Решение по делу № 2-3357/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-3357/2024

УИД 55RS0005-01-2024-005269-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 октября 2024 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Гашину Д. В., Докину С. В., Дьяченко А. Ю., Ермошиной В. П., Зайцевой Н. В., Козлову В. И., Козлову С. В., Крумину Е. В., Маевской Г. В., Мастерских И. В., Муляр С. Я. о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с указанным требованием к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.

Проекты соглашений к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является право пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:070104:20 направлены департаментом ответчикам для ознакомления и подписания, однако до настоящего времени соглашения не подписаны.

Просит возложить на ответчиков обязанность вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на определенных условиях.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в отношении ответчиков Дьяченко А.Ю., Ермошиной В.П., Козлова С.В., Маевской Г.В., Муляр С.Я. о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка прекращено в связи с отказом от заявленных требований.

В судебном заседании ответчик Козлов В.И. по заявленным требованиям возражал. Суду пояснил, что уведомление о заключении дополнительного соглашения он не получал, поскольку оно было направлено по адресу, по которому он давно не проживает, просил отказать в удовлетворении требований.

Ответчик Крумин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление и указал, что подписать соглашение у него не было возможности, поскольку рабочее время Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска совпадает с его рабочим временем. Заявленные требования признал, просил рассматривать в его отсутствие.

Иные участники спора в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представитель истца, просил рассматривать без его участия.

Выслушав ответчика Козлова В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска», утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (ред. от 14.07.2021), департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.

Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска лице первого заместителя директора департамента Г.О.Н., действующей на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (арендодатель) и К.А.Е. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 10 000 кв.м.

Кадастровый номер участка №.

Местоположение участка: <адрес>.

Цель использования участка: многоэтажный гараж.

Разрешенное использование участка: под строительство многоэтажного гаража.

Из пункта 1.7. договора аренды следует, что на участке имеются объекты капитального строительства – здание гаражного комплекса с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК Север-№ в том числе:

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК Север-157, гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности Гашину Д.В.;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК Север-157, гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности Докину С.В.;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК Север-157, гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности Зайцевой Н.В.;

-с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК Север-157, гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности Козлову В.И.;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК Север-157, гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности Крумину Е.В.;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК Север-157, гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности Мастерских И.В.

    Согласно пункту 2.1. договора аренды, размер арендной платы по настоящему договору аренды в отношении участка соразмерен долям в праве собственности на здание, определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков предложение (л.д.48-56) заключить соглашение к договору аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте соглашения к договору аренды земельного участка № №, который ответчики в добровольном порядке не подписали.

Поскольку до настоящего времени ответчики в установленном законом порядке не обратились в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска за оформлением земельно-правовых отношений, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчиков заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Заявляя исковые требования о понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка, истец указывает, что в адрес ответчиков направлялись проекты соглашений для ознакомления и подписания. Истечение необходимого тридцатидневного срока для подписания дополнительного соглашения к договору аренды наделяет истца правом требовать возложения на ответчиков обязанности заключить такое соглашение.

Таким образом, в рамках заявленных требований истец обязан доказать, что в адрес ответчиков действительно был направлен проект соглашения, однако вследствие уклонения ответчиков от заключения такого соглашения, земельно-правовые отношения оформлены не были.

В нормах статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что проект соглашения и уведомление о необходимости подписания соглашения к договору аренды были направлены ответчикам Козлову В.И., Мастерских И.В., Докину С.В. по адресам, по которым данные ответчики не зарегистрированы, что лишило их возможности в досудебном порядке подписать соглашение. Следовательно, истцом не были предприняты действия, направлены ведомственные запросы с целью установления места нахождения ответчиков для надлежащего направления проекта соглашения. Таким образом, суд приходит к выводу, что Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска не были предприняты надлежащие досудебные действия для урегулирования спора с Козловым В.И., Мастерских И.В., Докиным С.В.

