Решение по делу № 2-3622/2024 от 05.08.2024

26RS<номер обезличен> -02

<номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года                                               <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Боровику А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

(АО) «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Боровику А.С. о взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с Боровика А.С. сумму задолженности по кредитному договору <номер обезличен>-<номер обезличен>/2018 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 2 019 898,70 рублей, в том числе 816 370,76 руб. - основной долг, 70 220,94 руб. - проценты за пользование кредитом; 93 288,77 руб. - проценты на просроченный основной долг, 37 108,45 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 909,78 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расторгнуть Кредитный договор <номер обезличен>-ФП/2018 от <дата обезличена> с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Боровика А. С. в пользу «Газпромбанк» Акционерное общество) проценты по Кредитному договору <номер обезличен>-ФП/2018 от <дата обезличена> по ставке в размере 9,2 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата обезличена> по дату вступления в законную силу решения суда о расторжения Кредитного договора; взыскать с Боровика А. С. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору <номер обезличен>-<номер обезличен>/2018 от <дата обезличена> по ставке в размере 0,01 %, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с <дата обезличена> по дату вступления в законную силу решения суда о расторжения Кредитного договора; взыскать с Боровика А. С. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 24 299,49 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <адрес обезличен>, общей площадью 163,7 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности с Боровик А. С. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, кадастровый <номер обезличен>, путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) сумме 5 508 685,60 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между Истцом и Боровик А. С. был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФП/2018 на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 3 624 867 рублей 00 копеек на срок до <дата обезличена> под 9,2 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 163,7 кв. м.. расположенной по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> А.С. Боровик (Покупатель - Заемщик) заключил с А.В. Рыбак, Ольховик Н.В., Булатоввым О.В., Мурзиным А.Т. (Продавцы) Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (далее Договор купли-продажи), в соответствии с положениями которого Продавцы передали в собственность Покупателя, а покупатель (Заемщик) принял и оплатил принадлежащую Продавцам на праве собственности Квартиру, общей площадью 163,7 кв.м., расположенную на 4-м этаже, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.4.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную Квартиру по цене 4 700 000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным говором. Переход права собственности на Квартиру к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности У ФРС по СК произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 3 624 867,00 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на счет до востребования Заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Северо-Кавказский», что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена> <номер обезличен>. Согласно пункту п.3.12. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик должен производить не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в сумме 34 526,00 рублей (ануитетный платеж). В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года Банк на основании п.п. 3.2. Общих условий Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени. Банк в соответствии с условиями Кредитного договора <дата обезличена> за <номер обезличен> предъявил Заемщику требование о полном, досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в срок до <дата обезличена>. В случае его неисполнения Банк уведомил заемщика о судебном порядке взыскания задолженности и расторжении Кредитного договора. Ответчик <дата обезличена> обратился в Банк с ходатайством о возврате в график платежей. Письмом от <дата обезличена> <номер обезличен> Банк выразил готовность на возврат в график платежей при условии погашения образовавшейся задолженности и подписания соглашения между сторонами. Несмотря на это Ответчик задолженность перед банком не погасил. Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <дата обезличена> составляет 1 816 370,76 рублей, задолженность по уплате кто центов составляет 70 220,94 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 93 288,77 рублей. За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.6. Общих условий Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и процентов за каждый календарный день просрочки. По состоянию на <дата обезличена> неустойка за просрочку возврата кредита составила 37 108,45 рублей, а за просрочку уплаты процентов 2 909,78 рублей. Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> Ответчик должен уплатить Банку денежные средства в общем размере 2 019 898,70 рублей. Банком для установления начальной продажной стоимости Квартиры привлечена оценочная компания ООО «Инвест Проект»», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оф. 2. Согласно отчета ООО «Инвест Проект»» от <дата обезличена>, рыночная стоимость Квартиры составила 6 885 857,00 рублей. В соответствии со ст. 54 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается разной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. - 5 508 685,60 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Боровиков А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате времени месте рассмотрения дела надлежащим образом и в срок. Суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами на сумму займа в размерах, сроки и в порядке предусмотренных договора займа. Сумма займа, предоставленная под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Истцом и Боровик А. С. был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФП/2018 на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (Кредитор) взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 3 624 867 рублей 00 копеек на срок до <дата обезличена> под 9,2 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 163,7 кв. м.. расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> А.С. Боровик (Покупатель - Заемщик) заключил с А.В. Рыбак, Ольховик Н.В., Булатоввым О.В., Мурзиным А.Т. (Продавцы) Договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств (далее Договор купли-продажи), в соответствии с положениями которого Продавцы передали в собственность Покупателя, а покупатель (Заемщик) принял и оплатил принадлежащую Продавцам на праве собственности Квартиру, общей площадью 163,7 кв.м., расположенную на 4-м этаже, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.4.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную Квартиру по цене 4 700 000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным говором.

Переход права собственности на Квартиру к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности У ФРС по СК произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 3 624 867,00 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на счет до востребования Заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Северо-Кавказский», что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно пункту п.3.12. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик должен производить не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в сумме 34 526,00 рублей (аннуитетный платеж).

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года Банк на основании п.п. 3.2. Общих условий Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 6.3. Общих условий Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 50 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Данные условия Кредитного договора корреспондируют: ст.ст.334, 348 ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; п. 1 ст. 50, п.1 ст. 54-1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту п.3.12. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик должен производить не позднее 15-го числа каждого календарного месяца в сумме 34 526,00 рублей (ануитетный платеж).

