Решение от 23.12.2019 по делу № 2-6773/2019 от 31.10.2019

50RS0035-01-2019-008793-54

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                          2-6773/19

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года. Подольский городской суд Московской области

в составе судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Яркиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственности на квартиру общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мастер-Ком» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 65 кв.м. В соответствии с п. 2.2. передача объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. Обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, зарегистрировать право собственности она лишена возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, на 4 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 65 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 3 900 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В этом же пункте договора указано, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

По данным технической инвентаризации общая жилых помещений квартиры составляет 63,5 кв.м., общая площадь всех частей помещения 65,9 кв.м. (с учетом площади жилого помещения (жилой и подсобной) площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5 и для балконов 0,3).

Квартира передана истице по акту приема-передачи (л.д. 19).

          В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, фактически квартира ей передана, суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 65,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ -                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░