Решение по делу № 2-4425/2021 от 02.02.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Курганский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, о взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указывала, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 113 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 113 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 45000,00 руб. ежемесячно, так же согласно п. 3.4 вышеуказанного договора арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги согласно предоставленным счетам.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.6 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и по коммунальным платежам, остаток за август в размере 10182, 00 руб. и сентябрь 2020 года - 7 406,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000,00 руб. и коммунальным платежам за август, сентябрь 2020 года в сумме 17 588, 97 руб.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и коммунальным платежам ответчиком не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составила 47 588,97руб.

По ходатайство истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика - ИП ФИО2.

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000, 00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам согласно счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 588,97 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22950, 00 руб.; а также уплаченную государственную пошлину в размере 2316,17 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 В судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Курганского городского суда <адрес>, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации).

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 619 указанного Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что между ФИО1 (далее - истец) и ИП ФИО2 (далее - ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору: нежилое помещение общей площадью 113,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Арендуемое помещение предназначено для коммерческой деятельности арендатора а также для административных целей, связанных с такой деятельностью арендатора (п.п. 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендуемое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2 договора).

Согласно разделу № договора, арендная плата по договору составляет: 45000,00 руб. в месяц (предоплата) (п.п. 3.1 договора). Арендная плата уплачивается арендатором до 30 числа текущего месяца за следующий месяц аренды (п.п. 3.2 договора). После подписания договора аренды арендатор оплачивает 45000,00 руб. в качестве оплаты аренды за декабрь. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставляются арендные каникулы, расчет коммунальных платежей производится с момента подписания акта приема-передачи помещения (п.п. 3.3 договора).

В стоимость арендной платы не входят расходы на электроэнергию, отопление, услуги водоснабжения/канализации, телефонную связь, интернет, охрану, эксплуатационные услуги. Все вышеперечисленные услуги арендатор оплачивает согласно выставленным счетам (п.п. 3.4 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще одного раза в год. Повышение возможно по прошествии 12 месяцев на величину, не превышающую 10% от текущей арендной платы. Арендодатель за две недели до предполагаемого момента изменения ставок арендной платы обязан письменно уведомить арендатора об изменении размера арендной платы.

Если арендатор в течение 3 дней с момента отправки уведомления об изменении размера арендной платы не оформил в письменной форме свое возражение, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды согласно новой расценке (п.п. 3.5 договора).

В случае просрочки арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. 3.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, установлены показания счетчиков.

Ответчик в нарушение п.3.6 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и по коммунальным платежам, остаток за август 2020 года в размере 10182, 00 руб. и сентябрь 2020 года - в размере 7 406,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность в размере 49588,97 руб. в течение 5 дней с даты получения претензии, путем перечисления денежных средств на банковскую карту истца.

До настоящего момента стороной истца требования претензии об оплате задолженности не исполнены, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет суд находит законным и обоснованным. Стороной ответчика представленный расчет задолженности не оспорен.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств стороной ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 понесла расходы в сумме 2316,17 руб. на оплату государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2316,17 руб.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000,00 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17588,97 руб., неустойку по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22950,00 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2316,17 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