Решение по делу № 2-122/2024 (2-790/2023;) от 29.11.2023

            Дело №

            Категория дела 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

            Строка отчета 188

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                                                  <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                        Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                                          ФИО10.,

с участием ФИО6 истца ФИО7 - ФИО17,

ФИО6 ФИО5 - ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», в котором просит:

- признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (Литера А), общей площадью 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на сарай (Литера Б), общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на сарай (Литера В), общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на сарай (Литера Г), общей площадью 21.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на погреб, общей площадью 2,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4, действующего на основании доверенности от ФИО1, домовладение № по <адрес> в <адрес> за 2000 гривен. Сделка была оформлена в простой письменной форме. Договор купли-продажи не заключался.

Указанное домовладение, состоящее из дома литеры А, сараев Б,В,Г и погреба принадлежало продавцу ФИО8 С.П. на основании договора дарения ВАВ № от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом ФИО11

С 2005 года по настоящее время претензий относительно права истца на указанное домовладение ни от кого не поступало, никем не оспаривалось.

Истец совместно со своими детьми ФИО2 и ФИО3 на протяжении 18 лет непрерывно проживают по указанному выше адресу, истец распоряжается им как собственник, пользуется домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на имущество, содержит дом в надлежащем и пригодном для проживания состоянии, осуществляет неоднократно ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с тем, что у истца отсутствуют надлежащие документы для оформления своего права собственности она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании ФИО6 истца ФИО7 – ФИО17 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО6 ФИО5 – ФИО18 просил вынести решение на усмотрение суда, не нарушающее права его доверителя.

ФИО6 ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6 сельского совета в судебное заседание не явился, о дне, времени слушании дела извещен в установленном законом порядке, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требования согласен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что ФИО7 проживает по адресу <адрес> с 2005 года по соседству с ней. Бывшая владелица ФИО5 с 2005 года не проживает в указанном домовладении.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду дала аналогичные показания свидетелю ФИО12

Суд, выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Истец заявил требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, с учетом п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

      Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора необходимо применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

       Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

      Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

       В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Стороны по договору не произвели государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке в связи с выездом ответчика ФИО14 со своим супругом в Украину на постоянное место жительство.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 202 Статья 203 Гражданского кодекса Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Ст. 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. (ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям 4.1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

Как установлено судом и следует из материалов дела, из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № вх. № от ДД.ММ.ГГГГ из ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного Березовским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на жилой дом по <адрес> № <адрес>, реестровый №, ФИО собственника дома – ФИО5 (л.д.19-21)

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> Автономной Республики Крым был подарен ФИО5 ФИО1, что подтверждается договором дарения ВАВ №, зарегистрированным в реестре за № и удостоверенным нотариусом ФИО11 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 С.П. уполномочил доверенностью ФИО8 П.Н. на продажу жилого <адрес> хозяйственных построек, расположенных по <адрес> Автономной Республики Крым, что подтверждается доверенностью ВСМ №, номер в реестре 4760, выданной нотариусом ФИО15 (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала ФИО8 С.П., а последний получил денежную сумму в размере 2000 (две тысячи) гривен за продажу жилого дома, расположенного по адресу <адрес> чем при свидетеле ФИО16 была составлена расписка (л.д.18).

Согласно предоставленным по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ вх.№ сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-280220483, № КУВИ-001/2023-280233456, жилой дом площадью 50 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 10,2 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 23,6 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 21,4 кв.м кадастровый №, погреб площадью 2,9 кв.м. кадастровый №, расположенные по <адрес> Республики Крым имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.50-86).

Как следует из ответа на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ вх. № согласно записей в похозяйственных книгах ФИО6 сельского поселения за период с 2001 по 2024 года за ФИО7 значится жилой дом со всеми прилегающими постройками по адресу: <адрес> (л.д. 88-94).

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и СПМК-73 ОАО «Крымспецсельхозмонтаж» заключен договор на выполнение работ по газоснабжению домовладения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО Раздольненская СПМК-73 заключен договор предоставления услуг водоснабжения и водоотведения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Раздольненская Специализированная Передвижная Механизированная Колонна – 73» и ФИО7 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП Раздольненское сельское поселения <адрес> Республики Крым «ЖКХ Раздольненское» и ФИО7 заключен договор № оказания услуг по сбору и вывозу ТБО по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ГУП РК «Крымгазсети» был заключен договор № о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ Раздольненским УФЭГХ было произведено обследования технического состояния дымоходов от отопительно-варочной печи по адресу <адрес>, о чем составлен акт № Р-, который подписан ФИО7

Регистрация договора купли-продажи в БТИ не проводилась, нотариально договор не удостоверялся.

         В подтверждение заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по доверенности от имени ФИО1 передал истцу ключи от дома, истец вселилась со своей семьей в приобретенный дом, где проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на содержание и благоустройство данного имущества. Обязательства по сделке купли-продажи дома сторонами исполнены, денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя.

       Как следует из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № вх. № от ДД.ММ.ГГГГ из ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного Березовским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-280233456 сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.34).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности владельца.

В частности, пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО7 вступила во владение спорным имуществом по воле ФИО8 С.П., что не оспаривалось ответчиком ФИО5

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (Литера А), общей площадью 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на сарай (Литера Б), общей площадью 10,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на сарай (Литера В), общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на сарай (Литера Г), общей площадью 21.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на погреб, общей площадью 2,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: