Решение от 15.04.2019 по делу № 2-3689/2019 от 20.12.2018

Дело №

16 апреля 2019 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО Колтушское сельское поселение об установлении границ земельного участка и признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором с м учетом внесенных в него изменений, просит установить границы земельного участка, в координатах поворотных точек согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4999 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 47:09:0104011:56, расположенный по адресу: <адрес>, 33а, в координатах поворотных точек согласно схеме.

В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4999 кв.м, прилегающий к существующему земельному участку площадью 5000 кв. м. с кадастровым номером 47:09:01-04-011:0056 предназначенный для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, уч. 33-А во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном предоставлении в собственность земельного участка для ИЖС» что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата произведена полностью, что подтверждается соответствующими платежными документами, п. 2.1 Договора. Однако распоряжаться данным участком он не может, так как договор купли- продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представители ответчиков – администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО Колтушское сельское поселение, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0104011:56, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 33-А, на основании постановления администрации Колтушская волость от 4.04.1994г. и постановления администрации Колтушская волость от 20.03.1995г. №. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Постановлением администрации МО Колтушская волость № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен дополнительно за плату ФИО1 земельный участок площадью 4999 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, прилегающий к существующему земельному участку площадью 5000 кв. м. с кадастровым номером 47:09:0104011:56, по адресу: <адрес>, уч. 33-А.

28.12.2005г. заключен между МО «Колтушская волость» и Ал1шиным В.П. договор купли-продажи земельного участка площадью 4999 кв.м, прилегающий к существующему земельному участку площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0104011:56.

Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2.2.), что подтверждается квитанцией и приходным кассовым ордером от 28.12.2005г.

Таким образом, договор купли-продажи от 28.12.2005г. по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией.

Доказательств, подтверждающих порочность воли сторон при заключении договора в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В части 1 статьи 11.10 ЗК РФ указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, из которой следует, что смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Схема соответствует требованиям, предъявляемым действующего законодательства, оснований для отказа в согласовании схемы, предусмотренных ст. 11.10 ЗК РФ не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает, что установление границ земельного участка согласно предоставленной схеме, соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования, не нарушаются права смежных землепользователей, площадь соответствует правоустанавливающим документам.

Истец просит признать право собственности на земельный участок, который по смыслу ст. 6 ЗК РФ не существует, как индивидуально обособленный объект недвижимого имущества, на который возможно признание вещных прав, соответственно, осуществить установление, прекращение или изменение прав на него невозможно.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5001 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 33░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ 1- ░-436729.69; ░-2236544.66; ░2 – ░-436704.19; ░-2236629.05; ░ 3 – ░-436643.28, ░- 2236588.72; ░ 4 - ░-436690.24, ░-2236520.42.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░