Решение по делу № 33-5313/2023 от 05.09.2023

УИД 72RS0013-01-2022-011559-83

Номер дела в суде первой инстанции 2-1205/2023

Дело № 33-5313/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень                                          02 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.,

судей                              Малининой Л.Б., Чесноковой А.В.,

при секретаре                               Матвеевой О.А.

с участием прокурора                Сипиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, на решение Калининского районного суда г.Тюмени от 20 июня 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» (ИНН 7203489252) к ФИО1 (паспорт <.......>), ФИО2 (паспорт <.......>), ФИО4 (свидетельство о рождении <.......>), ФИО3 (свидетельство о рождении <.......>) о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда (общежития) с предоставлением другого жилого помещения в общежитии - удовлетворить.

Выселить ФИО1, <.......> года рождения, ФИО2, <.......> года рождения, ФИО4, <.......> года рождения, ФИО3, <.......> года рождения, из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> в жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей – по 1 500,00 рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда ФИО13, объяснения ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО11, действующего на основании доверенности от 28.12.2022г., ответчика ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, и поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объёме, возражения представителя истца Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» - ФИО10, действующего на основании доверенности № 20 от 02 октября 2023 года и полагавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, заключение прокурора, полагавшего доводы апелляционной жалобы необоснованными и не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ГАПОУ «ТКПСТ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда (общежития) с предоставлением другого жилого помещения в общежитии.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 занимает жилое помещение в общежитии ГАПОУ «ТКПСТ», расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, с ней был заключён договор найма жилого помещения в общежитии от 07.06.2005 № 19. Договор заключен на период трудовых отношений. В соответствии с п.1.3. договора нанимателю предоставлялось жилое помещение в общежитии по адресу: <.......>. Согласно приказу Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 05-4901 «Об изменении адреса», адрес: г.Тюмень, <.......> переименована в г. Тюмень, <.......> Перенумерация комнат произведена на основании технической документации. В настоящий момент ФИО1 проживает по адресу: г. Тюмень, <.......>.

В состав семьи ФИО1 входят дочь ФИО2, <.......> года рождения, внук ФИО4, <.......> года рождения, внучка ФИО3, <.......> года рождения, имеющие регистрацию по адресу: г.Тюмень, <.......>.

В договоре найма жилого помещения в общежитии от 07.06.2005 №19 ФИО2, ФИО4, ФИО3 не значатся. В настоящий момент ФИО1 является работником колледжа, занимает должность воспитателя. ФИО2 не является работником колледжа.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии Тюменской области по признанию помещений не пригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу № 1 от 20.01.2022, Распоряжением Правительства Тюменской области 07.02.2022 №70-рп общежитие колледжа, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Луначарского, дом 19, корпус 2 признано аварийным и подлежащим сносу. ГАПОУ «ТКПСТ» в срок до 31.12.2022 обязан провести процедуру отселения жильцов, проживающих в общежитии. На общем собрании до жильцов была доведена информация о техническом состоянии объекта капитального строительства и о необходимости его освобождения. ФИО1 было предложено для дальнейшего проживания жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......> Данное общежитие также находится в государственной собственности и закреплено за ГАПОУ «ТКПСТ» в качестве специализированного жилого дома. ФИО1 выразила отказ от переселения в предлагаемое ей помещение.

Также ФИО1 было предложено для дальнейшего проживания жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>, ком. 410, 411, общей площадью 25,8 кв.м., на что ФИО1 также выразила отказ.

На момент обращения истца с заявлением в суд о выселении из общежития с предоставлением иного жилого помещения, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении. ФИО1 направлялось уведомление о выселении, в котором сообщалось о необходимости освободить занимаемую жилую площадь в установленные сроки, однако до настоящего времени ответчики отказываются выполнять требование об освобождении жилого помещения и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>

С учетом изложенного, истец просил выселить ФИО1, <.......> года рождения, ФИО2, <.......> года рождения, ФИО3, <.......> года рождения, ФИО3, <.......> года рождения, из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......> с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца ГАПОУ ТО «ТКПСТ» ФИО10 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что предоставляемое жилое помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Ответчик ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, с заявленными требованиями не согласилась.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны ответчики ФИО1 и ФИО2

