Решение по делу № 2-3228/2024 от 03.07.2024

Дело №2-3228/2024

УИД 50RS0044-01-2024-004611-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

с участием представителя истца – адвоката Лапшина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3228/2024 по иску Маслова Павла Геннадьевича к Осипову Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Маслов П.Г. обратился в суд с иском к Осипову О.А. и просит взыскать с ответчикав пользуистца:

- задолженность умершего заемщика А. за счет наследственного имущества по договору займа от 22.02.2017 в размере 500000 руб., сумму начисленных процентов в размере 312472 руб. 94 коп. за период пользования займом с 22.08.2022 по 16.05.2024 по ставке 36% годовых на сумму долга 500000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10740 руб., а всего 823212 руб. 94 коп.

- проценты за пользование займом по ставке 36% годовых, начисляемых на сумму основного долга с 16.05.2024 по дату фактического исполнения судебного акта;

- в счет погашения задолженности умершего заемщика А. обратить взыскание на предмет залога жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 37,2 кв.м, с кадастровым <номер>; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество равной 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Требования мотивированы тем, что 21.02.2017г. между Масловым Павлом Геннадьевичем и Осиповым Алексеем Игоревичем был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, Маслов П.Г. предоставляет Осипову А.И. заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользованием займом на условиях договора займа.

Согласно п. 1.1.1. указанного договора, сумма займа составляет 500 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 1.1.2. договора установлен срок, на который предоставляется заем, а именно: 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Процентную ставку в размере 30% ежемесячных стороны согласовали в пункте 1.1.3. договора займа от 21.02.2017г.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 к Договору займа, стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей процентная ставка по договору будет составлять 3% ежемесячно.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от 21.02.2017г., который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В качестве предмета ипотеки стороны согласовали квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>. Указанное недвижимое имущество на момент заключения сделки принадлежало ответчику на праве собственности, согласно договору купли-продажи квартиры от 19.12.2011г.

Согласно собственноручно составленной и подписанной ответчиком расписке от 21.02.2017г., Осипов А.И. получил от Маслова П.Г. денежную сумму в размере 500 000 рублей в качестве оплаты по договору займа.

Срок пользования займом истек 21.02.2018г. Проценты по договору по ставке 3% ежемесячно уплачивались ответчиком вплоть до августа 2022г.

Однако, начиная с августа 2022г. и до настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом также не оплачены. Общий срок исковой давности для предъявления искового заявления не истек.

Ввиду неисполнения Осиповым Алексеем Игоревичем своих обязательств истец 15.02.2023 года обратился с исковым заявлением о взыскании суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество в Серпуховской городской суд Московской области, а впоследствии, после возвращения иска, в Лефортовский районный суд г. Москвы (договорная подсудность, предусмотрена условиями договора займа). В ходе рассмотрения дела № 02-0122/2024 (02-5024/2023) в Лефортовском районном суде г. Москвы, поступили сведения, что Осипов Алексей Игоревич умер 04.09.2022г. Наследственных дел к имуществу умершего не открывалось. Определением Лефортовского районного суда от 11.03. 2024 г. исковое заявление оставлено без рассмотрения.

На данный момент срок для принятия наследства должника истек, наследство не принято. О том, что Осипов Алексей Игоревич, проживающий в Московской области, г. Протвино имел тяжелое заболевание, вследствие чего скончался 04.09.2022г. истцу стало известно только из ответа от 14.12.2023г. Отдела № 1 Управления ЗАГС по Городскому округу Серпухов Главного управления ЗАГС Московской области на судебный запрос Лефортовского районного суда г. Москвы.

За период пользования займом с 22.08.2022г. по 16.05.2024г. на сумму долга в размере 500000 руб. по ставке 36% годовых, подлежат взысканию проценты в размере 312472 руб. 94 коп.

Согласно условиям договора ипотеки от 21.02.2017г. стороны, по взаимному согласию, оценили недвижимое имущество, которое Осипов Алексей Игоревич передал в ипотеку в сумме 1 300000 рублей.

