Дело № 2-2193/2024 Изготовлено 22.07.2024
УИД: 76RS0016-01-2024-001893-45
З А ОЧ Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2024 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при ведении протокола помощником судьи Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгуновой Натальи Валентиновны к Серебряковой Екатерине Николаевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Драгунова Н.В. обратилась в суд с иском к Серебряковой Е.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что 25.08.2023 указанная выше квартира перешла в порядке наследования после Беляйковой А.Я. в общую долевую собственность истца и Беляйкова С.В. Ранее указанная выше квартира принадлежала Серебряковой Е.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного 22.03.2019 с Беляйковой А.Я., который на основании апелляционного определения Ярославского областного суда от 25.04.2023 расторгнут, право собственности Серебряковой Е.Н. прекращено. В период владения ответчиком квартирой она зарегистрировалась в ней, до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире, при этом в квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, регистрация ответчика носит формальный характер, что нарушает права истца.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля) УМВД России по Ярославской области.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца адвокат Кузин И.С., действующий по ордеру, исковые требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.
Ответчик Серебрякова Е.Н. в судебное заседание не явилась, по телефону просила дело слушанием отложить в связи с ее плохим самочувствием. Поскольку документов, подтверждающих наличие у ответчика препятствий к участию в судебном заседании, суду не представлено, а также учитывая то, что предыдущее судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. От ответчика поступили возражения по иску, в которых Серебрякова Е.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 09.09.2020 по делу № 2-364/2020 установлено, что у нее и Беляйковой А.Я. были достигнуты договоренности об изменении условий договора купли-продажи квартира от 22.03.2019 в части порядка оплаты квартиры, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии оснований для расторжения указанного договора. Вместе с тем апелляционным определением Ярославского областного суда от 25.04.2023 договор купли-продажи расторгнут в связи с отсутствием оплаты по договору. Данные судебные акты противоречат друг другу. Кроме того, Серебрякова Е.Н. указала, что намерена была вселиться в квартиру, но со стороны прежних собственников ей чинились препятствия.
Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала Беляйковой А.Я. на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № 1-704 от 12.02.2003. 22.03.2019 на основании договора купли-продажи Беляйкова А.Я. продала указанную квартиру Серебряковой Е.Н. и ее несовершеннолетним детям. Апелляционным определением Ярославского областного суда от 25.04.2023 данный договор купли-продажи расторгнут, право собственности Серебряковой Е.Н. на квартиру прекращено, право собственности на квартиру признано за Беляйковой А.Я. 25.08.2023 Беляйкова А.Я. умерла, наследство после ее смерти, в том числе указанную квартиру, в равных долях приняли истец и Беляйков С.В.
Согласно сведениям АО «ЯрОбл ЕИРЦ», а также отдела Адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЯО ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования жилым помещением являлось у Серебряковой Е.Н. производным от права собственности на квартиру, а право собственности Серебряковой Е.Н. прекращено, ее право пользования данной квартирой также прекратилось.
Каких-либо доказательств наличия оснований, предусмотренных законом или договором, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к другому лицу в материалы дела не представлено.
Довод Серебряковой Е.Н. о наличии двух противоречащих судебных актов в части достижения ею с Беляйковой А.Я. договоренности об изменении условий договора в части оплаты квартиры, суд считает несостоятельным.
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 09.09.2020, вступившим в законную силу 24.05.2021, по гражданскому делу № 2-364/2020 по иску Беляйковой А.Я. к Серебряковой Е.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о признании договора недействительным по основаниям ст. 170 ГК РФ в удовлетворении требований отказано.
Апелляционным определением Ярославского областного суда от 25.04.2023 по гражданскому делу по иску Беляйковой А.Я. к Серебряковой Е.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры требования Беляйковой А.Я. удовлетворены. В тексте данного определения доводу Серебряковой Е.Н. о заключении дополнительного соглашения с Беляйковой А.Я. в части оплаты квартиры с учетом установленных решением суда от 09.09.2020 обстоятельств заключения и исполнения сделки дана оценка. Оснований для повторной оценки данного довода не имеется.
Противоречивых выводов указанные судебные акты не содержат.
Ссылка ответчика на то, что она не могла вселиться в квартиру, поскольку ей чинились препятствия, с учетом фактических обстоятельств дела юридического значения для рассмотрения дела не имеет.
Регистрация Серебряковой Е.Н. в жилом помещении носит формальный характер и не порождает каких-либо прав на него, вместе с тем нарушает права истца.
С учетом установленных обстоятельств суд считает, что в соответствии со ст.ст. 235, 309 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать Серебрякову Екатерину Николаевну (паспорт № прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Сибиренкова