Решение по делу № 2-2156/2023 (2-12172/2022;) от 28.11.2022

Дело № 2-2156/2023

УИД 23RS0047-01-2022-013462-05

                                                                РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар              09 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.,

при секретаре Луценко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кулинич В. А. к Щербакову Е. А. о признании права отсутствующим,

установил:

Кулинич В.А. обратился в суд с иском к ответчику Щербакову Е.А. о признании отсутствующим право собственности на помещение № (кадастровый №) общей площадью 381 кв.м., помещение №, 30 (кадастровый №) общей площадью 10,6 кв.м., помещение № (кадастровый №) общей площадью 324,6 кв.м., помещение № (кадастровый №) общей площадью 13,7 кв.м., помещение № (кадастровый №) общей площадью 18,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возврате помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на часть помещений, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ответчика, однако спорные помещения не могут находиться в собственности кого бы то ни было, в том числе и ответчика, поскольку относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Просил признать отсутствующим право собственности ответчика на спорные помещения и возвратить их в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, на иске настаивал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Щербаков Е.А. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Суд принял признание иска, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец - Кулинич В.А. является собственником машино-места № (кадастровый №) общей площадью 16,5 квадратных метров в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Как следует из материалов дела, Кулинич В.А. стало известно о том, что на ряд нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в г. Краснодаре, а именно:

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 381 квадратный метр – проезд первого этажа паркинга

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 10,6 квадратный метр – комната охраны

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 324,6 квадратный метр – проезд второго этажа паркинга

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 13,7 квадратный метр – вентиляционная

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 18,5 квадратный метр – тамбур лестничного марша второго этажа БС1

зарегистрировано право собственности Щербакова Е. А.. Указанные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. По потолку проездов паркинга проходят магистрали систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания и жизнеобеспечения помещений жилого дома.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).

По смыслу ст. 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом права собственности может быть жилое помещение. При этом в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из подп. «а» п. 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть объектом договора продажи недвижимости.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая установленное, а также то, что ответчик Щербаков Е.А. признал исковые требования в полном объеме и признание иска принято судом, признание иска закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, то суд находит основания для удовлетворения требований Кулинич В.А.

Руководствуясь ст.ст. 39, 174, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулинич В. А. к Щербакову Е. А. о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Щербакова Е. А. на

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 381 квадратный метр

- помещение №, 30 (кадастровый №) общей площадью 10,6 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 324,6 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 13,7 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 18,5 квадратный метр

2. Возвратить помещения:

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 381 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 10,6 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 324,6 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 13,7 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 18,5 квадратный метр

в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Щербакова Е. А. на

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 381 квадратный метр

- помещение №, 30 (кадастровый №) общей площадью 10,6 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 324,6 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 13,7 квадратный метр

- помещение № (кадастровый №) общей площадью 18,5 квадратный метр в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский райсуд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                                                                         Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 15.02.2023 г.            Судья:

    Направляю для сведения копию решения Советского районного суда г. Краснодара от 09.02.2023 г. по исковому заявлению Кулинич В. А. к Щербакову Е. А. о признании права отсутствующим.

Приложение: копия решения суда на 5 л. – каждому адресату.

Судья                                                                                М.Е. Канарева

    Направляю для сведения копию решения Советского районного суда г. Краснодара от 09.02.2023 г. по исковому заявлению Кулинич В. А. к Щербакову Е. А. о признании права отсутствующим.

Приложение: копия решения суда на 5 л. – каждому адресату.

Судья                                                                                М.Е. Канарева