Решение по делу № 2-3498/2021 от 18.06.2021

Дело №2-3498/2021

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2021г.                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрик Ольги Валерьевны, Макарова Александра Михайловича, Макаровой Марфы Иннокентьевны, Косарева Андрея Владимировича, Степановой Елены Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кудрик О.В., Макаров А.М., Макарова М.И., Косарев А.В., Степанова Е.Н. обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано на то, что Кудрик О.В. и ответчиком заключен договор №З-17-8-7-4-9 участия в долевом строительстве от 01 ноября 2016 года; Макаровым А.М., Макаровой М.И. и ответчиком заключен договор №З-17-8-7-6-3 участия в долевом строительстве от 27 октября 2016 года; Косаревым А.В. и ответчиком заключен договор №З-17-8-7-3-2 участия в долевом строительстве от 02 августа 2016 года; между Степановой Е.Н. и ответчиком заключен договор №З-17-8(кв)-2/14/5(1) (АК) участия в долевом строительстве от 27 декабря 2017 года.

Объектами долевого строительства, расположенными в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, являются приобретенные истцами квартиры: №№ секция 7, этаж 4, дом позиция 8 (Кудрик О.В.); №№, секция 7, этаж 6, дом позиция 8 (Макаров А.М., Макарова М.И.); №№, секция 7, этаж 3, дом позиция 8 (Косарев А.В.); №№, секция 2, этаж 14, дом позиция 8 (Степанова Е.Н.).

Согласно п.2.4 и п.5.1 договоров, срок передачи Застройщиком объектов Участникам – не позднее 30 сентября 2018 года.

Участниками условия договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами: стоимость квартиры в размере 2 655 417,60 рублей оплачена Кудрик О.В.; стоимость квартиры в размере 2 511 338,53 рублей оплачена Макаровым А.М., Макаровой М.И.; стоимость квартиры в размере 3 280 920 рублей оплачена Косаревым А.В.; стоимость квартиры в размере 2 182 055,40 рублей оплачена Степановой Е.Н.

Между тем, ответчиком нарушены условия договоров, а именно срок передачи Участникам объектов долевого строительства. Кудрик О.В. квартира передана по акту приема-передачи 16.02.2019 г.; Макарову А.М., Макаровой М.И. квартира передана по акту приема-передачи 08.01.2019 г.; Косареву А.В. квартира передана по акту приема-передачи 11.01.2019 г.; Степановой Е.Н. квартира передана по акту приема-передачи 17.11.2018 г.

В досудебном порядке истцы обращались к ответчику с претензиями о выплате неустойки, однако сумма неустойки ответчиком выплачена не была.

Учитывая изложенное, истцы просили суд:

- взыскать с ответчика в пользу Кудрик О.В. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 16 февраля 2019 года в размере 190 703,24 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, а также расходы по оказанию юридических услуг в сумме 25 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Макарова А.М. и Макаровой М.И. солидарно неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 08 января 2019 года в размере 129 752,49 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Косарева А.В. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 11 января 2019 года в размере 174 599,63 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Степановой Е.Н. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 17 ноября 2018 года в размере 52 369,33 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, а также расходы по оказанию юридических услуг в сумме 25 000 рублей

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представителем истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в адрес суда возражения на исковое заявление в письменной форме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиком; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

Из материалов дела, что Кудрик О.В. и ответчиком заключен договор №З-17-8-7-4-9 участия в долевом строительстве от 01 ноября 2016 года; Макаровым А.М., Макаровой М.И. и ответчиком заключен договор №З-17-8-7-6-3 участия в долевом строительстве от 27 октября 2016 года; Косаревым А.В. и ответчиком заключен договор №З-17-8-7-3-2 участия в долевом строительстве от 02 августа 2016 года; Степановой Е.Н. и ответчиком заключен договор №З-17-8(кв)-2/14/5(1) (АК) участия в долевом строительстве от 27 декабря 2017 года.

Объектами долевого строительства, расположенными в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, являются приобретенные истцами квартиры: №№ секция 7, этаж 4, дом позиция 8 (Кудрик О.В.); №№, секция 7, этаж 6, дом позиция 8 (Макаров А.М., Макарова М.И.); №№, секция 7, этаж 3, дом позиция 8 (Косарев А.В.); №№ секция 2, этаж 14, дом позиция 8 (Степанова Е.Н.).

Согласно п.2.4 и п.5.1 договоров, срок передачи Застройщиком объектов Участникам – не позднее 30 сентября 2018 года.

