Решение от 17.12.2018 по делу № 02-7614/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7614/18

по иску ...... Николаевича к ...... Леонидовне о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ... Д.Н. обратился в суд с иском к ...ой Д.Л. о взыскании денежных средств в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что истец ...фио является владельцем земельного участка в адрес по адресу: адрес, СЫТ «...а», земельный участок № 18, кадастровый № 50:26:0080504:326.

Между сторонами дата был заключен Договор купли - продажи земельного участка и оформлен Передаточный акт к Договору.

По устной договоренности месту сторонами, истец принял на себя обязательства скосить траву и убрать дикорастущий кустарник с земельного участка.

дата была составлена расписка которая отражала вышеперечисленные условия на сумму сумма

Исходя из перечисленных фактов истец принял меры по выполнению условий договора и расписки. Привлёк к выполнению работ подрядную организацию наименование организации, а сам занялся сбором и оформлением подачи документов на гос. регистрацию.

По инициативе ...фио был согласован вопрос об остатке платежа в размере сумма через банковскую ячейку Сбербанка России.

В свою очередь истец взял нотариально заверенное согласие на продажу участка от своей супруги.

Истцом были предоставлены все необходимые документы представителям регистрационной палаты МФЦ адрес и получена расписка о принятии документов на переоформление.

В конце июля покупатель приехал на участок проконтролировать процесс работы по чистке травы и кустарника и высказала свое пожелание в дополненных требованиях по удалению деревьев и корневой системы.

Истец был вынужден с этим согласится. И вечером того же дня перезвонил региональному представителю наименование организации уведомил его о добавочных видах работ и встрече на следующий день на участке. По состоящей встрече подрядчик сообщил, что дополнительные виды работ будут стоить гораздо дороже ранее выданного авансированных средств и затребовал дополнительную оплату, в объеме еще сумма.

Договорившись выдать денежные средства под приходный ордер на приобретение ГСМ в объеме 1 тонны дизельного топлива по цене сумма, в свою очередь он предоставил исполнительную смету на предстоящие работы.

Смета, предоставленная им была составлена на сумму сумма.

Все условия по договору и расписке были выполнены. Ни каких претензий по выполненным и выполняемым работам от продавца ни в письменной, ни в устной форме высказаны не были.

С подрядчиком истец договорился оплатить остатки выполняемых работ в объеме сумма и отдать их подрядчику после реализации участка.

Истец был крайне удивлен в том, что покупатель безапелляционно, при этом не уведомив письменно, без причин изменений своего решения, отказался от сделки.

При этом причины отказа были надуманы.

Покупатель потребовал вернуть задаток.

Истец объяснил, что вернуть задаток возможно только с реализации участка, так как находится в обязательствах перед банками по ипотечному кредиту.

Поэтому невыполнение обязательств по вышеперечисленному договору является личной инициативой покупателя.

В связи с чем, истец просит суд взыскать сумму в размере сумма

В судебном заседании истец ...фио исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчика ...фио и представитель ответчика фио в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив суду, что сумма являлись задатком и в соответствии со ст. 380 ГК РФ обеспечивали исполнение обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка, в самом договоре каких-либо обязательств по покосу травы на участке и очистке участка от кустов стороны не согласовывали. Ответчик ...фио не высказывала каких-либо требований относительно покоса травы и очистке участка от кустов. Стороны приняли согласованное решение об отказе от регистрации договора купли-продажи земельного участка и дата прекращена государственная регистрация договора.

Суд, выслушав истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истец ...фио является владельцем земельного участка в адрес по адресу: адрес, СЫТ «...а», земельный участок № 18, кадастровый № 50:26:0080504:326.

Между сторонами дата был заключен Договор купли - продажи земельного участка и оформлен Передаточный акт к Договору.

Как указывает истец по устной договоренности месту сторонами, истец принял на себя обязательства скосить траву и убрать дикорастущий кустарник с земельного участка.

дата была составлена расписка которая отражала вышеперечисленные условия на сумму сумма

Как установлено в судебном заседании стороны приняли согласованное решение об отказе от регистрации договора купли-продажи земельного участка и дата прекращена государственная регистрация договора.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

При заключении договора купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на него. Договор купли-продажи земельного участка государственной регистрации не подлежит, государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю, после чего у покупателя недвижимости в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает право собственности на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для возмещения убытков истец должен доказать обоснованность и размер причиненных убытков, а также условия, при которых она наступает - противоправное поведение стороны, причинную связь между доказанными убытками и действиями стороны, а также его вину.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика убытки, причиненные в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, а именно истцом понесены расходы в связи с заключением с наименование организации договора. Согласно условий данного договора подрядчиком составлена смета на сумму сумма Как поясняет в судебном заседании истец по устной договоренности месту сторонами, истец принял на себя обязательства скосить траву и убрать дикорастущий кустарник с земельного участка. По состоящей встрече подрядчик сообщил, что дополнительные виды работ будут стоить гораздо дороже ранее выданного авансированных средств и затребовал дополнительную оплату, в объеме еще сумма. Договорившись выдать денежные средства под приходный ордер на приобретение ГСМ в объеме 1 тонны дизельного топлива по цене сумма, в свою очередь он предоставил исполнительную смету на предстоящие работы. Смета, предоставленная им была составлена на сумму сумма.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства заключения договора с наименование организации , кроме того, истцом не представлены доказательства того, что заключение данного договора было необходимым условием для исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка с ответчиком ...фио

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отказывая в иске в полном объеме, суд исходит из того, что доказательств, свидетельствующих о понесенных истцом убытках, суду не представлено, а судом не добыто.

Денежные средства, выплаченные истцом наименование организации в размере сумма и сумма, его убытками по вине ответчика не являются.

Таким образом, суд не находит оснований полагать, что по вине ответчика истцу были причинены убытки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 15 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ......фио к ......фио о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░

1