Решение по делу № 2-1235/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-1235/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                 20 мая 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

с участием помощника прокурора Никольского Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Красные ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» к Ивановой Т. П. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

       Истец ООО Управляющая компания «Красные ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Ивановой Т.П. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указывал на то, что решением Тверского районного суда города Москвы от 14.07.2017г. по делу № 02-4387/2017 с Ивановой Т.П. в пользу ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» взыскано 1 460 192 руб. 43 коп. (включая расходы на госпошлину в размере 21 394 руб. 00 коп.) и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

26.03.2018 года в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство №11338/18/50014-ИП. В рамках данного исполнительного производства было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, путем выставления имущества на торги. В последующем в связи с отсутствием участников на торгах заложенное имущество было предложено истцу в счет погашения задолженности.

15.12.2021    года судебным приставом-исполнителем заложенное имущество передано взыскателю по акту о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника для государственной регистрации права собственности взыскателя.

04.02.2022    года право собственности взыскателя на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50:09:0000000:144099-50/124/2022-1, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Согласно выписки из домовой книги, ответчик по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире.

24.12.2021 года истец направил в адрес ответчика требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без внимания.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать Иванову Т.П. утратившей право пользования жилым помещением (квартиру), расположенным по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/), выселить ее из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по данному адресу, а также    взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Богданов В.А. в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал.

Ответчик Иванова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Клинского городского суда.

Извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Помощник прокурора Никольский Е.Е. не возражал против удовлетворения иска, поскольку право собственности у бывшего собственника прекратилось в результате обращения взыскания на квартиру по решению суда.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением,

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения и пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме, квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно указанным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Тверского районного суда города Москвы от 14.07.2017г. по делу № 02-4387/2017 с Ивановой Т.П. в пользу ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» взыскано 1 460 192 руб. 43 коп. (включая расходы на госпошлину в размере 21 394 руб. 00 коп.) и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/.

26.03.2018 года в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство №11338/18/50014-ИП. В рамках данного исполнительного производства было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, путем выставления имущества на торги. В последующем в связи с отсутствием участников на торгах заложенное имущество было предложено истцу в счет погашения задолженности.

15.12.2021    года судебным приставом-исполнителем заложенное имущество передано взыскателю по акту о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника для государственной регистрации права собственности взыскателя.

04.02.2022    года право собственности взыскателя на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним /номер/, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Согласно выписки из домовой книги, ответчик по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире.

24.12.2021 года истец направил в адрес ответчика требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без внимания.

Удовлетворяя исковые требования и признавая Иванову Т.П. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/), суд исходит из того, что право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника, с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение, в связи с чем регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением иска, сумма государственной пошлины должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

При подаче иска, ООО Управляющая компания «Красные ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» была оплачена госпошлина, что подтверждается платежным поручением от 28.02.202 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования ООО Управляющая компания «Красные ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» к Ивановой Т. П. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

       Признать Иванову Т. П. утратившей права пользования жилым помещением (квартиру), расположенным по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/).

       Выселить Иванову Т. П. из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/).

       Снять с регистрационного учета Иванову Т. П. из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: /адрес/ (кадастровый /номер/);

       Взыскать с Ивановой Т. П. в пользу ООО Управляющая компания «Красные ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                           подпись                                            Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 20 мая 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                         подпись                                              Т.М. Воронова