Решение по делу № 2-1482/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижнеудинск       08 декабря 2011 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Татаринцевой Е.В.,

при секретаре - Корчилава Е.В.,

с участием:

представителя истца - Банновой Т.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета иска - Голенкова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Голенкову А.Д. об обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (далее ООО «Успех»), Голенкову А.Д., Голенковой Н.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований ОАО «Россельхозбанк» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала (далее Кредитор) и ООО «Успех» (далее Заемщик), был заключен договор № об открытии кредитной линии (далее - Договор), согласно которому истец взял на себя обязательства предоставить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит в сроки и порядке, предусмотренном условиями кредитного договора и уплатить проценты за пользование ими в размере 15% годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Порядок исполнения обязанности ответчика по возврату кредита и уплате процентов установлен статьей 4 кредитного договора №. Срок возврата кредита установлен в дополнительном соглашении к договору, согласно следующему графику: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формулепростых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом - на дату фактического погашения (возврата) кредита включительно. В нарушение условий договора об открытии кредитной линии № ответчик перестал должным образом исполнять свои обязанности по уплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.1 Кредитного договора, за несвоевременную уплату процентов Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансировании Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки. В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не уплатив проценты, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе, руководствуясь п.7.1 Кредитного договора, начислить неустойку за неуплату процентов, основного долга, а также в соответствии с п.4.5 кредитного договора потребовать досрочного возврата кредита. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» была направлено требование о досрочном погашении задолженности по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ тем не менее, до настоящего времени ответчиком обязательства исполнены не были. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк», в лице Иркутского регионального филиала, и Голенковым А.Д., Голенковой Н.В. были заключены Договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Кроме того, между Заемщиком и Кредитором был заключен: Договор ипотеки (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступают: нежилое здание-контора, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего здания, по адресу: <адрес>. Поэтому истец просит взыскать с ООО «Успех», Голенкова А.Д., Голенковой Н.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального представительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; неустойку за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты>; неустойку за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 410 рублей 57 копеек и 4 000 рублей; обратить взыскание на принадлежащее Голенкову А.Д. недвижимое имущество: нежилое здание-контору, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего здания, по адресу: <адрес>.

Решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятым судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в части досрочного взыскания задолженности по договору об открытии кредитной линии были удовлетворены. Постановлено взыскать солидарно с ООО «Успех», Голенкова А.Д. и Голенковой Н.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала по договору № сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; неустойку за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты>; неустойку за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 410 рублей 57 рублей, всего <данные изъяты>.

В связи с заявленным представителем истца Далюк Н.П. ходатайством исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество были выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца Баннова Т.Е. доводы искового заявления об обращении взыскания на залоговое имущество поддержала. Суду пояснила, что на сегодняшний день долг не погашен.

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Голенков А.Д. исковые требования ОАО «Россельхозбанк» признал, о чем представил суду соответствующее заявление. Судом Голенкову А.Д. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суду пояснил, что о проведении первой экспертизы его уведомляла в день проведения экспертизы представитель истца Баннова Т.Е., заблаговременно его о проведении экспертизы не извещали.

Выслушав представителя истца - ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Баннову Т.Е., ответчика и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Голенкова А.Д., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, а признание ответчиком и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Голенковым А.Д. иска принятию судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Успех» был заключен договор № об открытии кредитной линии (т.1 л.д.12-21).

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По условиям заключенного договора ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) обязался предоставить ООО «Успех» (заемщик) денежные средства в размере               <данные изъяты>.

Факт исполнения ОАО «Россельхозбанк» обязательств по предоставлению кредита подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и 151 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.38, 39).

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Успех», Нижнеудинским городским судом Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятым судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в части взыскания задолженности по договору об открытии кредитной линии. Постановлено: взыскать солидарно с ООО «Успех», Голенкова А.Д. и Голенковой Н.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк», в лице Иркутского регионального филиала, по договору № сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; неустойку за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты>; неустойку за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 410 рублей 57 рублей, всего - <данные изъяты>.

Частью 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку наличие задолженности по кредиту установлено вступившим в законную силу решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу принимали участием те же лица, к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относится наличие задолженности по кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Успех», то данное решение имеет преюдициальную силу при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии, между сторонами заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28-37), согласно которому ООО «Успех» передает в залог недвижимое имущество: нежилое здание-контора, инвентарный номер №; кадастровый номер №; реестровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности залогодателя на здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.174); и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего здания, по адресу: <адрес>, принадлежащем Залогодателю на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ год, право собственности на передаваемый в залог земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.175). Стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 26 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О залоге» предусмотрено, что в случае, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Нижнеудинским городским судом Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятым судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в части взыскания с ООО «Успех» и поручителей задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Успех», то подлежат удовлетворению исковые требования ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на залоговое имущество, которое является предметом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В исковом заявлении ОАО «Россельхозбанк» просит определить начальную продажную цену заложенного имущества не менее установленной договором залога, т.е. в сумме <данные изъяты>.

В связи с оспариванием в ходе рассмотрения дела представителем ОАО «Россельхозбанк» стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела было проведено две судебных строительно-технических экспертизы - первая ООО «Бизнес-Эксперт» (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.1-148)), повторная - ООО «Русская провинция» (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако в судебном заседании представитель истца Баннова Т.Е. отказалась от изменения исковых требований в связи с результатами проведенных экспертиз.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Голенков А.Д. в судебном заседании исковые требования ОАО «Россельхозбанк» признал.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ОАО «Россельхозбанк» об определении начальной продажной цены заложенного имущества не менее установленной в договорах залога, т.е. в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ОАО «Россельхозбанк» при подаче искового заявления согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Голенкова А.Д. не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять от ответчика и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Голенкова А.Д. признание иска.

Иск Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Голенкову А.Д. об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Голенкову А.Д. недвижимое имущество: нежилое здание-контору, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего здания, по адресу: <адрес>, находящиеся в залоге Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы задолженности <данные изъяты>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Голенкова А.Д. в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей, перечислив их по следующим реквизитам: ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Е.В.Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 13 декабря 2011 года.