В апелляционной жалобе они просят решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В доводах жалобы, ссылаясь на фактические обстоятельства дела, указывают, что ответчики не согласны с условиями предоставления жилого помещения, поскольку истец предлагает к переселению два жилых помещения без учёта интересов ответчика ФИО2 и её малолетних детей, которые признаны малоимущими и состоят на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ГАПОУ ТО «ТКПСТ» ФИО10 просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Представитель третьего лица Правительства Тюменской области, извещённый о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

    Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 07 июня 2005 года в пользование ФИО1, состоящей в трудовых отношениях с ГАПОУ ТО «ТКПСТ» и занимающей должность воспитателя, а также членов ее семьи предоставлено изолированное жилое помещение в общежитии по адресу: г. Тюмень, <.......>. Согласно приказа № 05-4901 от 06.06.2005 года изменен адрес жилого дома с <.......> (Литера А) на <.......> (л.д. 43).

    Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении в общежитии по адресу: г.Тюмень, <.......> зарегистрированы 13.08.1996 - ФИО1, дочь ФИО12 – 17.09.2003, внук ФИО3 – 15.03.2017, внучка ФИО3 – 29.06.2021(л.д.15-19).

    Заключением межведомственной комиссии от 20 января 2022 года выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: г.Тюмень, <.......> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 60-62).

    Распоряжением Правительства Тюменской области от 07 февраля 2022 года № 70-рп многоквартирный жилой дом по <.......> г.Тюмени признан аварийным и подлежащим сносу. ГАПОУ ТО «ТКПСТ» предписано в срок до 31 декабря 2022 года обеспечить отселение граждан, проживающих в доме (л.д. 58).

    Также судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено и ответчиками не оспаривалось, что ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора найма в общежитии и необходимости освободить жилое помещение (л.д.20-30), к переселению предлагались жилое помещение в общежитии – комната <.......> <.......> г. Тюмени (л.д. 26), а также комнаты <.......> в этом же доме (л.д. 29), от предложенных вариантов ФИО1 отказалась.

    В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    Согласно ч. 2 ст. 105 указанного кодекса договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    Статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

    В соответствии с ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств и доказательств, представленных сторонами, пришёл к выводу о том, что, поскольку здание по адресу: г. Тюмень, <.......> признано аварийным и подлежащим сносу, договор найма жилого помещения в общежитии, предметом которого является комната <.......> в общежитии, заключенный с ФИО1, подлежит прекращению, а ответчики – переселению в иное жилое помещение в общежитии – комнаты <.......> по <.......> г. Тюмени.

    С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

    Является необоснованным довод апелляционной жалобы о том, что истец предлагает к переселению два жилых помещения без учёта интересов ответчика ФИО2 и её малолетних детей, которые признаны малоимущими и состоят на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, истец не наделен правом заключения договора социального найма на жилое помещение, поскольку речь идет о выселении из специализированного жилого помещения, признанного непригодным для проживания в силу его аварийности, в связи с чем доводы ответчиков ФИО1 и ФИО2 о наличии гарантий и невозможности выселения из жилого помещения не являются основанием для отмены принятого по делу судебного постановления.

В данном случае имеет место предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания, которое ответчики занимают, при этом предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

    Кроме того, необходимо отметить, что согласно ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

    Согласно экспликации к плану объекта недвижимости <.......>, площадь комнаты <.......> составляет 13 кв.м., площадь жилой комнаты <.......> – 12,9 кв.м. (л.д. 92), что в совокупности составляет 25,9 кв.м и соответствует требованиям закона.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о соответствии предоставляемых ответчикам жилых помещений соответствующим требованиям, поскольку из справки ГАПОУ ТО «ТКПСТ» следует, что согласно экспликации к плану объекта недвижимости (техническому паспорту на здание), кухня была предусмотрена только на 1 этаже общежития. В суде первой инстанции представитель истца пояснял о том, что в настоящее время ведутся работы по реконструкции (переоборудованию) имеющихся высвободившихся жилых комнат под кухни в левом крыле общежития со 2 по 5 этаж (проводится монтаж электрики под плиты, монтаж стояков ХАС, ГВС, канализации, облицовка керамической плиткой пола и стен), что подтверждается в том числе представленными и исследованными судом апелляционной инстанции ГАПОУ ТО «ТКПСТ» копией договора № 588 от 11 сентября 2023 года на поставку электроплит, заключенного между ГАПОУ ТО «ТКПСТ» и ООО «Саша» и фотографиями, приложенными к данному договору.

    Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Калининского районного суда г. Тюмени от 20 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Мотивированное апелляционное определение составлено 3 октября 2023 года.