Решение по делу № 2-1630/2023 (2-12462/2022;) от 01.12.2022

дело №2-1630/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

истца, представителя истца,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

представителя департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пименовой Галины Николаевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, взыскании выкупной цены,

установил:

Пименова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» (с учетом всех уточнений) об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ... путем выкупа с определением выкупной цены в размере 4 798 784 руб., также просила взыскать указанные денежные средства, требования обоснованы тем, истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., решением суда от 08 февраля 2021 года на администрацию возложена обязанность направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в порядке ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, спустя длительный период времени истцу направлен проект соглашения с определением размера возмещения в размере 3 272 00 руб., с указанной суммой сторона истца не согласна, полагая отчет недостоверным.

К участию в деле, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены ООО «ГЭС»; КУМИ АМОГО «Сыктывкар»; департамент финансов АМОГО «Сыктывкар», а также проживающие совместно с истцом в спорном жилом помещении – Пименов А.А., Пименова А.Н.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала.

Представители ответчика и департамента финансов с иском не согласились.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пименовой Г.Н принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 66,4 кв.м. по адресу: .... Запись о регистрации права внесена в ЕГРН ** ** **.

На основании заключения межведомственной комиссии от 20.02.2019 №21 многоквартирный жилой дом по адресу: ..., постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.03.2019 №3/681 признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2027 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

Решением Сыктывкарского городского суда от 08.02.2021 по делу 2-2124/2021 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., а также жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Пименовой Галине Николаевне, а также в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Пименовой Галине Николаевне проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу 13.05.2021.

Во исполнение указанного решения суда, ** ** ** (с нарушением установленного судом 1 месячного срока) администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и в связи с изъятием земельного участка, изъяты путем выкупа жилое помещение (квартира) №....

В постановлении указано, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка и жилого помещения (квартиры), определяются соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Письмом от ** ** ** (также с длительным нарушением установленного судом 6ти месячного срока) администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес Пименовой направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также отчет об оценке от 07.06.2022г., из которых следует, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 3 272 000 руб.

Отчет от 07.06.2022г. подготовлен ООО «Гес», который по убеждению суда нельзя признать достоверным, поскольку он подготовлен без фактического осмотра, объекты аналоги подобраны неверно, в отличие от ..., указанные в отчета ООО «Гес» аналоги находятся на окраине города, и соответственно обладают иным уровнем доступа к инфраструктуре города.

В целях определения выкупной цены за изымаемую недвижимость по ходатайству истцов судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Финансовый консультант».

Согласно заключению эксперта №... размер рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... составляет 4 046 332 руб.; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт равен 1 837 984 руб., размер убытков в связи с изъятием и переездом – 140 800 руб.

При анализе данного экспертного заключения, с учетом допроса проводившего его эксперта ФИО5 установлено, что экспертом произведен неверный расчет суммы 4 046 332 – рыночная стоимость жилого помещения, поскольку экспертом дважды учтена стоимость общего земельного участка под МКД.

В связи с этим, в указанной части назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Базис оценка» - ФИО7, из заключения которого №...-Э следует, что рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... (с учетом критериев, установленных определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 19.04.2022 №73-КГ22-5-К8) составляет 2 820 000 руб.

Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения составляет 2 820 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения + 1 837 984 руб. – компенсация за не произведенный капитальный ремонт + 140 800 руб. убытков, связанных с изъятием = 4 798 784 руб.В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве доказательств проведенные судебные экспертизы.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме 4 798 784 руб., и возложить на администрацию обязанность выплатить истцу указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Вопреки доводов стороны ответчика, взыскание выкупной цены нельзя признать преждевременным, поскольку с учетом установленного длительного неисполнения должностными лицами МО ГО «Сыктывкар» исполнения возложенных федеральным законодателем обязанности по изъятию жилого помещения, длительного неисполнение ранее состоявшегося решения суда, только взысканием денежных средств возможно восстановить нарушенное право стороны истца Пименовой.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Вместе с тем, отсутствие денежных средств не может являться основанием, свидетельствующем об уважительности причин длительного неисполнения решения суда.

Принимая во внимание, что соглашение о об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, возмещение истцу стоимости жилого помещения, в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Пименовой Галины Николаевны ... - удовлетворить.

Изъять у Пименовой Галины Николаевны для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив размер возмещения в размере 4 798 784 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Пименовой Галины Николаевны ... в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... - 4 798 784 руб.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                 Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года