Решение по делу № 2-11318/2016 от 06.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкого В.Н. к Дорожкиной Л.М. об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Дворецкий В.М. обратился в суд с иском о понуждении ответчика зарегистрировать переход права собственности на 35/746 доли в праве на земельный участок площадью 746 кв.м, с кадастровым номером № и 35/1210 доли в праве общей собственности на жилой дом, а именно: часть жилого дома, представляющую собой площадь около 30,7 кв.м, расположенную на № этаже № этажного жилого дома с мансардой, левая дальняя средняя относительно фасада вышеуказанного жилого дома, помещение №, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком приобрел право на указанное имущество, однако после заключения сделки, ответчица стала уклоняться от передачи документов на регистрацию перехода права. Ссылаясь на то, что договору купли-продажи был исполнен, истец произвел оплату стоимости имущества, однако переход права не осуществлен, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третье лица представители ФГБУ «3-е лицо1, 3-е лицо2 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Дворецким В.Н. и Дорожкиной Л.М. заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, по которому Дворецкий В.Н. приобрел право на следующее имущество:

- часть жилого дома, представляющую собой площадь около 30,7 кв.м, расположенную на № этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой, левая дальняя средняя относительно фасада вышеуказанного жилого дома, помещение №, что составляет 35/1210 доли в праве общей собственности жилого дома на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС и 35/746 доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

Жилой дом общей площадью 1209,9 кв.м, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. выданным "наименование" ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. кадастровый (или условный) номер: № Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 746 кв.м с кадастровым № по адресу: АДРЕС( л.д.52-55)

Согласно п.9 договора стоимость имущества определена сторонами в размере 850 000 руб. за долю на земельный участок и 950 000 руб. за долю на жилой дом. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ( л.д.120

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано от продавца покупателю.

Истец обратился к ответчику с просьбой явиться для государственной регистрации перехода права собственности, однако, ответа не последовало.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Между тем, как усматривается из выписке из ЕГРП в отношении жилого дома площадью 1209 кв.м и земельного участка площадью 746 кв.м, находящихся по адресу: АДРЕС приняты ограничительные меры в виде ареста. На основании определений Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ..... городского суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, определения ..... городского суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 30-33)

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по иску ФИО. к Дорожкиной Л.М. о сносе самовольной постройки, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Дорожкиной Л.М., признан самовольной постройкой.

На Дорожкину Л.М. возложена обязанность за свой счет снести жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Прекращено право собственности Дорожкиной Л.М. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Признано незаконным сооружение, состоящее из металлического бака и сливного колодца, предназначенного для отвода канализационных стоков, расположенное по адресу: АДРЕС, и обязать за свой счет снести указанное сооружение и демонтировать водозаборную скважину по указанному адресу.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что доказательств уклонения ответчика от совершения действий, направленных на регистрацию совершенного договора и перехода права собственности на спорное имущество, истцом не представлено.

Невозможность совершения регистрационных действий в отношении спорного имущества ( земельного участка) на момент разрешения спора существует объективно и не связана с действиями ответчика, поскольку в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать сделку по отчуждению спорного имущества и перехода права собственности на него в связи с наложением ареста, а не вследствие уклонения ответчика от совершения действий по указанной регистрации, кроме того, решением Одинцовского городского суда спорный дом признан самовольной постройкой и подлежащим сносу, а право собственности Дорожкиной Л.М. прекращено, таким образом, у истца не может возникнуть право собственности на долю в объекте недвижимого имущества право собственности, на которое решением суда прекращено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дворецкого В.Н. к Дорожкиной Л.М. о понуждении зарегистрировать переход права собственности на 35/746 доли в праве на земельный участок площадью 746 кв.м, с кадастровым номером № и 35/1210 доли в праве общей собственности на жилой дом, а именно, помещение №, расположенного на по адресу: АДРЕС без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Лосева