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается платежными документами: стоимость квартиры в размере 2 655 417,60 рублей оплачена Кудрик О.В.; стоимость квартиры в размере 2 511 338,53 рублей оплачена Макаровым А.М., Макаровой М.И.; стоимость квартиры в размере 3 280 920 рублей оплачена Косаревым А.В.; стоимость квартиры в размере 2 182 055,40 рублей оплачена Степановой Е.Н.

При этом ответчиком нарушен срок передачи Участникам объектов долевого строительства. Кудрик О.В. квартира передана по акту приема-передачи лишь 16.02.2019 г.; Макарову А.М., Макаровой М.И. квартира передана по акту приема-передачи лишь 08.01.2019 г.; Косареву А.В. квартира передана по акту приема-передачи лишь 11.01.2019 г.; Степановой Е.Н. квартира передана по акту приема-передачи лишь 17.11.2018 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договоров долевого строительства, заключенных между истцами и ответчиком следует, что срок передачи объектов долевого строительства должен наступить не позднее 30 сентября 2018 года.

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписаны. Объекты долевого участия в строительстве переданы истцам с нарушением установленного срока. Доказательств того, что акты приема-передачи объектов не подписаны в срок по вине истцов, суду не представлены.

Как установлено п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства, связанных с передачей истцам как участникам долевого строительства объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истцов под лежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Размер подлежащей взысканию неустойки, в связи с нарушением срока передачи объектов за указанные периоды, с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истцов составляет: 190 703,24 рублей по требованиям Кудрик О.В. за 139 дней просрочки; 129 752,49 рублей по требованиям Макарова А.М., Макаровой М.И. за 100 дней просрочки; 174 599,63 рублей по требованиям Косарева А.В. за 103 дня просрочки; 52 369,33 рублей по требованиям Степановой Е.Н. за 48 дней просрочки.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части.

На основании п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 110 000 рублей в пользу Кудрик О.В.; до 80 000 рублей в пользу Макарова А.М., Макаровой М.И.; до 100 000 рублей в пользу Косарева А.В.; до 35 000 рублей в пользу Степановой Е.Н., принимая во внимание периоды просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объектов долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договорам. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу каждого из истцов.

Поскольку претензии истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 50 000 рублей в пользу Кудрик О.В.; до 35 000 рублей в пользу Макарова А.М., Макаровой М.И.; до 45 000 рублей в пользу Косарева А.В.; до 15 000 рублей в пользу Степановой Е.Н.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 266, 46 рублей в пользу Кудрик О.В.; 266, 46 рублей в пользу Макарова А.М., Макаровой М.И.; 266, 46 рублей в пользу Косарева А.В.; 266, 46 рублей в пользу Степановой Е.Н., подтвержденные документально.

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленных в материалы дела доверенностей истцов усматривается, что доверенности выданы для представления интересов истцов в суде по иску к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Таким образом, расходы на оформление доверенностей также являются судебными издержками Кудрик О.В. в размере 2 200 рублей; Макарова А.М., Макаровой М.И. в размере 2 500 рублей; Косарева А.В. в размере 2 300 рублей; Степановой Е.Н. в размере 2 200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договоры об оказании юридических услуг Кудрик О.В. и Степановой Е.Н., платежные документы на сумму 25 000 рублей, а также объем оказанных представителем услуг истцам, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере по 15 000 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 3 400 рублей по требованиям Кудрик О.В.; 2 600 рублей по требованиям Макарова А.М., Макаровой М.И.; 3 200 рублей по требованиям Косарева А.В.; 1 250 рублей по требованиям Степановой Е.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрик Ольги Валерьевны, Макарова Александра Михайловича, Макаровой Марфы Иннокентьевны, Косарева Андрея Владимировича, Степановой Елены Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Кудрик Ольги Валерьевны неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 16 февраля 2019 года в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 187 466 (сто восемьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ???????

?В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 3 400 (три тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Макарова Александра Михайловича и Макаровой Марфы Иннокентьевны солидарно неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 08 января 2019 года в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителей в добровольном порядке в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей, а всего взыскать 127 766 (сто двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ???????

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Косарева Андрея Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 11 января 2019 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 45 000 рублей, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей, а всего взыскать 157 566 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ? ????????????

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Степановой Елены Николаевны неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 17 ноября 2018 года в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 77 466 (семьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ???????

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 1 250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 августа 2021 года.

Судья                                                                                                           Нистратова Т.М.