Согласно заключению <номер> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, подготовленного ООО «ЭКС Групп» рыночная стоимость квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по <адрес>, составляет 3581 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец Маслов П.Г. не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, интересы представляет адвокат Лапшин А.В.

Представитель истца адвокат Лапшин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Осипов О.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Шаталова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежаще.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда Московской области.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствие ответчика Осипова О.А. в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом Масловым П.Г. и Осиповым А.И. 21.02.2017г. был заключен договор займа, согласно которому истец обязался предоставить Осипову А.И. заем в размере 500 000 руб. под 30% ежемесячно на 12 месяцев с даты фактического предоставления займа. Ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму займа и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей наличным расчетом. Заем предоставлен для целевого использования: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений недвижимого имущества (л.д.14-17, 28).

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства перед Осиповым А.И., предоставив ему заем в общей сумме 500 000 руб. Осиповым А.И. была составлена собственноручно расписка о получении денежных средств в размере 500000 руб. по договору займа от 21.02.2017г. (л.д.18).

В обеспечение договора займа от 21.02.2017г. стороны заключили договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого является 1-комнатная квартира, расположенная по <адрес>, площадью 37,2 кв.м, условный <номер>, принадлежащая на праве собственности Осипову А.И. Стороны по взаимному согласию оценили недвижимое имущество в сумме 1300 000 рублей (л.д.19-22, 26, 65, 80-81,88).

Согласно выписке из ЕГРН сведения об ограничении прав и обременение в виде ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 65-66, 80-81).

В связи с образовавшейся задолженностью 22.01.2023г. истцом адрес А.. была направлена претензия с требованием о возврате долга и начисленных процентов в общей сумме 754030 рублей 12 копеек (л.д.23-24).

04.09.2022г. Осипов А.И. умер (л.д.28, 68).

Согласно ответу Московской городской нотариальной палаты информации по состоянию на 11.12.2023г. об открытии наследственных дел к имуществу А., <дата>., не имеется (л.д.30-31).

Определением от 11.03.2024г. Лефортовского районного суда г. Москвы исковые требования Маслова П.Г. к Осипову А.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения (л.д.32).

Согласно заключению об оценке <номер> ООО «ЭКС Групп» от 06.02.2023г. рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., по <адрес> по состоянию на 06.02.2023г. составляет 3 581 000 руб. (л.д.33-52).

Из ответа Межрайонной ИФНС России №11 по Московской области от 26.07.2024г. следует, что на имя А. ИНН 50370001665 открыты счета в ООО НКО «Мобильная карта» №184-9161685367, в АО «ТБанк» №40817810800000774249, в КИВИ Банк №40914810510063940376, №40914840410006733908, в ПАО Сбербанк России, Среднерусский банк №40817810340010316967, №40817810440402699299, №40817810240402008433, в ПАО «Сбербанк России» №40817810200196429135 (л.д.62, 63).

По сведениям отдела №1 Управления ЗАГС по Городскому округу Серпухов Министерства социального развития Московской области родителями Осипова Олега Алексеевича, <дата>., являются А. и Б. (л.д.68).

Брак между Осиповым Алексеем Игоревичем и Б. расторгнут (л.д.68).

По сведениям ГИБДД УМВД России «Серпуховское» регистрация транспортного средства (мотоцикла) ИЖ Ю2К прекращена 29.09.2023г. в связи со смертью владельца А.. (л.д.74-76).

Из ответа нотариуса Протвинского нотариального округа Шаталовой Е.М. следует, что наследственное дело к имуществу А. не заводилось (л.д.77).

По сведениям ОВМ УМВД России «Серпуховское» Осипов Олег Алексеевич зарегистрирован по <адрес> с 26.01.2012г. (л.д.85).

По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дела к имуществу З., <дата>р., умершего 04.09.2022г., не найдено (л.д. 106).

По сведениям Федеральной налоговой службы на имя Г. открыты счета в ПАО «Сбербанк России» <номер>, <номер>, в АО «ТБанк» <номер> (л.д.89).

