Решение по делу № 2-806/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-806/2019                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца Матижевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Анастасии Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

установил:

Андреева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2017 года по 18 января 2019 года в размере 95 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также убытков в качестве возмещения затрат за вынужденный наем квартиры в размере 189 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 17 августа 2015 года между ООО «СУОР» и ФИО8 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность потребителю после окончания строительства однокомнатную квартиру под условным номером №, расчетной проектной площадью 35,86 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже блок – секции 5, слева от лестничной площадки. Цена договора составила 1 183 380 рублей. Срок передачи квартиры – до 15 апреля 2017 года. В последующем ФИО3 выбыла из правоотношения с ООО «СУОР» в связи с уступкой права требования квартиры ей, что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от 03 февраля 2017 года. Обязательства по оплате квартиры исполнены. Ответчик принятые на себя обязательства должным образом не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истец Андреева А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Представитель истца Матижева А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку просрочка передачи квартиры истцу произошла по причинам, не зависящим от застройщика, просит в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку размер завышен, размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов. В отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 17 августа 2015 года между ООО «СУОР» (застройщиком) и ФИО3 (долевиком) заключён договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность потребителю после окончания строительства однокомнатную квартиру под условным номером №, расчетной проектной площадью 35,86 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже блок – секции 5, слева от лестничной площадки. Последние договорились, что квартира оценивается в 1 183 380 руб.

В последующем ФИО3 выбыла из правоотношения с ООО «СУОР» в связи с уступкой права требования квартиры Андреевой А.А., что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от 03 февраля 2017 года.

Обязательства по оплате квартиры исполнены.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры – до 15 апреля 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 30 января 2018 года в рамках заключённого между сторонами договора имело место взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 апреля 2017 года по 14 декабря 2017 года.

В рамках настоящего дела Андреевой А.А. заявлены исковые требования к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за последующий период с 15 декабря 2017 года по 18 января 2019 года.

На момент вынесения решения квартира истцу не передана, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 15 декабря 2017 года по 18 января 2019 года заявлено обосновано.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день, когда квартира истцу должна была быть передана.

Неустойка за период с 15 декабря 2017 года по 18 января 2019 года составляет:

1 183 380 рублей (стоимость квартиры) х 8,25 % : 300 х 400 (дни просрочки)/100 х 2 = 260 343,6 руб.

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размеров подлежащих взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 95 000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает возможным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу Александровой Н.И. составляет 50 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что штраф в размере 50 000 руб. в пользу истца не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 25 000 руб.

Истцом Андреевой А.А. заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Учитывая объем оказанных представителем истца юридических услуг по данному гражданскому делу, требования разумности, суд, руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным взыскать с ООО «СУОР» в пользу Андреевой А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с арендой жилья на время строительства объекта долевого участия, в размере 189 000 руб.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При разрешении спора о взыскании убытков истец должен доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

В соответствии с договорами на аренду квартиры, заключенными между ФИО5 и Андреевой А.А. 14 ноября 2016 года, 13 июля 2017 года, 13 марта 2018 года, наймодатель ФИО5 обязуется предоставить в пользование нанимателю Андреевой А.А. помещение общей площадью 38,9 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, по адресу: <адрес>. Арендная плата устанавливается в размере 9 000 рублей в месяц (пункт 3.1 договора), срок договора по 14 ноября 2018 года.

Согласно адресной справке Андреева А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указан этот же адрес места проживания истца. Истцом не обоснована причина невозможности ее проживания по вышеуказанному адресу, соответствующих доказательств суду не представлено.

Доказательств наличия у Андреевой А.А. временной регистрации по указанному месту пребывания материалы дела не содержат.

Поскольку необходимость и вынужденность несения убытков, связанных с арендой жилья на время строительства ответчиком жилого дома, с учетом наличия у истца регистрации по месту постоянного проживания в городе Чебоксары, является недоказанной, а потому необоснованной, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 189 000 руб.

Кроме того, по условию пункта 2.3 договора участия в долевом строительстве квартира передается участнику долевого строительства в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности, с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

Таким образом, квартира, являющаяся объектом долевого участия, продавалась без окончательной отделки и сантехнического оборудования, доказательств возможности проживания в ней сразу по подписании акта приема-передачи, истцом не представлено.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ООО «СУОР» в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Андреевой Анастасии Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2017 года по 18 января 2019 года в сумме 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований Андреевой Анастасии Анатольевны к ООО «СУОР» о взыскании убытков в размере 189 000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 350 (три тысячи триста пятьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года