожности в действиях ответчиков не имеется, все причины задержки заключения основного договора купли-продажи возникли из-за действий третьих лиц (л.д. 66-69).

Представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа №. (л.д. 13-14).

Согласно п. 1 договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимости и передать его на государственную регистрацию на следующих условиях: продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующие объекты недвижимости: здание типографии, площадь 514,10 кв.м. по адресу: <адрес> Кадастровый №. Земельный участок, площадь 876 кв.м. по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Земельный участок, площадь не менее 1124 к.м. по адресу: <адрес> №. На дату заключения основного договора купли-продажи недвижимости они не должны иметь ограничений (обременений) права. После снятия обременения, ограничения права собственности на земельные участка, земельный участок (№) подлежит межеванию в установленном законом порядке, для уточнения площади при продаже. Общая стоимость всех объектов недвижимости составляет <данные изъяты>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить продавцу объекты недвижимости в следующем порядке: предоплата по настоящему договору составляет <данные изъяты>. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается продавцу после подписания основного договора купли-продажи недвижимости и его регистрации в Росреестре равными частями в течение 24 месяцев с даты государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости (по <данные изъяты> в месяц) с начислением процентов в размере согласно Графика выплаты оставшейся суммы.

Покупателям ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО3 предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления. (л.д.15). Ответа на указанное предложение от продавца не последовало.

Покупателями ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ФИО3 о приостановлении со стороны покупателей обязательств по внесению денежных средств по предварительному договору о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, межевания земельного участка, снятия обременения с объектов недвижимости и перехода права собственности на объекты недвижимости за покупателями, что подтверждается почтовой квитанцией, опись вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления. Ответа на указанное предложение от продавца не последовало.

Между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО6 было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого ФИО3 обязуется в течение 5 рабочих дней с момента снятия ПАО «Банк ВТБ» обременения (залога) с приобретаемых объектов недвижимости, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить с покупателями основной договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в отношении следующих объектов недвижимости: здание типографии. Площадь общая 514,10 кв.м. Инвентарный №. ФИО12 Этажность 2. Назначение: промышленное. Адрес: <адрес> В. Кадастровый №.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели вправе внести за продавца денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты оставшейся суммы за приобретаемые объекты недвижимости (п.1.2.8. предварительного договора о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от 24.12.2019г.) ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору от 24.10.2014г. №, заключенного Продавцом с ПАО «Банк ВТБ», для снятия обременения на приобретаемые объекты недвижимости, находящиеся в залоге ПАО «Банк ВТБ».

Покупатели внесли денежные средства в размере <данные изъяты> в ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору от 24.10.2014г. №, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить разделение и межевание земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под типографию, площадью не менее 1124 кв. м., адрес (местоположение): <адрес> «В», кадастровый №, и в тот же срок заключить с покупателями основной договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в отношении вновь образуемого земельного участка. Примерные граница и конфигурация вновь образуемого после разделения и межевания земельного участка указаны в приложении № к настоящему дополнительному соглашению. Продавец обязан согласовать с покупателями межевой план вновь образуемого земельного участка до его сдачи в регистрационный орган для осуществления государственного кадастрового учета. В случае не заключения продавцом основного договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в отношении вновь образуемого земельного участка к покупателям в установленный настоящим пунктом срок, продавец обязуется выплатить покупателям, помимо суммы задатка, компенсацию в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.12 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, любые требования покупателей к продавцу по предварительному договору о купле-продаже недвижимости и настоящему соглашению являются солидарными.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (поручителем) и ФИО1, ФИО2, ФИО5 (Кредиторы) был заключен договор поручительства, согласно п.1.1. которого поручитель обязуется отвечать перед кредиторами за неисполнение ФИО3 всех своих обязательств по предварительному договору о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредиторами и должником. (л.д.21).

Как указано в п. 2.1 договора, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредиторами за неисполнение должником всех обязательств по предварительному договору и дополнительному соглашению к нему, включая, но не ограничиваясь: все внесенные кредиторами платежи, совершенные по предварительному договору о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, включая платежи, совершенные кредиторами по дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ; двойную сумму задатка; убытки, суммы штрафных санкций (штрафных неустоек, штрафов, пеней и т.д.) в соответствии с предварительным договором о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный Договором срок ответчики ФИО13 взятые на себя по договору купли-продажи недвижимости обязательства надлежащим образом не исполнили, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) был разделен и поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи этого земельного участка продавцом был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, установленного п.4. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору о купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, так же как и разделение и межевание земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.19).

Доводы ответчика о том, что они не могли выполнить свои обязательства в срок из-за допущенных ошибок МФЦ и судебных приставов, не подтверждаются материалами дела.

Так, из ответа судебного пристава-исполнителя Первоуральского РОСП ГУ ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о нарушении документооборота в Первоуральском РОСП отсутствует. В постановлении о снятии запрета на совершение действий по регистрации, все сведения совпадали, соответственно, были корректными. (л.д. 130).

Кроме того, основанием для наложения запрета на совершение регистрационных действий послужила задолженность ответчика по налогам и пеням, исполнительное производство по которому было возбуждено еще ДД.ММ.ГГГГ, запрет на совершение регистрационных действий был наложен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59). Следовательно, ответчик должен был еще в 2020 году принять меры для снятия указанных запретов на совершение действий по регистрации в отношении указанного земельного участка.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий не препятствовало ответчику осуществить государственный кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка и заключить (подписать) с истцами основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 отозвал данное заявление.

Вопреки доводам ответчиков, разделение и межевание земельного участка с кадастровым номером №, указанного в дополнительном соглашении к предварительному договору, было произведено уже с нарушением установленного договором срока, поскольку только ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, в котором срок выполнения кадастровых работ был установлен 2 месяца (л.д.71).

Согласие ответчика ФИО4, как супруги ответчика ФИО3, на отчуждение земельного участка, было выдано только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49 оборот), земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) был разделен и поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), что в любом случае исключало возможность заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие технических ошибок (опечаток), допущенных по вине регистрирующего органа, не имеет правового значения, поскольку такая опечатка была допущена в апреле 2021 г. (после подачи ответчиком ФИО3 заявления от ДД.ММ.ГГГГ о государственном кадастровом учете), то есть уже за пределами срока, установленного п.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцами договор купли-продажи объекта недвижимости.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и приняли на себя обязательство, в том числе и по выплате истцам в случае нарушения срока заключения основного договора компенсации в размере <данные изъяты>, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, освобождающих ответчиков от исполнения договорных обязательств полностью или частично, а также подтверждающих их надлежащее исполнение, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Факт оплаты истцами государственной пошлины подтвержден чеками - ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, каждый истец уплатил по <данные изъяты> (л.д. 110). С ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5 солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО2 солидарно с ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО5 солидарно с ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суда через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>