Представителем истца в материалы дела представлен расчет процентов по договору займа от 21.02.2017г. по ставке 36% годовых (л.д.82); выписка по банковскому счету по операциям за 2019-2023г.г. (л.д. 111-113).

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом, согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан уплатить и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Пункт 1 ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Как следует из материалов дела, 21.02.2017г. между истцом и Осиповым А.И. был заключен договор займа, согласно которому истец обязался предоставить Осипову А.И. заем в размере 500 000 руб. под 30% ежемесячных на 12 месяцев с даты фактического предоставления займа. Ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму займа и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей наличным расчетом. В обеспечение договора займа от 21.02.2017г. стороны заключили договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого является 1-комнатная квартира, расположенная по <адрес>, площадью 37,2 кв.м, принадлежащая на праве собственности Осипову А.И., ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области 02.03.2017г. Стороны по взаимному согласию оценили недвижимое имущество в сумме 1300 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства, предоставив сумму займа ответчику.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по уплате процентов за период с 22.08.2022 по 16.05.2024 составляет 312472 руб. 94 коп., сумма основного долга – 500 000 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку расчет составлен на основании условий, содержащихся в договоре займа, признан судом правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлено. Доказательств того, что образование задолженности было вызвано какими-либо обстоятельствами, объективно препятствующими исполнению ответчиком обязательств по договору, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, рассматриваемые правоотношения допускают правопреемство.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора, относятся: факт открытия наследства, состав наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Материалами дела установлено, что после смерти А. наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по <адрес>.

Также судом установлено, что наследником, принявшими наследство после смерти А. является Осипов О.А., который был зарегистрирован по одному адресу с Осиповым А.И. на момент его смерти, что свидетельствует о фактическом принятии наследства после смерти своего отца.

Заявленная к взысканию сумма по договору займа в размере 500000 руб. основного долга и процентов за период с 22.08.2022г. по 16.05.2024г. в размере 312 472 руб. 94 коп. не превышает стоимость наследственного имущества.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что задолженность по договору займа от 21.02.2017г. подлежит взысканию с Осипова О.А. за счет наследственного имущества.

Принимая во внимание, что сумма долга не возвращена ответчиком, суд полагает, что также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 36% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 16.05.2024 и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.ст. 334, 348, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом был предоставлен заем ответчику, между сторонами также 21.02.2017 был заключен договор об ипотеке.

Обязательства по возврату полученных денежных средств ответчиком не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру по <адрес>, площадью 37,2 кв.м, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете ООО «ЭКС Групп» <номер>, которая на дату составления отчета 06.02.2023 составляет 3581 000 рублей (л.д. 33-52).

Разрешая спор в части распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 740 руб. 00 коп. Несение расходов подтверждено документально (л.д. 10, 11).

В связи с вышеизложенным, с ответчика Осипова О.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 740 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова Павла Геннадьевича (паспорт <номер>) удовлетворить.

Взыскать с Осипова Олега Алексеевича, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, ИНН <номер>, в пользу Маслова Павла Геннадьевича, <дата> рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <номер>) задолженность умершего заемщика А. по договору займа от 22.02.2017 в размере 500000 руб., сумму начисленных процентов в размере 312472 руб. 94 коп. за период пользования займом с 22.08.2022 по 16.05.2024 по ставке 36% годовых на сумму долга 500000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10740 руб., а всего 823212 (восемьсот двадцать три тысячи двести двенадцать) руб. 94 коп.

Взыскать с Осипова Олега Алексеевича, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, ИНН <номер>,в пользуМаслова Павла Геннадьевича, <дата> рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <номер>) проценты за пользование займом по ставке 36% годовых, начисляемых на сумму основного долга с 16.05.2024 по дату фактического исполнения судебного акта.

В счет погашения задолженности умершего заемщика А. обратить взыскание на предмет залога жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 37,2 кв.м, с кадастровым <номер>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цены в размере 2864 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.11.2024