Решение от 30.09.2020 по делу № 2-2766/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-2766/2020

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года              г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи    Залуцкой А.А.,

при секретаре                Турчаниновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской Л.М. к Пильщиковой Т.В., Самойлову А.Н., Администрации г. Челябинска о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истец Березовская Л.М. обратилась в суд с иском к Пильщиковой Т.В., Самойлову А.Н., Администрации г. Челябинска в котором просит выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... передав в собственность истца жилой блок общей площадью 86,5 кв.м., состоящий из помещений на 1 этаже: поз. – 1 – 5,2 кв.м., поз. 2 – 10,2 кв.м., поз. 3 – 15,1 кв.м., поз. 4 – 9,4 кв.м., поз. 5 – 17,7 кв.м., а также помещения на мансардном этаже: по. 1 – 20,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Березовской Л.М на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв.м., признать за истцом право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ... в реконструированном виде площадью 86,5 кв.м., с этажностью - 2, состоящий из помещений литеры А, А1, А4, согласно техническому плану от 25 февраля 2019 года (л.д. 6-7).

В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № площадью 145,2 кв.м., на основании договора дарения от хх.хх.хх года и Постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх года. Также указала, что является собственником земельного участка площадью 1160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... Собственниками другой 1/2 доли указанного жилого дома являются Пильщикова Т.В., Самойлов А.Н., которые выделили в натуре указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилое помещение общей площадью 65,8 кв.м., с присвоением кадастрового номера № В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку он разделен на две половины, каждая часть изолирована друг от друга, в доме имеется два входа, обособленные коммуникации, каждый участок огорожен забором. Кроме того, к жилому дому были возведены пристройки без разрешающих документов, а именно, литеры А4 (поз. – 1 – 5,2 кв.м., поз. 2 – 10,2 кв.м., поз. 3 – 15,1 кв.м.,) а также поз. 5а-лестница и мансарда площадью 20,7 кв.м., в результате чего, площадь жилого дома увеличилась.

Истец Березовская Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 140,143).

Ответчики Самойлов А.Н., Пильщикова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 141, 144, 160).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 161)

Третье лицо Богатырева Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 142).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1106 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 17).

Также установлено, что истец на основании договора дарения от хх.хх.хх года и Постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № № от хх.хх.хх года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № площадью 145,2 кв.м. (л.д. 18).

Собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г... с кадастровым номером № являются Пильщикова Т.В., Самойлов А.Н. На основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска № № от хх.хх.хх года произведен выдел в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 65,8 кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д. 70-71, 93-95).

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № № от хх.хх.хх года, несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., находятся в работоспособном состоянии, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в том числе пристрой литера А4, соответствуют требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов блокированного жилого дома обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Блокированный жилой дом с пристройками находится в границах отведённого земельного участка. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить блоки жилого дома, расположенного по адресу: ... так как фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена (л.д. 145-159).

Таким образом, поскольку самовольно возведенное строение возведено в пределах границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение не нарушает градостроительные нормы, санитарные правила, его прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, выделе в натуре жилых блоков истцу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 г. с изменениями и дополнениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «своде правил №55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации    , вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Фактические обстоятельства дела свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ... отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим планом, подготовленным в связи с созданием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером № из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв.м., является жилым домом блокированной застройки. Образуемое здание (жилой блок № 1), общей площадью 86,5 кв.м., расположено в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером №. К жилому блоку № 1 возведен самовольный пристрой Литера А 4 (поз. – 1 – 5,2 кв.м., поз. 2 – 10,2 кв.м., поз. 3 – 15,1 кв.м.). Образуемое здание (жилой блок № 2) общей площадью 70,1 кв.м., расположено в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 30-39).

Как следует из представленного в материалы дела заключения ООО «ПищеПромПроект», возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат выделить в натуре блок истца площадью 86,5 кв.м., блок ответчиков фактически выделен ранее.

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные истцом Березовской Л.М. требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блока жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░: ░░░. – 1 – 5,2 ░░.░., ░░░. 2 – 10,2 ░░.░., ░░░. 3 – 15,1 ░░.░., ░░░. 4 – 9,4 ░░.░., ░░░. 5 – 17,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░. 1 – 20,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.10.2020 ░░░░