Решение по делу № 2-3138/2020 от 24.09.2020

21RS0024-01-2020-004218-68

№ 2-3138/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием представителя истца Бычковой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике к Угловой Татьяне Глебовне, Черкасскому Александру Евгеньевичу, Черкасской Динаре Наилевне об исправлении в ЕГРН технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

                     установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обратилось в суд с иском к Угловой Т.Г., Черкасскому А.Е., Черкасской Д.Н. о принятии решения об исправлении в ЕГРН технической ошибки путем прикрепления регистрационной надписи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, представленной сторонами в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике поступили документы для осуществления государственной регистрации перехода к Черкасскому А.Е. и Черкасской Д.Н. права общей долевой собственности (по ? доле в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения правовой экспертизы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего их двух листов, каждый из которых был подписан всеми участниками сделки, была представлена иная редакция договора купли-продажи, в которой пункт 9 был дополнен условием о том, что имеется ограничение права, согласно ст.56 Земельного кодекса РФ покупатели обязуются соблюдать особые условия использования земельного участка, предусмотренные для данной зоны. Данная редакция представлена в виде первой страницы договора и не содержала подписи участников сделки. Государственная регистрация проводилась государственным регистратором Ядринского отдела Управления по электронным образам документов, помещенным в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости. В реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № была прикреплена удостоверенная электронной подписью государственного регистратора регистрационная надпись к электронному образу договора в редакции, не согласованной сторонами сделки. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о необходимости исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН. В целях досудебного урегулирования спора правообладателям указанного земельного участка было направлено уведомление о наличии технической ошибки и рекомендовано обратиться с заявлением о ее исправлении и представлении ранее выданного договора купли-продажи земельного участка. Однако стороны договора в регистрационный     орган не обратились. Учитывая, что у органа регистрации прав отсутствует возможность внесения изменений в сведения ЕГРН об условиях договора купли-продажи в части незарегистрированных ограничений (обременений) земельного участка без согласия правообладателей во внесудебном порядке, инициирован настоящий иск.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Бычкова А.Я. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Ответчики Углова Т.Г., Черкасский А.Е., Черкасская Д.Н., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике был представлен договор купли-продажи для осуществления государственной регистрации перехода к Черкасскому А.Е. и Черкасской Д.Н. права общей долевой собственности (по ? доле в праве) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор был представлен в 4-х экземплярах, состоял из двух листов, каждый из которых был подписан всеми участниками сделки.

В ходе проведения правовой экспертизы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была представлена иная редакция договора купли-продажи, в которой пункт 9 был дополнен условием о том, что имеется ограничение права, согласно ст.56 Земельного кодекса РФ, покупатели обязуются соблюдать особые условия использования земельного участка, предусмотренные для данной зоны.

Данная редакция представлена в виде первой страницы договора и не содержала подписи участников сделки.

При формировании реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № была прикреплена удостоверенная электронной подписью государственного регистратора регистрационная надпись к электронному образу договора в редакции, не согласованная сторонами сделки.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о необходимости исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН.

В целях досудебного урегулирования спора Угловой Т.Г., Черкасскому А.Е. и Черкасской Д.Н. было направлено уведомление о наличии технической ошибки и рекомендовано обратиться с заявлением о ее исправлении и представлении ранее выданного договора купли-продажи земельного участка.

Однако стороны договоры в регистрационный    орган не обратились.

Частью 1,4 ст.61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав может самостоятельно исправить техническую ошибку, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Учитывая, что у органа регистрации прав отсутствует возможность внесения в сведения ЕГРН об условиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части незарегистрированных ограничениях (обременений) земельного участка без согласия правообладателей во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости исправления в ЕГРН технической ошибки путем прикрепления регистрационной надписи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, представленной сторонами в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     р е ш и л :

    Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем прикрепления регистрационной надписи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, представленной сторонами в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.    

Судья                                    А.В.Мартьянова