Решение по делу № 2-918/2019 от 18.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российском Федерации

18 марта 2019 года                         <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ЗАВИДНОЕ» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам, в котором просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 102 635 рублей 55 копеек, из которых задолженность ФИО3 составляет 5629 рублей 95 коп., пени – 289 руб. 19 коп., задолженность ФИО1 - 5629 рублей 95 коп., пени – 289 руб. 19 коп., задолженность ФИО2 – 8399 руб. 90 коп., пени – 420 руб. 20 коп., задолженность ФИО4 – 5629 рублей 95 коп., пени – 289 руб. 19 коп., задолженность ФИО5 – 72 320 руб. 25 коп., пени – 3737 руб. 78 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО8 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, мкр. «Центральный-32», <адрес>. Между истцом ТСН «Завидное» (далее – исполнитель) и ответчиками (далее – заказчики) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг № (далее – договор). Согласно п. 2 договора исполнитель содержит коммуникации заказчика, а именно: а) силовой электрический кабель питающий дом заказчика электроэнергией; б) водопровод подающий городскую воду в дом заказчика; в) канализационные трубы обеспечивающие водоотведение от дома заказчика. Перечисленные сети исполнитель содержит в соответствии с заключенными договорами с поставщиками соответствующих ресурсов согласно своей зоне балансовой ответственности за пределами земельного участка и дома заказчика. Заказчик обязуется оплачивать за содержание перечисленных выше коммуникаций исполнителю ежемесячно в размере 2 500 рублей. Согласно п. 3 договора исполнитель оказывает заказчику услуги по уборке и очистке от снега участка городской дороги общего пользования, в том числе в зимнее время года, от <адрес> до дома заказчика, в том (в границах генерального плана застройки). Заказчик обязуется оплачивать указанную в настоящем пункте услугу исполнителю ежемесячно в размере 5 126 руб. Согласно п. 4 договора исполнитель оказывает заказчику услуги по организации контрольно-пропускного режима на участке городской дороги общего пользования от <адрес> (от пункта пропуска) до дома заказчика. Заказчик обязуется оплачивать указанную в настоящем пункте услугу исполнителю ежемесячно в размере 2 190 руб. Согласно п. 6 договора исполнитель оказывает заказчику услугу по уборке мусора из мусорного бака Заказчика расположенного возле входной двери дома заказчика и его последующему вывозу на свалку. Заказчик обязуется оплачивать указанную в настоящем пункте услугу исполнителю ежемесячно в размере 2 500 руб. При заключении договора ТСН «Завидное» пошло навстречу предложениям собственников <адрес> согласилось с предлагаемыми условиями и текстом договора, предполагая, что собственники добросовестно будут исполнять условия договора. Однако до настоящего времени собственники жилого <адрес> продолжают уклоняться от своей обязанности по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не в полном объеме оплачивают оказанные услуги в соответствии с договором.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО11, действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетнего ФИО5 как законный представитель, а также в интересах ФИО3 и ФИО4 на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что не согласна с тарифами, считает их завышенными.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает по другому адресу, считает, что услуги ей не оказаны надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников недвижимости, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

На основании ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.11 Устава ТСН «Завидное» в управлении товарищества находится комплекс жилых домов, расположенных по адресу: 142703, <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, мкр. «Центральный-32». В состав данного комплекса входят жилые дома в том числе: коттеджи – 3 домов, дома типа «Таунхауз» - 6 домов, а также блок обслуживания с ШР 541-92 с инженерными сетями. Объекты инфраструктуры были переданы ТСН от застройщика комплекса ЗАО «Ремикс» по актам приема-передачи.

Из письма администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что в муниципальном задании МБУ «ДорСервис» обслуживающей муниципальные дороги и внутриквартальные проезда территории Ленинского муниципального района отсутствует неразграниченный участок, расположенный в границах ТСН «Завидное». Муниципальные службы не производят уборку и содержание вышеуказанной территории.

