Решение по делу № 2-221/2015 от 07.05.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года с. Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тищенко Е.А.,

при секретаре Просветовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Мамонтовой Л.И.,

3-его лица - представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Новичихина С.П. и представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Иванова В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,

гражданское дело по иску Б.Н.Н. к К.В.И. о прекращении права собственности на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о прекращении права собственности К.В.И. на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га., расположенную по адресу Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги» и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и К.В.И., в лице его представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым К.В.И. продал истцу принадлежащую на ему на праве собственности земельную долю общей площадью <данные изъяты> га., расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги»,

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а ответчик передал указанную долю истцу.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ответчиком без выделения земельного участка установлено статьёй 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как Б.Н.Н. является участником общей долевой собственности.

Договор купли-продажи, в силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, однако, продавец К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, истец обратился с иском к администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю.

При подготовке дела к рассмотрению выяснилось, что наследником К.В.И. по закону является и приняла наследство жена К.В.И..

В связи с этим, по ходатайству истца, суд произвел замену ненадлежащего ответчика – администрации Синелипяговского сельского поселения на надлежащего – К.В.И. (л.д.34)

Ответчик К.В.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, и не сообщила о причине неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила (л.д.39).

Истец Б.Н.Н. в судебное заседание не явилась, просить дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д.38,39)

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамонтова Л.И. полностью поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Новичихин С.П. и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Иванов В.Е. возражений по иску не имеют.

Выслушав представителей истца и 3-их лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2ст.218 ГК РФ).

Пункт 1 ст.432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2ст.223 ГК РФ).

На основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04.12 2007 г между К.В.И., и Б.Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю, расположенной по адресу: Воронежская область Нижнедевицкий район СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га. (л.д.11).

Право общей долевой собственности К.В.И. на указанную земельную долю зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам Нижнедевицкого района Воронежской области 02.09.1996г. за № 9980, что подтверждено соответствующим свидетельством (л.д.8-9).

Истец Б.Н.Н. является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.6,7), в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Договор купли-продажи был заключен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Указанный договор купли-продажи квартиры заключен с соблюдением письменной формы, содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости.

Как следует из указанного договора купли-продажи, Б.Н.Н. передала К.В.И. денежные средства за указанный объект недвижимости в полном объеме.

Установлено, что продавец К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Определением от 27.05. 2015 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Синелипяговского сельского поселения на надлежащего – К.В.И. (л.д.33).

Поскольку факт смерти К.В.И. в судебном заседании нашел свое объективное подтверждение, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

После смерти К.В.И. его жена К.В.И. – ответчик по настоящему делу, в предусмотренный законом срок, обратилась к нотариусу нотариального округа Нижнедевицкого района и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она получила свидетельство о праве на наследство на денежный вкладам денежную выплату (л.д.17-29).

Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, что подтверждено позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.62 постановления № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, поэтому, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности К.В.И. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.В.И. к Б.Н.Н. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий Е.А. Тищенко