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года Банк на основании п.п. 3.2. Общих условий Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 6.3. Общих условий Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 50 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Данные условия Кредитного договора корреспондируют: ст.ст.334, 348 ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; п. 1 ст. 50, п.1 ст. 54-1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Судом установлено, что Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и уплаты процентов: начиная с июня 2023 года погашение кредита и уплата процентов по Кредитному договору осуществляется не в соответствии с условиями договора.

Банк в соответствии с условиями Кредитного договора <дата обезличена> за <номер обезличен> предъявил Заемщику требование о полном, досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в срок до <дата обезличена>. Банк уведомил заемщика о судебном порядке взыскания задолженности и расторжении Кредитного договора.

Судом установлено, что ответчик <дата обезличена> обратился в Банк с ходатайством о возврате в график платежей. Письмом от <дата обезличена> <номер обезличен> Банк выразил готовность на возврат в график платежей при условии погашения образовавшейся задолженности и подписания соглашения между сторонами. Несмотря на это ответчик задолженность перед банком не погасил.

Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <дата обезличена> составляет 1 816 370,76 рублей, задолженность по уплате кто центов составляет 70 220,94 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 93 288,77 рублей.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.6. Общих условий Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на <дата обезличена> неустойка за просрочку возврата кредита составила 5108,45 рублей, а за просрочку уплаты процентов 2 909,78 рублей.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> Ответчик должен уплатить Банку денежные средства в общем размере 2019 898,70 рублей.

В соответствии с позицией Пленума ВС РФ, изложенной в постановлении от <дата обезличена> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 809, 811 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств, кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (ст.809 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.3.3 кредитного договора в размере 9,2 % годовых.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке тоге Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 этой статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора; учитывая, что ответчик был согласен с условиями предоставления кредита, возложенные на него обязанности по возврату денежных средств, исполнял ненадлежащим образом, допустив существенное нарушение условий договора, в результате чего истцу причинен ущерб, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено; суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка о расторжении кредитного договора <номер обезличен>-ФП/2018, заключенного <дата обезличена> с Боровиком А.С. с даты вступления решения в законную силу. Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 Федеральный закон от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату долга и уплате процентов ему направлялись Банком требования о погашении задолженности, в которых ответчику предложено полностью погасить сумму просроченной задолженности.

Требование Банка в добровольном порядке Боровик А.С. не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Боровик А.С ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов.

Ответчиком, представленный Банком расчет задолженности не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено. Расчет проверен судом, является правильным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что он обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательств по кредитному договору.

Учитывая компенсационный характер неустойки (пени), принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиками своих обязательств, размер долга ответчиков по обязательству и начисленных процентов за пользование кредитом, период просрочки платежей, принимая во внимание ставку рефинансирования, суд считает, что сумма пени на просрочку возврата кредита, начисленной на сумму невозвращенного в срок кредита –1 710438 руб. 19 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 17 839 руб. 63 коп., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по кредитному договору, суд считает возможным снизить размер неустойки, начисленной на сумму невозвращенного в срок кредита, до 15000 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, до 3000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, следовательно, следует досрочно взыскать в пользу истца с ответчика договору <номер обезличен>-<номер обезличен>/2018 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 2 019 898,70 рублей, в том числе 816 370,76 руб. - основной долг, 70 220,94 руб. - проценты за пользование кредитом; 93 288,77 руб. - проценты на просроченный основной долг, 37 108,45 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 909,78 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита в срок, установленный кредитным договором, заемщиками не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов обоснованно.

Принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору целевого займа <номер обезличен>-ФП/2018 от <дата обезличена> учитывая сумму задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Следует обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 163,7 кв.м., расположенную на 4-м этаже, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов.

Законом предусмотрено, что начальная продажная цена при обращении взыскания в судебном порядке устанавливается судом. Суд при установлении начальной цены руководствуется рыночной стоимостью имущества.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 508 685,60 рублей в соответствии с отчетом от <дата обезличена>, подготовленным ООО «Инвест Проект» из расчета: 6885857руб.*80% =5 508 685,60 руб.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от <дата обезличена> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения в размере 5508685,60, определенную истцом на основании отчета об оценке. Иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.

Нормы права, регулирующие отношения по обращению взыскания на заложенное имущество, его реализацию, не ограничивают обращение взыскания на предмет залога при его стоимости, превышающей сумму задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 24299,49    рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24299,49 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Боровику А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать с Боровика А. С. <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (7744001497) сумму задолженности по кредитному договору <номер обезличен>-ФП/2018 от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 2019898,70 рублей, в том числе 1816370,76 руб. - основной долг, 70220,94 руб. - проценты за пользование кредитом, 93288,77 руб. - проценты на просроченный основной долг,           37108,45 рублей - пени за просрочку возврата кредита, 1909,78 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

    Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен>-ФП/2018 от <дата обезличена> с даты вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Боровика А. С. <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (7744001497) проценты по кредитному договору <номер обезличен>-ФП/2018 от <дата обезличена> по ставке в размере 9,2 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата обезличена> по дату вступления в законную силу решения суда о расторжения кредитного договора.

    Взыскать с Боровика А. С. <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (7744001497) пени по Кредитному договору <номер обезличен>-ФП/2018 от <дата обезличена> по ставке в размере 0,01%, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга, и от суммы просрочки уплаты процентов за пользование кредитом с <дата обезличена> по дату вступления в законную силу решения суда о расторжения Кредитного договора.

    Взыскать с Боровика А. С. <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (7744001497) сумму оплаченной госпошлины в размере 24299,49 рублей.

    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <адрес обезличен>,общей площадью 163,7 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Боровику А. С. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата обезличена>, кадастровый <номер обезличен>, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) сумме            5508685,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья                                                                                   Е.С. Данилова