Поскольку в настоящем споре основанием для обращения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в суд явилось именно отсутствие воли обязанной стороны на заключение соглашения, вместе с тем, обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ответчиков Козлова В.И., Мастерских И.В., Докина С.В. от заключения соглашения не нашли своего подтверждения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, предъявленных к Козлову В.И., Мастерских И.В., Докину С.В.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ)

Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, предъявленных к Гашину Д.В., Зайцевой Н.В., Крумину Е.В., поскольку обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, пользование землей основывается на принципе платности, целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать Гашина Д. В. (паспорт №) вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента Ш.Ю.Л., действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Гашин Д. В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) Гашин Д. В. вступает в договор аренды № с момента подписания.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании гаражного комплекса с кадастровым номером №, здания с кадастровыми номерами №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1) и составляет 41,61 рубль в месяц.

3. Арендатор обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП №

Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по Омской области г.Омск

БИК: №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:    № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации: № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО: №

Код бюджетной классификации: № (для перечисления пени).

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания.

7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 5508001003

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8

Телефон: (3812) 73-50-24, 200-140

Арендатор:

Гашин Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ИНН № СНИЛС №

Паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первомайским УВД Советского административного округа города Омска

Адрес: <адрес>

Приложение № 1 к соглашению к договору №, зарегистрированному №

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее – Порядок).

Ап = Кс x Кф х И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:20, площадью 9999 кв.м 12 739 225,95 руб. (в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ АОКС – 55/2023/000167).

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5 (п. 3 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045.

Годовой размер арендной платы для Гашина Д. В. с учетом доли в праве пользования № составляет: 499,27 руб.

Ежемесячный размер арендной платы для Гашина Д. В. с учетом доли в праве пользования № составляет: 41,61 руб.

Обязать Зайцеву Н. В. (паспорт №) вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента Ш.Ю.Л., действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № "О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска", именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Зайцева Н. В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) Зайцева Н. В. вступает в договор аренды № с момента подписания.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании гаражного комплекса с кадастровым номером №, здания с кадастровыми номерами №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1) и составляет 44,38 рубля в месяц.

3. Арендатор обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП №

Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по Омской области г.Омск

БИК: №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:    № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации: № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО: №

Код бюджетной классификации: № (для перечисления пени).

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания.

7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 5508001003

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8

Телефон: (3812) 73-50-24, 200-140

Арендатор:

Зайцева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ИНН № СНИЛС №

Паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первомайским УВД Советского административного округа города Омска

Адрес: <адрес>

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее – Порядок).

Ап = Кс x Кф х И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м 12 739 225,95 руб. (в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ АОКС – 55/2023/000167).

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5 (п. 3 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045

Годовой размер арендной платы для Зайцевой Н. В. с учетом доли в праве пользования № составляет: 532,55 руб.

Ежемесячный размер арендной платы для Зайцевой Н. В. с учетом доли в праве пользования № составляет: 44,38 руб.

Обязать Крумина Е. В. (паспорт №) вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента Ш.Ю.Л., действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № "О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска", именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Крумин Е. В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) Крумин Е. В. вступает в договор аренды № с момента подписания.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании гаражного комплекса с кадастровым номером №, здания с кадастровыми номерами №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1) и составляет 41,61 рубль в месяц.

3. Арендатор обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП №

Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по Омской области г.Омск

БИК: №

Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:    № (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации: № (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО: №

Код бюджетной классификации: № (для перечисления пени).

4. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

5. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания.

7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН 5508001003

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8

Телефон: (3812) 73-50-24, 200-140

Арендатор:

Крумин Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ИНН № СНИЛС №

Паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом № УФМС России по Омской области в Советском административном округе города Омска

Адрес: <адрес>

Приложение № 1 к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 г. № 275-п» (далее – Порядок).

Ап = Кс x Кф х И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м 12 739 225,95 руб. (в соответствии с актом об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ АОКС – 55/2023/000167).

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 2,5 (п. 3 Приложения к Порядку);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ – 1,045.

Годовой размер арендной платы для Крумина Е. В. с учетом доли в праве пользования № составляет: 499,27 руб.

Ежемесячный размер арендной платы для Крумина Е. В. с учетом доли в праве пользования № составляет: 41,61 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации соглашений к договору аренды.

Взыскать с Гашина Д. В. (паспорт №), Зайцевой Н. В. (паспорт №), Крумина Е. В. (паспорт №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

В иске к Докину С. В., Козлову В. И., Мастерских И. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2024 года.

Судья                                     О.Н. Макарочкина