Решение по делу № 2-983/2013 от 16.04.2013

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело № 2-983/2013

Р Е Ш Е Н И Е

        Рё Рј Рµ РЅ Рµ Рј Р  Рѕ СЃ СЃ Рё Р№ СЃ Рє Рѕ Р№ Р¤ Рµ Рґ Рµ СЂ Р° С† Рё Рё

ДД.РњРњ.ГГГГ                         Рі. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё        РђСЂС…РёРїРѕРІР° Р’.Р’.

РїСЂРё секретаре судебного заседания                Р“авриловой Р›.Рњ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Андреевой Г.Г. к Петровой Н.А., действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К. о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона на комнату <адрес>,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Андреева Г.Г. обратилась в суд с заявлением о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на комнату ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Петровой Н.А., действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К., был заключен договор купли продажи комнаты <адрес>

По соглашению сторон, жилая комната оценена ими в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, выплачиваемых покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора за счет средств предоставляемого займа с целевым назначением на приобретение жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК "Б" и ответчиком Петровой Н.А., путем перечисления ответчиком на расчетный счет истца, открытый в Банке. Однако ответчик после получения права собственности на указанную комнату не выполнила свои обязательства по оплате определенной договором цены за отчужденную комнату.

Вследствие чего, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор купли-продажи комнаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (Андреевой Г.Г.) и Петровой Н.А. действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К., а также прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Петровой Н.А., Я. и К. на указанную комнату.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права, выданной ей после расторжения договора купли-продажи комнаты, сделана запись о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. С данной записью она не согласна, так как до заключения договора купли-продажи комнаты, никаких обременений права не существовало.

В связи с этим возникла необходимость прекращения записи ограничения права собственности на комнату. Но, по причине отказа ответчика явиться лично в регистрирующий орган для оформления заявления о прекращении ипотеки, она не может снять обременение. Наличие обременения в силу ипотеки не позволяет ей распоряжаться комнатой по собственному усмотрению. В данном случае, снять существующее обременение, возможно только в судебном порядке. Просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на комнату <адрес>

В судебном заседании истец Андреева Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Петрова Н.А., действующая за себя и в интересах малолетних детей Я. и К., в судебное заседание не явилась, своих возражений в суд не представила. Направленная по месту жительства ответчика Петровой Н.А. по адресу: <адрес> судебное извещение вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик - КПК "Б" извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Руководствуясь СЃС‚.167 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ признает причину неявки ответчиков неуважительной Рё РІ целях своевременности рассмотрения дела, считает возможным СЃ согласия истца рассмотреть дело РІ отсутствие ответчиков, РїРѕ материалам, имеющимся РІ деле.      

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Андреева Г.Г. продала Петровой Н.А., действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К. комнату № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежавшую продавцу на праве собственности. Договор зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> за ответчиками Петровой Н.А., Я. и К. зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому (с обременением - ипотека в силу закона) на вышеуказанное недвижимое имущество, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (дело №, л.д. <данные изъяты>).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи комнаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Андреевой Г.Г. и Петровой Н.А. действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К., расторгнуть, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена запись о праве общей долевой собственности Петровой Н.А., Я. и К. на указанную комнату.

Право собственности Андреевой Г.Г. на жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано вновь ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Между тем, ответчик Петрова Н.А. действующая за себя и от имени малолетних детей Я. и К. уклоняется от явки в Управление <данные изъяты> для оформления заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Андреевой Г.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на жилую комнату <адрес>, принадлежащую на праве собственности Андреевой Г.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                      Р’.Р’. РђСЂС…РёРїРѕРІ