Решение по делу № 2-1481/2023 (2-11530/2022;) от 23.12.2022

УИД 72RS0013-01-2022-009860-39

Дело № 2-1481/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                  31 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Назарову Ринату Ахмантдиновичу, Назаровой Юлии Николаевне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя, обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании с них задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 14.11.2016 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиками был заключен кредитный договор № 2422-RZ3/00001, в соответствии с которым, Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 8 300 000 руб. под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. Кредит является целевым и предоставлен для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенной по адресу: <адрес>, участок 759. 18.11.2016 на указанную квартиру была составлена закладная о ее передаче в залог Банку, а также 28.11.2016 была составлена закладная на указанный земельный участок.Согласно п. 1.2.3 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит представляется на 192 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. Заемщики обязались погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячнымиплатежами. Размер процентной ставки составил 15,25% годовых (далее процентная ставка была изменена по условиям кредитного договора на 16,25% годовых). При этом, кредитным договором предусмотрено начисление неустойки в виде пеней за нарушение сроков возврата кредита (уплаты платежей по основному долгу и уплаты начисленных процентов) в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 2.5.2 Общих условий кредитного договора). Банк свои обязательства исполнил, выдав ответчикам кредит в указанной сумме, однако ответчикинеоднократно осуществляют просрочки ежемесячного платежа, в связи с чем, 17.05.2022 в адрес ответчиков было направлено уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить задолженность, которое в добровольном порядке не исполнено до настоящего времени. По состоянию на 17.06.2022 задолженность ответчиков по кредитному договору составила 6 390 729,45 руб., в том числе: сумма задолженности по кредиту – 5 937 826,61 руб., сумма задолженности по процентам – 444 185,70 руб., сумма неустойки, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2 592,79 руб., сумма неустойки, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 6 124,35 руб. Указанную сумму задолженности, а также проценты за пользование кредитом по ставке 16,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с 18.06.2022 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, истец просит взыскать солидарно с ответчиков и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, количество комнат: 3, общая площадь 117 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 9 458 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 153,65 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 14.11.2016 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ответчиками был заключен кредитный договор № 2422-RZ3/00001, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере 8 300 000 руб., сроком на 192 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, а Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Согласно п. 1.2.4 Индивидуальных условий кредитного договора кредит представляется для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п. 1.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора предметом ипотеки является:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат: 3, имеющая общую площадь 117 кв.м., жилую площадь 63,20 кв.м., расположенная на 1 этаже многоэтажного дома, кадастровый №;

- земельный участок из состава земель <адрес> общей площадью 1500 кв.м.

Кредит представляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика Назарова Р.А. №.

Согласно п. 1.2.2 Индивидуальных условий кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 15,25% годовых. В случае предоставления заемщиками полиса страхования жизни и здоровья процентная ставка уменьшается на 1% пункт на период действия страхования (п. 1.2.2.2).

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика Назарова Р.А. №, и не оспаривалось ответчиками.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ обязательства заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2.4.1.1 Общих условий кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплачивает сумму неустойки (при наличии).

Как установлено судом из материалов дела, ответчики свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняли, допускали просрочки внесения ежемесячного платежа, что подтверждается выписками по счету Заемщиков, расчетом задолженности, погашением по кредитному договору и не оспаривалось ответчиками.

Пунктом 2.4.4.1 Общих условий кредитного договора установлено, что банк вправе потребовать полного досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) в случаях, определенных Договором.

В соответствии со ст. 821.1. Гражданского кодекса РФ обязательства кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ обязательства, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом 17.05.2022 в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 14.11.2014 № 2422-RZ3/00001в срок до 16.06.2022.

Требования истца ответчиками оставлено без удовлетворения. Следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по кредитному договору, факт ее наличия не оспаривался ответчиками.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору от 14.11.2014 № 2422-RZ3/00001, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма просроченной задолженности по состоянию на 17.06.2022 в размере 6 390 729,45 руб., в том числе: сумма задолженности по кредиту – 5 937 826,61 руб., сумма задолженности по процентам – 444 185,70 руб.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленный размер задолженности не оспорен, иной расчет не представлен. Расчет задолженности произведен арифметически верно, соответствует условиям договора, а потому принимается судом.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Согласно п. 2.5.2 Общих условий кредитного договорапри нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 2.5.3 Общих условий кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентовза каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязанности по возврату кредита и по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, поскольку начисление такой неустойки в размере 0,02% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки предусмотрено Кредитным договором.

Согласно расчету истца, представленному к исковому заявлению, размер взыскиваемой неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга определен истцом по состоянию на 17.06.2022 в сумме 2 592,79 руб., а неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов по состоянию на 17.06.2022 в сумме 6 124,35 руб.

С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиям договора, проверен судом и ответчиками не оспорен, иной расчет ими не представлен.

Кроме того, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 16,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с 18.06.2022 по день полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, поскольку данные требования основаны на условиях заключенного Кредитного договора и не противоречат требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.2.2 Общих условий кредитного договора права кредитора по Договору: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; - право залога Предмета ипотеки, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Права истца, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 18.11.2016 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, а также закладной от 28.11.2016 на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 759, общей площадью 1500 кв.м., оформленными в установленном законом порядке, ипотека в силу закона на квартиру зарегистрирована 18.11.2016, на земельный участок 28.11.2016.

В соответствии с пунктом 5 закладной от 18.11.2016 оценочная стоимость предмета залога (квартиры) определена в размере 9 458 000 руб.

В соответствии с пунктом 5 закладной от 28.11.2016 оценочная стоимость предмета залога (земельного участка) определена в размере 1 614 000 руб.

18.10.2021 дополнительным соглашением № 1 к Кредитному договору от 14.11.2016 № 2422-RZ3/00001 изменен п. 1.2.5 Предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат: 3, имеющая общую площадь 117 кв.м., жилую площадь 63,20 кв.м., расположенная на 1 этаже многоэтажного дома, кадастровый №.

Соглашением об изменении содержания закладной от 18.11.2016, оценочная стоимость предмета залога (квартиры) определена в размере 10 033 000 руб.

Учитывая положения ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит установить начальную продажную стоимость жилого помещения, являющегося предметом залога, в размере 9 458 000 руб.

Ответчиками иного расчета оценки залогового имущества в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, а потому суд считает возможным принять оценку, представленную истцом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 117 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Назарову Р.А., Назаровой Ю.Н., установив начальную продажную цену в размере 9 458 000 руб.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из вышеизложенного, указанные исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46 153,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» - удовлетворить.

Взыскать солидарно Назарова Рината Ахмантдиновича (паспорт серии № №), Назаровой Юлии Николаевны (паспорт серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111) задолженность по кредитному договору от 14.11.2016 № 2422-RZ3/00001 в размере 6 390 729,45 руб., в том числе: сумму задолженности по кредиту – 5 937 826,61 руб., сумму задолженности по процентам – 444 185,70 руб., сумму неустойки, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2 592,79 руб., сумму неустойки, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 6 124,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 153,65 руб.

Взыскать солидарно Назарова Рината Ахмантдиновича (паспорт серии № №), Назаровой Юлии Николаевны (паспорт серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111) проценты за пользование кредитом по ставке 16,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, за период с 18.06.2022 по день полного погашения суммы основного долга включительно.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 3, общей площадью 117 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Назарову Ринату Ахмантдиновичу, Назаровой Юлии Николаевны, установив начальную продажную цену в размере 9 458 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова