Решение по делу № 2-841/2022 от 25.05.2022

№ 2-841/2022

24RS0054-01-2022-000770-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

с участием истцов Гельманова А.А., Оплечко Л.В. и ее представителя Рерих Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оплечко Лелианы Викторовны и Гельманова Александра Александровича к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Оплечко Л.В. и Гельманов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Малоимышского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, в силу приобретательной давности. Как следует из иска, Оплеченко Л.В. вместе с сыном Гельмановым А.А. с 12.04.1995 года до настоящего времени постоянно проживают в доме, имеет в нем постоянную регистрацию, владеют им как своим собственным. Земельный участок вместе с домом Оплечко Л.В. приобрела у супругов Л.М.Ф. и Л.Н.С. 06.10.1999 за 5000 рублей, что подтверждается распиской. Официально заключить договор купли-продажи не успели, так как семья Л.М.Ф. и Л.Н.С. в спешке переехала жить в Германию. С момента постоянного (беспрерывного) проживания и владения как своей собственностью жилым домом у истцов прошло более 27 лет, никто за этот период не предъявлял права на дом и земельный участок. Истцам необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, учитывая то, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным объектом недвижимости и земельным участком более пятнадцати лет.

В судебном заседании истец Оплечко Л.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснила, что в 1995 года арендовала дом у семьи Л.М.Ф. и Л.Н.С., у тех что-то произошло с сыном в Германии, и они ей предложили купить дом за 5000 рублей. Она заплатила, и Л.М.Ф. и Л.Н.С. уехали, сказали, что в Германию. После приобретения дома они сделали капитальный ремонт, на участке разбили огород. Говорят, Л.М.Ф. и Л.Н.С. в Германии умерли. Сделку оформили распиской, деньги передали при свидетелях Л.Л.А. и Б.Е.М.. Л.М.Ф. и Л.Н.С. отдали ей документы на дом, технический паспорт. Логиновы торопились, поэтому в расписке про земельный участок с в спешке не прописали.

Представитель истца Оплечко Л.В. Рерих Н.Ш. поддерживает доводы истца.

Истец Гельманов А.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета Новицкого И.Н. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, надлежащим образом. От представителя Управления Бурмакиной Е.В. в суд поступили пояснение на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым №, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект не зарегистрированы. Вместе с тем, по данным БТИ, согласно справке о сведениях от 08.04.2022 № жилой дом по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Л.М.Ф.. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект не
зарегистрированы. В силу части 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из положений статьи 234 ГК РФ существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Оплечко Л.В. с 1995 и Гельманов А.А. с 1997 постоянно проживают в жилом доме, расположенном <адрес>, по настоящее время.

Согласно выписке из финансового лицевого счета от 07.07.2022 <адрес>, зарегистрированы по настоящее время: Оплечко Л.В. с 12.04.1995, Гельманов А.А. с 10.11.1997.

Как следует из технического паспорта жилого дома <адрес>, собственником жилого дома и земельного участка является Л.М.Ф., на основании договора приватизации.

Согласно расписке Л.Н.С.. продала дом, расположенный <адрес>, за 5000 рублей Оплечко Л.В.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.04.2022 №, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, зарегистрировано за Л.М.Ф. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 1994.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2022 года общая площадь жилого дома, расположенного <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2022 года общая площадь земельного участка, расположенного <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м

Согласно справке администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 21.04.2022 объекты недвижимости: дом и земельный участок, расположенные на территории сельсовета <адрес>, не состоят в реестре муниципальной собственности Малоимышского сельсовета Ужурского района.

25.04.2000 между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и Оплечко Л.В. заключен договор энергоснабжения № <адрес>

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Л.А.. показала, что проживает <адрес>, с 1986 года. В 1999 году Оплечко Лиля купила у Л.Н.С. дом, расположенный <адрес> У Л.М.Ф. и Л.Н.С. что-то случилось с сынов в Германии, и они срочно туда уехали. С того времени в доме проживают Оплечко Л.В. и ее сын Гельманов А.А.. Претензий к истцам никто не предъявлял.

Свидетель Б.Е.М.. суду показал, что проживает <адрес> с 1962 года. <адрес>, проживают Оплечко Л.В. и ее сын Гельманов А.А. В 1999 году Оплечко Лиля купила данный дом у Л.Н.С.. Почему не зарегистрировали, ему неизвестно. Покупка дома происходила в его присутствии, Л.Н.С. срочно продавала дом, уезжала. После покупки дома новые хозяева дважды ремонт делали. Претензий по пользованию домом и земельным участком никто новым собственникам не предъявлял.

Согласно пояснениям истцов и представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени они пользуется домом, как своим собственным, производят оплату электроэнергии и осуществляют содержание всего жилого дома. Указанные обстоятельства не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцами открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Малоимышского сельсовета, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка и не проявляло к ним интереса, правопритязаний в отношении них не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не несли расходов по его содержанию.

Оплечко Л.В. и Гельманов А.А. владеют указанным имуществом более 25 лет. Совершенные истцами действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Оплечко Л.В. и Гельманов А.А. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации они приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на эти объекты, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Оплечко Лелианы Викторовны и Гельманова Александра Александровича удовлетворить.

Признать за Оплечко Лелианой Викторовной и Гельмановым Александром Александровичем право общей долевой собственности по 1/2 за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный <адрес>

Признать за Оплечко Лелианой Викторовной и Гельмановым Александром Александровичем право общей долевой собственности по 1/2 за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий                Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 года.