Решение по делу № 2-2140/2020 от 26.08.2020

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                                                                                   г. Батайск                                                                                          

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Пугачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140/2020 по исковому заявлению Гулиева имя к Логуновой имя, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус <адрес> нотариального округа РО Бородина Е.Б. о признании права собственности,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Гулиев Г.А.О. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Логуновой Л.В. В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка общей площадью 549 кв.м., кадастровый номер № и жилого дома площадью 100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданныхУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой <адрес> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Так же истец является сособственником 2/10 доли жилого дома с правом регистрации проживания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли - продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайского нотариального округа РО Бородиной Е.Б., реестр №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ранее собственником указанного жилого дома, общей площадью 29,0 кв.м., и 1/4 доли земельного участка по вышеуказанному адресу являлась Логунова имя, которая продала 1/10 долю Миланову А.Д., который в последствии продал истцу 1/10 на основании дополнительного соглашения от 21.09.2015г. Другую 1/10 в указанном жилом доме он приобрел на основании договора купли продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Логуновой Л.В.

Однако в вышеуказанном договоре была допущена ошибка, в частности, в договоре указано, что продавец продала из принадлежащих ей 9/10 долей - 1/10 долю в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, а покупатель купил 9/10 в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания общей площадью 29 кв.м., и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, а на самом деле он купил 9/10 долей в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок.

Данная сделка была зарегистрирована в Россреестре, за истцом было зарегистрировано право на 1/10 долю на жилой дом с правом регистрации проживания, в то время как он купил 9/10 долей вместо 1\10, при этом за Логуновой Л.В. право собственности на оставшуюся долю зарегистрировано не было.

На сегодняшний день он является собственником 2/10 долей жилого дома: 1/10 доли жилого дома с правом регистрации проживания по договору купли продажи с Милановым А.Д., 1/10 доли на основании сделки с Логуновой Л.В. Право собственности на 8/10 долей на указанный жилой дом на сегодняшний день ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая, что он покупал 9/10 долей в жилом доме с правом регистрации проживания, но из-за ошибки в договоре указано, что истец купил 1/10, вместо 9/10 долей, он лишен возможности в полной мере распоряжаться и пользоваться данным жилым домом как своей собственностью.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за Гулиевым имя право собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с правом регистрации проживания, общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <адрес>», <адрес>.

Истец Гулиев Г.А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Логунова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признаёт. Она в действительности продавала 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако в договоре допустили ошибку в виде 1/10 доли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что истец Гулиев Г.А.О. является собственником земельного участкаплощадью 549 кв.м., жилого дома площадью 100 кв.м., кадастровый №, а также собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Ранее сособственником жилого дома с кадастровым номером № в размере 9/10 долей в праве общей долевой собственности являлась ответчик Логунова Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Логуновой Л.В. (продавец) в лице представителя Логунова В.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, и Гулиевым Г.А.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продала из принадлежащих ей 9/10 долей - 1/10 долю в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, а покупатель купил 9/10 долей в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания с кадастровым номером № и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, 61:46:0011903:538, предоставленный для ведения дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>.

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа Бородиной Е.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, Логунова Л.В. уполномочила Логунова В.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей по праву собственности 1/10 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Гулиев Г.А. оглы является собственником 2/10 долей с правом регистрации проживания в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 29 кв.м., кадастровый № от 25.05.2017г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.     

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Логунова Л.В., реализуя свое распорядительное право, признала иск. Признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

         В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком, суд принимает исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в п. 1 договора от 17.05.2017, заключенного между продавцом Логуновой Л.В. и покупателем Гулиевым Г.А. Оглы, допущена описка, и продавец Логунова Л.В. продала не 1/10, а 9/10 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м. с правом регистрации проживания., и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается заявлением ответчика, суд удовлетворяет исковые требования.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

        Исковое заявление Гулиева имя к Логуновой имя, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус <адрес> нотариального округа РО Бородина Е.Б. о признании права собственности удовлетворить.

         Признать заГулиевым Габилом А. О. право собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м., с правом регистрации проживания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности Гулиева имя на 2/10 долижилого дома, общей площадью 29 кв.м. с правом регистрации проживания,расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности Логуновой имя на 8/10 долей жилого дома, общей площадью 29 кв.м. с правом регистрации проживания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

       Судья:                                                                                   Ю.И. Макоед