Обслуживание водопроводных и канализационных сетей, расположенных на территории мкр. «Центральный-32» осуществляется на основании заключенного договора между МУП «Видновское ПТО ГХ» и ТСН «Завидное» от ДД.ММ.ГГГГ №-б на водоснабжение и водоотведение, в котором определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Обслуживание электросетей на территории мкр. «Центральный-32» осуществляется на основании заключенного договора между ПАО «Мосэнергосбыт» и ТСН «Завидное» от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений утверждены тарифы для собственников, не являющихся членами ТСЖ, согласно которым плата за содержание жилого помещения составляет за 34,45 руб. кв.м. площади. Принято решение о начислении платежей по новым тарифам и целевым взносам с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит домовладение №, расположенное в мкр. Центральный-32 в <адрес>, Доли в праве распределены следующим образом: ФИО3 – 9/200, ФИО2 – 9/100, ФИО1 – 9/200 кв.м., ФИО4 – 9/200, ФИО5 – 155/200.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Судом установлено, что между истцом ТСН «Завидное» (далее – исполнитель) и ответчиками (далее – заказчики) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг № (далее – договор). Согласно п. 2 договора исполнитель содержит коммуникации заказчика, а именно: а) силовой электрический кабель питающий дом заказчика электроэнергией; б) водопровод подающий городскую воду в дом заказчика; в) канализационные трубы обеспечивающие водоотведение от дома заказчика. Перечисленные сети исполнитель содержит в соответствии с заключенными договорами с поставщиками соответствующих ресурсов согласно своей зоне балансовой ответственности за пределами земельного участка и дома заказчика. Заказчик обязуется оплачивать за содержание перечисленных выше коммуникаций исполнителю ежемесячно в размере 2 500 рублей.

Согласно п. 3 договора исполнитель оказывает заказчику услуги по уборке и очистке от снега участка городской дороги общего пользования, в том числе в зимнее время года, от <адрес> до дома заказчика, в том (в границах генерального плана застройки). Заказчик обязуется оплачивать указанную в настоящем пункте услугу исполнителю ежемесячно в размере 5 126 руб. Согласно п. 4 договора исполнитель оказывает заказчику услуги по организации контрольно-пропускного режима на участке городской дороги общего пользования от <адрес> (от пункта пропуска) до дома заказчика. Заказчик обязуется оплачивать указанную в настоящем пункте услугу исполнителю ежемесячно в размере 2 190 руб. Согласно п. 6 договора исполнитель оказывает заказчику услугу по уборке мусора из мусорного бака Заказчика расположенного возле входной двери дома заказчика и его последующему вывозу на свалку. Заказчик обязуется оплачивать указанную в настоящем пункте услугу исполнителю ежемесячно в размере 2 500 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5629 рублей 95 копеек, задолженность ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 320 рублей 25 копеек, задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8399 рублей 90 копеек, задолженность ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5629 рублей 95 копеек, задолженность ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5629 рублей 95 копеек.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиками представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой, состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает с учетом удовлетворенных требований, необходимым с ответчиков в пользу истца взыскать расходы на представителя в размере 31 000 руб. компенсацию расходов по оплате госпошлины - 2 521 рубля 85 копеек рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Завидное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 629 рублей 95 копеек, пени в размере 289 рублей 19 копеек, судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 1 800 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 146 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 629 рублей 95 копеек, пени в размере 289 рублей 19 копеек, судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 1 800 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 146 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 399 рублей 90 копеек, пени в размере 420 рублей 20 копеек, судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 3 600 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 292 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 629 рублей 95 копеек, пени в размере 289 рублей 19 копеек, судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 1 800 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 146 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу товарищества собственников недвижимости «Завидное» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 320 рублей 25 копеек, пени в размере 3 737 рублей 78 копеек, судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 31 000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 2 521 рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            М.А. Побединская