Решение по делу № 2-460/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-460/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                             06 апреля 2016 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Грачёва П.А.,

    при секретаре Пивень А.И.,

с участием истицы Грачевой В.Д. и ее представителя адвоката Кокоха С.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Грачевой В.Д. к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции,

    У С Т А Н О В И Л:

Грачева В.Д. обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ней право собственности на жилой дом после произведенной реконструкции имеющим кадастровый №, общей площадью – 57,4 кв.м., жилой площадью – 43, 6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истица является собственницей земельного участка, общей площадью - 1049 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д., 109, что подтверждает свидетельство о гос.регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и запись в ЕГРП № и жилого дома общей площадью - 49.4 кв.метров, количеством этажей 1 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д., 109, что подтверждает свидетельство о гос.регистрации права бланк №№ от ДД.ММ.ГГГГ и запись в ЕГРП №.

После оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и дом истица осуществила вызов техников БТИ для инвентаризации дома входе проведения которой было установлено, что на день обследования общая площадь жилого дома составила 57.4 кв.метров против площади зарегистрированной в ГКН.

Изменение площади произошли за счет включения площади помещений пристройки литер «А» (1996 год), согласно Жилищного кодекса, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ранее инвентаризированной, но не учтенной в свидетельстве, после чего ею был подготовлен технический план помещения на внесение изменений в сведения государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ за № ей пришло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям несоответствия предоставленных документов требованиям действующего законодательства, а именно в поданном мной заявлении содержится просьба об изменении площади объекта недвижимости с кадастровым номером: №

Однако согласно представленных документов и информацией о технической инвентаризации, которой располагает орган кадастрового учета, произошла внутренняя перепланировка помещений, расположенных в данном здании, а поскольку на строительство пристройки документы не оформлялись, так как на 1996 год пристройки в общую площадь не входили и их создание было возможно без оформления разрешения на строительство, то соответственно предоставить акт приемочной комиссии не представляется возможным.

Перепланировка свелась к тому, что была обустроена деревянная пристройка литером по плану «а», общей площадью - 8 кв.метров, в которой обустроены помещения № - прихожая и помещение №- туалет. То есть основные конструктивные элементы и конструкции жилого дома в результате перепланировки, затронуты не были.

Однако поскольку общая площадь жилого дома изменилась с 49.4 кв.метров на 57.4 кв.метров, то в настоящее время не возможно осуществить внесение изменений в сведения кадастрового учета и произвести государственную регистрацию права собственности, поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось, акта приемочной комиссии нет, то единственным документом, на основании которого возможно занести изменения в сведения кадастрового учета является решение суда.

В судебном заседании истец Грачева В.Д. и ее представитель по доверенности Кокоха С.М. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности Денисова И.Л. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истица является собственницей земельного участка, общей площадью - 1049 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д., 109, что подтверждает свидетельство о гос.регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и запись в ЕГРП № и жилого дома общей площадью - 49.4 кв.метров, количеством этажей 1 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д., 109, что подтверждает свидетельство о гос.регистрации права бланк №№ от ДД.ММ.ГГГГ и запись в ЕГРП №.

После оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и дом истица осуществила вызов техников БТИ для инвентаризации дома входе проведения которой было установлено, что на день обследования общая площадь жилого дома составила 57.4 кв.метров против площади зарегистрированной в ГКН.

Изменение площади произошли за счет включения площади помещений пристройки литер «А» (1996 год), согласно Жилищного кодекса, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ранее инвентаризированной, но не учтенной в свидетельстве, после чего ею был подготовлен технический план помещения на внесение изменений в сведения государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ за № ей пришло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям несоответствия предоставленных документов требованиям действующего законодательства, а именно в поданном мной заявлении содержится просьба об изменении площади объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

Однако согласно представленных документов и информацией о технической инвентаризации, которой располагает орган кадастрового учета, произошла внутренняя перепланировка помещений, расположенных в данном здании, а поскольку на строительство пристройки документы не оформлялись, так как на 1996 год пристройки в общую площадь не входили и их создание было возможно без оформления разрешения на строительство, то соответственно предоставить акт приемочной комиссии не представляется возможным.

Перепланировка свелась к тому, что была обустроена деревянная пристройка литером по плану «а», общей площадью - 8 кв.метров, в которой обустроены помещения № - прихожая и помещение №- туалет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получила отказ.

Земельный участок на котором расположена постройка принадлежит истице на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истица является собственницей земельного участка, общей площадью - 1049 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д., 109.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С года выполненного экспертом Г, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 57,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 43, 6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░