Решение по делу № 2-871/2021 (2-6244/2020;) от 05.08.2020

    50RS0021-01-2020-005771-81    Дело № 2-871/2021 (2-6244/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        24.09.2021г.         г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Красногорск Московской области о признании права аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Красногорск Московской области о признании права аренды земельного участка.

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что ФИО3 являлся членом СНТ «Южное», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом от 22.12.2013г. 30.10.2018г. между Администрацией г. о. Красногорск Московской области и СНТ «Южное» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Администрация г. о. Красногорск Московской области предоставила СНТ «Южное» за плату в аренду земельный участок площадью 671 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050610:628. Указанный договор заключен сроком на 49 лет. 08.02.2019г. между СНТ «Южное» и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.10.2018г., согласно которому все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка переходят к арендатору – правопреемнику с момента государственной регистрации указанного соглашения в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14.01.2017г. ФИО3 умер. ФИО3 состоял в браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 29.11.2016г. В последние годы супруги совместно не проживали, в связи с чем, ФИО2 не было известно о смерти супруга, и ей об этом никто не сообщил, поэтому истец полагала, что срок для вступления в наследство она пропустила по уважительной причине. 30.04.2019г. истец обращалась в Администрацию г. о. Красногорск Московской области с заявлением от 11.04.2019г. о перезаключении договора аренды указанного земельного участка с ней, на то ей было предложено предоставить документы, подтверждающие вступление в наследство на имущество ФИО3 в виде права аренды земельного участка, принадлежащего ФИО3

    Истец указала, что все это время уплачивала платежи за аренду земельного участка в Правление СНТ, пользовалась земельным участком и обрабатывала его.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд и просила признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

    Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 29.11.2016г., супруги последние годы совместно не проживали, ФИО3 жил в <адрес>, погиб при пожаре.

    Ответчик Администрация г. о. Красногорск Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Ранее представила суду возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец в наследство не вступала, доказательств этому не представила.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Южное» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

    Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

    Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

    Согласно п. 2 ст. 1141 наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

    В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

    Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

    Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

    В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

    Судом установлено, что 30.10.2018г. между Администрацией г. о. Красногорск Московской области и СНТ «Южное» заключен договор аренды земельного участка № площадью 671+/-18 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27).

    08.02.2019г. между СНТ «Южное» и ФИО3 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.10.2018г., согласно которому все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка переходят к арендатору – правопреемнику с момента государственной регистрации указанного соглашения в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18-.

    08.02.2019г. между СНТ «Южное» и ФИО3 подписан Акт приема-передачи земельного участка № с кадастровым номером № (л.д.19).

ФИО3 являлся членом СНТ «Южное», что подтверждается членской книжкой (л.д.33-34).

    Судом также установлено, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 29.11.2016г., что подтверждается Свидетельством о заключении брака IV-ИК №, выданным Красногорским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>, дата выдачи 29.11.2016г. (л.д.12).

    14.01.2017г. ФИО3 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.12).

    Истец указала, что 30.04.2019г. она обращалась в Администрацию г. о. Красногорск Московской области с заявлением от 11.04.2019г. о перезаключении договора аренды указанного земельного участка с ней, на то ей было предложено предоставить документы, подтверждающие вступление в наследство на имущество ФИО3 в виде права аренды земельного участка, принадлежащего ФИО3

    Согласно ответу на судебный запрос, поступившего от нотариуса Красногорского нотариального округа ФИО5 № от 22.04.2021г., к имуществу умершего ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №, наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.63).

    Истец указала, что все это время уплачивала платежи за аренду земельного участка в Правление СНТ, пользовалась земельным участком и обрабатывала его, в подтверждение представлены платежные документы (л.д.70-80 оборот).

    В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

    Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО3, договор аренды земельного участка № от 30.10.2018г. и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 30.10.2018г. не расторгнуты, не оспорены, недействительными не признаны, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, необходимо признать за ФИО2 право аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. о. Красногорск Московской области о признании права аренды земельного участка – удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Южное», уч. 120, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина