Решение по делу № 2-2937/2016 от 21.04.2016

дело № 2-2937/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Журий И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алаяровой Н. М. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алаярова Н. М. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что является участником долевого строительства по договору № от ... №, расположенной по адресу: ...

Ею в полном объеме выполнены условия по оплате договора. Однако застройщиком нарушен, установленный п.2.6-2.7 договора срок передачи объекта долевого строительства -..., в связи с чем полагает, что в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере 104 761руб.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 104 761руб., компенсацию морального вреда 30 000руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Алаярова Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Сафонов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, в окончательном варианте просил взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года в размере 171 808,14руб., компенсацию морального вреда 40 000руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Суд, выслушав представителя истца Сафонова А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.    

В судебном заседании установлено, что 13.01.2014 года между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и Алаяровой Н.М. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу ....

Согласно п.2.1 Договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта долевого строительства, указанного в настоящем договоре, и после получения разрешения на ввод с эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составила 1428 560руб.(п.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.6 и 2.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, осуществляется очередями – секция № ввод в эксплуатацию второй квартал 2015 года.

Таким образом, при заключении договора стороны достигли договоренности о передаче объекта долевого строительства в срок до 31.12.2015 года.

В судебном заседании также установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив, денежную сумму в размере 1 428 560руб.

Ответчик, напротив, свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, в установленный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.01.2016 года по 01.01.2016 года по 13.06.2016 года составляет 171 808,14руб.(1428 566*164*11%/300)*2).

Между тем суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – 31.12.2015 года действовала ставка рефинансирования 8,25%, в связи с чем расчет должен быть произведен, исходя из указанной ставки.

С учетом изложенного неустойка составит 128 856,12руб. (1428560*164*8,25%/300)*2).

Доводы ответчика о том, что с учетом изменений к проектной декларации срок ввода в эксплуатацию продлен до третьего квартала 2016 года, в связи с чем объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в срок до 31.03.2017 года, а потому оснований для взыскания неустойки не имеется, подлежат отклонению, поскольку изменения договора осуществляется в той же форме, что и основной договор, однако доказательств того, что между сторонами спора заключено письменное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства суду не представлено.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав Алаяровой Н.М., как потребителя, на своевременную передачу объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что его требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации суд с учетом обстоятельств дела, характера причиненных потерпевшему страданий приходит к выводу, что предъявленная ко взысканию сумма 40 000руб. является завышенной и подлежит снижению до 5 000руб., полагая, что указанная сумма в данном случае будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 66928,06руб.(128 856,12руб. +5000)*50%).

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4077,13руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алаяровой Н. М. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Алаяровой Н. М. неустойку в размере 128 856,12руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 66928,06руб., а всего 200 784,18руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4077,13руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2016 года.

Судья