Решение по делу № 2-736/2024 от 28.12.2023

                      Дело № 2-736/2024

                           УИД 55RS0002-01-2023-007328-26

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                                                                          г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Центральный 98» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Центральный 98» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор б/н участия в долевом строительстве с ТСЖ «Центральный 98» в лице председателя правления ФИО3 ТСЖ действовало на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники подземной парковки между собой заключили Соглашение о реконструкции кровли от ДД.ММ.ГГГГ, которое основывалось на актах обследования специалистов, которые утверждали, что дальнейшая эксплуатация подземного гаража пристроенного к дому, без реконструкции кровли, в результате протеканий и промерзаний, приведет в течении 3-4 лет к его разрушению. В связи с тем, что все собственники данного объекта являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу <адрес>, а также членами ТСЖ «Центральный 98» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручения, в котором все функции реконструкционных и других видов работ по данному объекту поручены Правлению ТСЖ «Центральный 98». В соответствии с договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.3 и на основании решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел парковочное место и оплатил денежные средства 400 000 рублей. Внесение данной суммы являлось правом приобретения паковочного места, которое было выделено по решению правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и передали акту приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Парковкой пользуются более 10 лет. В соответствии с п. 5.2 Соглашения о реконструкции кровли ввод и регистрация в органах юстиции реконструируемой кровли с надстройкой этажа для размещения парковочных мест должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ТСЖ «Центральный 98» за документами на право собственности на свои парковочные места и доли в реконструируемой кровли подземной парковки, в правоустанавливающих документах было отказано, поскольку не могут зарегистрировать в органах Росрегистрации в связи со строительством соседнего объекта.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 209, 218, 290 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/145 доли в реконструируемой кровле подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест, общей площадью 1262 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Председатель ТСЖ «Центральный 98» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что все собственники парковочных мест оформляют право собственности через суд, по этому вопросу сложилась обширная судебная практика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе осуществлять реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено сторонами, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию на основании постановления Главы городского самоуправления (мэра) администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и принят на баланс ТСЖ «Центральный-98». Подземная автостоянка по <адрес> в <адрес> введена в эксплуатацию на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> актом было постановлено гаражно-строительному кооперативу «Современник» поставить строение на технический учет в ГУ «ЦТИ ОО».

Указанным решением суда собственниками подземной автостоянки признаны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО15, ФИО18, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО8, ФИО30, ФИО31, ФИО19, ФИО24, ФИО9, ФИО20, ФИО17, ФИО21, ФИО32, ФИО22, ФИО33, ФИО7, ФИО14, ФИО34, как собственники парковочных мест в подземной автостоянке, заключили между собой соглашение о реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест.

Вкладом каждого участника является взнос в размере 450 000,00 руб., которые будут направлены на реконструкцию кровли подземной парковки и надстройки гаража с размещением парковочных мест.

Договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ собственники парковочных мест в подземной автостоянке поручили ТСЖ «Центральный-98» совершить необходимые юридические и иные действия в целях реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания по <адрес>, выполненного как в ДД.ММ.ГГГГ году, так и в ДД.ММ.ГГГГ году, основными видами разрешенного использования земельного участка являются, в том числе, размещение многоквартирных жилых домов средней этажности (5 – 10 этажей) и гаражей-стоянок (наземных многоэтажных, подземных, встроенных, пристроенных).

Проектная документация без сметы и результатов инженерных изысканий о строительстве надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес> парковочное место в надстроенной части прошла государственную экспертизу в Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, о чем имеется положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция подземной автостоянки была выполнена в ДД.ММ.ГГГГ году.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7776 кв. м с видом разрешенного использования - для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной автостоянкой, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. При этом по периметру надстройка возведена в границах подземной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный 98» представил в Управление государственного пожарного надзора <адрес> технические условия на проектирование системы противопожарной защиты объекта «Строительство надстройки легковых автомобилей над подземной автостоянкой», расположенного по адресу: <адрес>. Указанные технические условия были согласованы в качестве нормативного документа по пожарной безопасности для данного объекта, о чем свидетельствует письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

В соответствии с отчетом об обследовании здания (ДД.ММ.ГГГГ год) - кирпичная кладка стены подземной автостоянки со стороны жилого дома по <адрес>, возвышается над землей на 2 м.

В соответствии с отчетом по оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Сервис Безопасности», безопасность людей, находящихся в здании гаража, обеспечивается.

В гараже имеется 100% запас комплектующих, модулей для замены в установке, защищающей наибольшее помещение, о чем свидетельствует договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Центральный 98» и ООО «Сервис безопасности», акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис безопасности» и председатель правления ТСЖ «Центральный 98» провели комплексное апробирование системы противопожарной защиты, смонтированной в соответствии с проектом № АСПТ.

В соответствии с актом приемки технических средств автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, ДД.ММ.ГГГГ технические средства сигнализации приняты в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пожарное депо» произвело огнезащитную обработку несущих элементов металлических конструкций рассматриваемого объекта, о чем свидетельствуют договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения эксперта фонда пожарной безопасности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ въезд-выезд в подземно-наземную парковку выполнен с западной и восточной сторон. Подъезд пожарной техники ничем не ограничен.

Указанные выше обстоятельства были установлены решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ в лице председателя правления ФИО3 действующего на основании договора поручения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 во владение и эксплуатацию парковочное место и 1/45 долю в общем имуществе реконструируемой кровли подземной парковки по адресу: <адрес>.

Реконструкция кровли подземной стоянки оплачена истцом в полном объеме в размере 400 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 400 000,00 руб.

Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ ФИО3, истцу была предоставлена скидка на оплату реконструкции кровли.

Судом установлено, что спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Центральный 98» на праве собственности.

Спорный объект расположен в границах отведенного земельного участка ТСЖ «Центральный 98», назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

При этом, спорный объект является неотделимой частью подземной стоянки, на которую уже признано право общей долевой собственности.

Реконструкция подземной стоянки произведена с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Анализировалось положительное заключение государственной экспертизы по спорному объекту от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по объекту «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из отчета по результатам оценки технического состояния конструкций стоянки легковых автомобилей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <адрес> отделением общероссийского фонда «Центр качества строительства», усматривается, что техническое состояние основного строения и надстройки стоянки легковых автомобилей в целом оценено как работоспособное.

Согласно ответу ООО «Архитектурно-проектное строительное объединение» в проектной документации «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, ЦАО запроектировано мест для стоянки автомобилей в количестве 45.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на 1/45 долю в праве общей долевой собственности – в реконструированной кровле подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест, общей площадью 1262,0 кв. м, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/45 долю в праве общей долевой собственности – в реконструированной кровле подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест, общей площадью 1262,0 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  <данные изъяты>                    Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

<данные изъяты>