Решение по делу № 2-40/2018 от 10.07.2017

                                                                              Дело № 2-40/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Вязьма Смоленской области                                                                                25 сентября 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Петухова Д.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Романовой О.Ю. о выкупе нежилого помещения,

и по встречному иску Романовой О.Ю. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о взыскании компенсации рыночной стоимости причиненного вреда в связи со сносом нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Романовой О.Ю. о выкупе нежилого помещения указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) площадью 42,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № ....

Распоряжением администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 15 ноября 2011 года № ХХХ дом № ... признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение жильцов вышеуказанного дома происходит в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, которая реализуется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Переселение граждан из аварийного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ администрация предложила Романовой О.Ю. равноценное возмещение – другое нежилое помещение на праве собственности.

Администрация неоднократно предлагала Романовой О.Ю. в обмен на принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, расположенное в аварийном доме, другие нежилые помещения площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., а также площадью 131,6 кв.м., расположенное по адресу: .... На данные предложения ответа от нее не последовало. Направленное по электронной почте истцом в адрес ответчика и для личного вручения письмо Романова О.Ю. получить отказалась.

Согласно представленному ООО «<данные изъяты>» отчету № ХХХ от 19 июня 2017 года об оценке недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Романовой О.Ю., выкупная стоимость нежилого помещения составляет 1 459 395 рублей с учетом доли стоимости земельного участка, приходящейся на объект оценки в размере 131 395 рублей.

В соответствии с письмом № ХХХ от 29 июня 2017 года администрация предложила ответчику предоставить информацию о согласии на выкуп принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, однако до настоящего времени ответа не поступило.

Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, в связи с тем, что с ответчиком соглашение о выкупной стоимости нежилого помещения и соглашение об изъятии нежилого помещения заключить не представляется возможным, просит суд изъять нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. ..., путем выкупа у собственника Романовой О.Ю. с уплатой ей выкупной цены в сумме 1 459 395 рублей.

Романова О.Ю. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации о взыскании компенсации рыночной стоимости причиненного вреда в связи со сносом нежилого помещения (магазина) площадью 42,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № ..., в размере 3 396 322 рубля 90 копеек. В обоснование требований указала, что согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость принадлежащего ей нежилого помещения составляет 2 015 677 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на нежилое помещение магазина, - 222 721 рубль, размер убытков, понесенных в связи с изъятием нежилого помещения, - 441 830 рублей.

Поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение магазина, находится в аварийном состоянии, она вынуждена была приобрести другое нежилое помещение, находящееся в строящемся многоквартирном доме, стоимостью 2 332 000 рублей, для чего 15 августа 2017 года заключила в ПАО Сбербанк кредитный договор на сумму 2 000 000 рублей под 15,905 % годовых сроком на 48 месяцев с переплатой за пользование кредитом 716 094 рублей 90 копеек.

Просит суд взыскать с администрации в ее пользу в счет компенсации рыночной стоимости причиненного вреда (ущерба) в связи со сносом нежилого помещения 3 396 322 рубля 90 копеек.

В судебном заседании от сторон поступило заявление об утверждении заключенного между ними мирового соглашения, по условиям которого:

1. Администрация выкупает у собственника помещение магазина общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адрес: ....

2. Указанное помещение принадлежит собственнику на праве собственности.

3. Администрация выкупает указанное помещение магазина в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения главы муниципального образования Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 15 ноября 2011 года № ХХХ.

4. Размер выкупной цены составляет 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

5. Судебные расходы собственника, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, администрацией не возмещаются и лежат исключительно на собственнике.

6. Собственник от встречных исковых требований отказывается в полном объеме.

7. Администрация обязуется перечислить на расчетный счет собственника выкупную цену в срок до 15 октября 2018 года.

        8. В случае неисполнения администрацией обязательств по выплате выкупной суммы в сроки, указанные в п. 7 настоящего соглашения, администрация обязуется выплачивать собственнику 0,15 % от выкупной суммы за каждый день просрочки.

        9. До заключения настоящего соглашения указанное помещение магазина никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, иного судебного спора о нем не имеется.

        10. Собственник обязуется передать в муниципальную собственность по акту приема-передачи помещение магазина, расположенное по адресу: ..., после выплаты выкупной цены.

        11. Настоящее соглашение действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. Стороны имеют право вносить изменения в настоящее соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменения, вносимые в настоящее соглашение, будут являться неотъемлемой частью настоящего соглашения с момента подписания сторонами соответствующих соглашений к настоящему соглашению.

        Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно, в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

        Стороны подтверждают, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

        Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

        Условия мирового соглашения изложены в письменном заявлении сторон, которое приобщено к материалам дела.

        Представитель третьего лица – ПАО «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области Полигонько Г.И., Романову О.Ю. и ее представителя Шудловскую И.С., не возражавших против утверждения мирового соглашения, суд утверждает мировое соглашение сторон, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит определение о прекращении производства по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Романовой О.Ю. о выкупе нежилого помещения и по встречному иску Романовой О.Ю. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о взыскании компенсации рыночной стоимости причиненного вреда в связи со сносом нежилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение сторон по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Романовой О.Ю. о выкупе нежилого помещения и по встречному иску Романовой О.Ю. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о взыскании компенсации рыночной стоимости причиненного вреда в связи со сносом нежилого помещения, по условиям которого:

1. Администрация выкупает у собственника помещение магазина общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адрес: ....

2. Указанное помещение принадлежит собственнику на праве собственности.

3. Администрация выкупает указанное помещение магазина в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения главы муниципального образования Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 15 ноября 2011 года № ХХХ.

4. Размер выкупной цены составляет 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

5. Судебные расходы собственника, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, администрацией не возмещаются и лежат исключительно на собственнике.

6. Собственник от встречных исковых требований отказывается в полном объеме.

7. Администрация обязуется перечислить на расчетный счет собственника выкупную цену в срок до 15 октября 2018 года.

        8. В случае неисполнения администрацией обязательств по выплате выкупной суммы в сроки, указанные в п. 7 настоящего соглашения, администрация обязуется выплачивать собственнику 0,15 % от выкупной суммы за каждый день просрочки.

        9. До заключения настоящего соглашения указанное помещение магазина никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, иного судебного спора о нем не имеется.

        10. Собственник обязуется передать в муниципальную собственность по акту приема-передачи помещение магазина, расположенное по адресу: ..., после выплаты выкупной цены.

        11. Настоящее соглашение действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. Стороны имеют право вносить изменения в настоящее соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменения, вносимые в настоящее соглашение, будут являться неотъемлемой частью настоящего соглашения с момента подписания сторонами соответствующих соглашений к настоящему соглашению.

Производство по данному гражданскому делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение пятнадцати дней.

                                                    Судья                                                                                                                      Д.В. Петухов

                                                    Определение вступает в законную силу 10.10.2018