Решение по делу № 2-1139/2020 от 04.03.2020

дело №

23RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июня 2020 года г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи – Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокану ФИО9, Мокану ФИО10 к УФСГРКиК по КК об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мокану ФИО11 Мокану ФИО12. обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обосновании своих требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры с жилой пристройкой литер В, площадью 306.1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 14.07.1994г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № – ПГ\Э от 07.08.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2015г., договора дарения квартиры от 21.03.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2015г.

    Указанная квартира, Постановлением главы администрации МО <адрес> № от 06.02.2018г. была признана жилым домом с кадастровым номером №. В связи с чем, истцы обратились в ФИО3 по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки и получили отказ, с рекомендацией обратиться для решения данного вопроса в суд.

    Однако при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части указания вида, назначения и наименования жилого помещения. Так и в свидетельстве о государственной регистрации права и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости значится, что Истцам принадлежит <адрес> в <адрес>. Просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания вида, назначения, наименования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 истцов исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 по <адрес> против удовлетворения требований возражала.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с жилой пристройкой литер В, площадью 306.1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 14.07.1994г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № – ПГ\Э от 07.08.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2015г., договора дарения квартиры от 21.03.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2015г.

    Указанная квартира, Постановлением главы администрации МО <адрес> № от 06.02.2018г. была признана жилым домом с кадастровым номером №. В связи с чем, истцы обратились в ФИО3 по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки и получили отказ, с рекомендацией обратиться для решения данного вопроса в суд.

    Однако при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части указания вида, назначения и наименования жилого помещения. Так и в свидетельстве о государственной регистрации права и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости значится, что Истцам принадлежит <адрес> в <адрес>.

         Истцы обратились ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» для проведения кадастровых работ с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания вида жилого помещения.    Согласно технического паспорта, подготовленного 07.10.2015г. и справки содержащей сведения о помещении обследованием на месте установлено, что фактически площадь <адрес> соответствует общей площади жилого дома литер В, который является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2019г. объект недвижимости с кадастровым номером 23:47:0202044:77 является жилое помещение с площадью 306.1 кв.м.

    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Таким образом, принадлежащий истцам объект капитального строительства отвечает характеристикам жилого дома, а не квартиры.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6 осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра.

    Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 вышеуказанного Закона в государственный кадастр вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, единственной возможностью внести изменения в сведения ЕГРН о виде жилого помещения является решение суда, об исправлении реестровой ошибки и внесении указанных изменений в сведения ЕГРН.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки содержащихся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части указания вида, назначения, наименования объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокану ФИО13, Мокану ФИО14 к ФИО3 Россреестра - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания вида, назначения, наименования объекта недвижимости с кадастровым номером 23:4760202044:77, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого реестра недвижимости, заменив сведения о виде объекта с кадастровым номером 23:4760202044:77 расположенный по адресу: <адрес> с «помещение» на «здание», наименование с «жилое помещение» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова